土拍黑马爆火!实探六合房价“涨声一片”?

土拍黑马爆火!实探六合房价“涨声一片”?父子老爷车 2020年的最后，南京楼市留下了一个“惊喜”：六合成为土拍市场上年度最大的黑马！ 仅在去年12月份内，六合共迎来7幅土地的出让，其中就有5幅竞价达到最高限价，六合G105地块毛坯房限价更是达到了19900

2020年的最后，南京楼市留下了一个“惊喜”：六合成为土拍市场上年度最大的黑马！

仅在去年12月份内，六合共迎来7幅土地的出让，其中就有5幅竞价达到最高限价，六合G105地块毛坯房限价更是达到了19900元/㎡。此外，六合土拍吸引了诸如龙湖、华润、大华等知名开发商进驻，实力拉满。此时的六合风光无限，出尽了风头。

那么，土拍升温对现在六合楼市有何影响，未来发展趋势如何？今天，搜狐君和楼市网红小宁哥一起，看一看六合板块。

一、在售楼盘“涨声一片” 销量却一般

目前六合在售新房主要集中在三个板块，分别是开发区至龙池板块、新城茉湖板块、以及雄州至方洲主城板块，共计在10家左右。

搜狐君第一站，来到了新城茉湖板块的刚刚领证的纯新盘冠城大通蓝湖庭。在一番“刨根问底”后，置业顾问给我的建议是：赶紧买房！

“估计你都听说了吧？六合过完年后房价要涨，2万多一平是板上钉钉的事了，想你这样打算买房的可千万别拖到年后啊！”

置业顾问向搜狐君复盘了去年12月份的六合土拍，诸如“7幅土地的出让5幅竞价达到最高限价”、“毛坯限价19900元/㎡，加上基础精装修1500-2000元/㎡，未来新房单价冲击2.2万/㎡！”等重磅话题。

按照置业顾问的逻辑，年前六合将会有一场购房潮，但搜狐君在售楼处看到的是，只有比较清闲的置业顾问，以及沙盘旁寥寥数人且心不在焉的看房客。

置业顾问介绍，冠城大通蓝湖庭首开B区6栋低密纯洋房，主力户型面积98、111、120㎡，毛坯现房销售，均价在17800元/㎡。另外，首开优惠力度比较大，实际成交价预计在16500-17000元/㎡。

搜狐君第二站来到龙池映，此盘亮点多多，豪宅专家融创产品，不仅位于龙池湖旁，而且距离地铁龙池站50米的距离，目前是它是六合品质较好，但同样价格也是最贵的项目，目前均价接近2万/㎡。

在这里，置业顾问同样向搜狐君介绍了去年12月份六合土拍，看来这次土拍在六合楼市属于特大事件。

“像龙湖、大华、宝龙、卓越这样的大开发商，在选择土地开发时，更具有前瞻性目光，它们更看重的是这个地方的价值，当然有了这些大开发商入驻，未来六合楼市档次也会进一步提升。”

置业顾问告诉搜狐君，接二连三的六合楼市消息，无疑透露着“涨”字，而龙池映也有涨价的趋势，据他透露，接下来项目靠近湖边的房子预计会卖到2.4万/㎡。

“不过现在买房的话，可以享受98折优惠，平均下来在几万块钱左右，你可要把握住机会啊！”

那么龙池映销售情况如何呢？置业顾问告诉搜狐君，龙池映几次加推完全不够卖，现在剩下的房子只有高层以及底层少量房源。搜狐君在南京网上房地产看到，截至目前，龙池映成交最多的一幢销量近5成。

第三站是主城雄州至方洲板块，值得注意的是，此前土拍的地块几乎都集中在该板块。搜狐君一一实探了这些地块，总的来说，这些项目优势比较明显，周边配套非常醇熟，区位上确实不错。

拿毛坯限价19900元/㎡的景业名邦六合G105地块来说，该地块靠近地铁凤凰山公园站，南侧便是六合人民医院，与凤凰山公园一路之隔，北侧还有体育馆，地理环境十分优越。

而后，搜狐君又走访了周边二手房中介，中介告诉我，由于新房市场还比较饱和的原因，导致二手房市场流速非常慢，成交很少。

这一点搜狐君在链家网得到了证实，截至目前，六合挂牌房源已有5665套，12月板块内二手房成交均价15403元/㎡，近90天内仅成交了73套房源，可以说非常“惨淡”。

（链家网）

二、六合城区看点不少！配套成为楼市加分项！

从实探结果来看，可以确定是，目前六合无论在新房市场还是二手房市场成绩并不理想，那么导致这种现状的原因是什么呢？可能不少人会先入为主觉得六合配套方面不行，为此搜狐君和小宁哥在六合城区专程转了一圈。

六合住宅集中在沿江北大道快速路和地铁S8号线两侧，这两大交通几乎覆盖了六合城区内大部分居民，此外，这里也没有道路拥堵问题，而且城建方面还是积极拓展，例如在建的雄州大桥等，整个城市交通可以说非常流畅且多样化。

商业上，几乎每个小板块都有综合商业体，例如雄州的欢乐港、茉湖的龙湖天街、龙池的荣盛时代广场等，满足居民一般购物需求不在话下。

教育方面，六合名校众多，且实力不俗，诸如江苏省六合实验小学、励志中学、南京市科利华中学分校等，在南京都是非常知名的名校。

环境和人文方面更是一绝，龙池湖、茉湖公园、滁河湾湿地公园等作为城市绿色点缀，部分住宅区说是住在公园里也一点不夸张。

一圈走下来，小宁哥都不禁感叹道：“这里物价低，环境好，啥都方便，六合人民生活幸福度肯定很高！”

三、六合楼市趋势大分析

六合在配套上非但不是大家想象中那样糟糕，反而是楼市加分项。既然如此，问题出在哪里呢？在搜狐君看来，问题无非出在“人”上，一个是距离主城远，受主城人口辐射影响小，二是人口导入欠佳。

搜狐君乘地铁从河西出发，在雄州站下车，花了近2个小时。如果选择开车，在不堵车的情况下，地图显示也需要一个多小时，这么长的通勤时间无疑是灾难。搜狐君在咨询置业顾问时，他们也透露从南京主城过来买房的人极少。

六合虽然也搭上了江北新区这辆快车，但是就目前来说，各方面确实落后于江北新区中其他板块。这使得目前六合对外来人口吸引力不大，人口导入能力逊色于主城。

回到最开始的话题，那么接下来，六合房价走势如何呢？不可否认，大品牌开发商入驻，加上较为不错的地块，的确短时间内增加了六合楼市信心。

但如果说仅仅几次土拍就能让六合房价暴涨有点为时过早，毕竟市场以需求作为导向，如果没有需求，一切都是空谈。说到底，源源不断的人口涌入，才是刺激目前六合房产市场，从而房价才能上涨。

搜狐君小结：现如今六合的房子，最适合的还要数居住在六合的当地群体，各种配套一应俱全，居住舒适度高，幸福指数也高。

至于未来的六合，则需要一步一个脚印，踏踏实实不断完善建设自身，待到自己足够富强，必然会有越来越多的人来到这里。