葛塘触顶!核心区底价成交!刚刚江北卖出3幅地!

葛塘触顶!核心区底价成交!刚刚江北卖出3幅地!姚晨最新电影 南京今年最后一场土拍来了！今天南京出让的三幅地块均位于江北，而且都是涉宅用地。 其中1幅位于江北核心区隧道口片区，毛坯销售限价3.2万/平，另外两幅位于大厂葛塘，毛坯销售限价均为1.85万/平。

南京今年最后一场土拍来了！今天南京出让的三幅地块均位于江北，而且都是涉宅用地。

其中1幅位于江北核心区隧道口片区，毛坯销售限价3.2万/平，另外两幅位于大厂葛塘，毛坯销售限价均为1.85万/平。

不过令人意外的是，核心区G22地块今天底价成交，而大厂葛塘的宅地竟然触顶最高限价了，有点魔幻啊。

[ 本次土拍看点 ]1、核心区G22地块紧邻启迪水木滨江，未来毛坯房限价均高于限价新政后的地块，达到3.2万/㎡，与精装的启迪价格相当。此外，核心区隧道口片区还有一幅地块将被于1月25日竞拍，即核心区G26地块，该幅地块未来毛坯房限价也为3.2万/㎡，房价肉眼可见的在上涨。2、大厂葛塘两幅宅地相邻，未来毛坯销售限价均为1.85万/平，和周边二手房挂牌均价基本一致。此外紧邻G23、G24地块的还有将于1月25日竞拍的G25地块，毛坯限价同样也是1.85万/㎡。区域内未来新房上市量将大大增加。[ 今日土拍结果 ]1、核心区G22地块经过1轮竞价，被保利里城底价拿下，成交楼面价8994元/平，未来毛坯销售限价3.2万/平。2、葛塘G23地块经过21轮竞价，触顶最高楼面限价9839元/平，待摇号，未来毛坯销售限价1.85万/平。3、葛塘G24地块经过20轮竞价，触顶最高楼面限价10364元/平，待摇号，未来毛坯销售限价1.85万/平。

现场摇号时间及地点：2020年12月31日15:00，南京市规划和自然资源局南楼317会议室。

[ 江南房叔说 ]

对于今天的土拍，南京专业地产研究者江南房叔也表达了自己的看法。

江北核心区G22，即启迪冰雪科技城东侧综合体地块。占据隧道口板块的排头兵位置，拥有270度最佳观江角度。地块不高于2.93的容积率，适合做江景精装大平层产品。毛坯限价至3.2万，如引入精装升级包，有望捅破江北天花板。

不过，由于捆绑商办混合用地，该地块的出让门槛较高。有可能被“勾地”。教育配套上，紧邻一中江北分校。周边二手房小区成交价不断抬升：雅居乐滨江国际，正荣润江城的最新成交价已破5万大关。未来一段时间，一二手倒挂仍是主流。

大厂葛塘两块地：G23，G24双子星地块。毛坯最高限价1.85万，意味着基础装修预估价2-2.05万一平。堪称区域天花板价。由于周边小区如荣盛首府二手房挂牌价仅1.8万左右。导致一二手无倒挂刺激，也“倒逼”开发商打造产品力，豪宅力。用品质吸引地缘高端改善客户。核心区G22地块

起拍楼面价：8994元/㎡

最高楼面限价：10326元/㎡

毛坯房销售限价：32000元/㎡

G22地块位于江北核心区内，紧邻长江隧道口，距离10号线临江地铁站约400余米，距离江边仅500余米，地理位置十分优越。周边已建成交付的雅居乐滨江国际、正荣润江城等多个成熟社区，区位优势十分显著，地块较为稀缺。

值得关注的是，该地块的毛坯最高销售限价为32000元/㎡，均高于限价新政后的地块，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。

周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江、卓越大江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡左右，首付门槛已提高到8成，却还是屡屡日光。板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。葛塘G23地块

起拍楼面价：8199元/㎡

最高楼面限价：9839元/㎡

毛坯房销售限价：18500元/㎡

G23与G24地块相邻，均位于葛塘新城板块，两幅地块毛坯销售最高限价为18500元/㎡，和周边二手房挂牌均价基本一致，地块预计全装修售价为20000-20500元/㎡。

地块距离S8号线大厂站约1.5公里，距离美利广场约1.8公里，目前周边配套相对来说比较有限。

不过近年来该片区出让的多幅地块均位于地块北侧，区域市场关注度较高，人居氛围较为浓郁。

葛塘G24地块

起拍楼面价：8637元/㎡

最高楼面限价：10364元/㎡

毛坯房销售限价：18500元/㎡