楼市新信号!未来南京房价全被限死!

楼市新信号!未来南京房价全被限死!平面设计师资格证 最近，中央接连召开重磅会议，定调楼市。 对于南京买房人来说，最关心的无非是明年房价是涨是跌？明年在南京还能买哪？ 今天狐妹为大家揭秘明年南京热门板块的房价格局。 看点 01 中央再次定调！社科

最近，中央接连召开重磅会议，定调楼市。

对于南京买房人来说，最关心的无非是明年房价是涨是跌？明年在南京还能买哪？

今天狐妹为大家揭秘明年南京热门板块的房价格局。

看点

01

中央再次定调！社科院预测明年房价或涨5%！

12月18日，中央经济工作会议召开，其中直接针对房地产的内容就有236个字，这也是最近三年以来，中央经济工作会议对房地产着墨最多的一次。

会议中明确提及：住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。此次会议也将“解决好大城市住房突出问题”划进2021年的8大重点任务范畴之内12月21日，全国住房和城乡建设工作会议召开，明确提出2021年要牢牢坚持“房住不炒”，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，保持房地产市场平稳运行。

长远来看，房住不炒仍然是未来楼市的主要基调。

而近日，中国社会科学院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》中，对2021年房价进行了预测，明年房价或增长5%！

具体来看，社科院的这份报告主要释放了关于房地产的4个方面信息：

1、2021年的房价增幅预计维持在5%左右；2、预计2021年商品住房销售面积同比增幅将保持正增长并再创历史新高；3、房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右；4、在十四五期间，有可能开征房地产税。不过介于社科院已经连续5年预测房价失败，所以大家对此的争论也很大。

从今年各地的楼市调控来看，明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。

另外，临近年末，各大城市之间的“抢人大战”进一步升级。租房落户、“零门槛”落户，各项政策层出不穷。

如今城市之间的“人才战略”已经成为城市竞争发展下的一种必然趋势。从过去四年间硝烟四起的“抢人大战”，未来这场人才争夺战将逐渐从“抢人”转移到“留人”的新战场上。

人才选择城市发展、生活，更多的是考虑城市的综合实力，就业前景，生活幸福度以及房价等多方面因素。

而今年南京的购房新政出台之后，现在的新房摇号政策更偏向人才以及无房家庭，新房开盘要求拿出20%-30%的房源给人才优先选房，同时还要求拿出同等数量的房源为无房家庭保障房。

新政之后，普通人摇到热门楼盘的概率越来越小，与此同时，南京各板块的房价也悄然生变。

看点

02

南京明年热门板块房价梯队出炉

今年尤其是下半年，南京楼市发生的最大变化一是不少热门板块首付门槛的提高，二是装修包政策。

而房价方面，伴随着今年大量限价地块相继出让，南京主城各大板块未来房价大局已定。

一、4万+：城中、河西、江心洲、鼓楼滨江、新玄武、城东、南部新城、赛虹桥等

河西板块目前基本已经分为三大梯度，6万+的中国府，5万+的万科、融创、金茂府等，以及勉强卡在5万以下的河西南，如刚领销许的建发珺和府，不出意外的话，河西南其余几个未上市的纯新盘以后也会标着这个价格。

今年河西南还出让了一幅G72地块，被香港嘉华拿下，未来毛坯限价4.4万/平，如果不考虑下挖地下室，未来全装修价格也在4.6万/平左右，相比周边新房价格还是比较有优势的，当然装修包就要另当别论了。

鼓楼滨江今年出让的双限地块——江望润府也已经上市，全装修价格不到4.1万/平，相比3万9还是超高层毛坯的中冶，有一定的价格优势。

南部新城目前新房的价格基本已经稳定在4.5万/平，不过上周华著兰庭加推的洋房均价已达46471-49456元/㎡，最高单价54287元/㎡，刷新了板块天花板。明年南部新城还有金基、金地的纯新盘要上市，大概率也会采用装修包的模式了。

今年南京出让的双限地块中，还有一幅毛坯限价4万+的地块位于赛虹桥。赛虹桥G68地块未来上市毛坯房销售限价4.1万/㎡，精装上市价格预计在4.25万—4.3万/㎡，与区域内改善盘上市价格相当。花语江南此前精装均价44257元/㎡，目前已经收官，仁恒城市星光今年首开均价4.38万元/㎡，不过如果G68项目再加上精装包，未来价格可能创新高。

二、4万-3万：江北核心区、燕子矶、百家湖、九龙湖、马群、麒麟等

江北核心区今年江畔都会上城、扬子江金茂悦仍然保持3.2万/㎡左右的均价，但纯新盘卓越大江均价已高达3.4万/平，而明年多个新盘的毛坯房最高均价已经达到3.15万/㎡，如果加上下挖地下室、全装修和升级装修包，未来房价预计要在3.5万/㎡以上。燕子矶今年只出让了一幅限价地块，即万科燕子矶G54地块，目前地块案名已经定为万科燕语光年，规划打造12栋27-34层住宅。地块毛坯销售限价3.2万/㎡，加上2000元/㎡的装修，后期上市不带精装包均价在3.4万/㎡。百家湖今年也出让了一幅双限地块，阳光城G62地块未来毛坯最高限价在34000元/㎡，而区域二手房占位4字头，所以新房入市，想必也是一房难抢！

三、3万-2.5万：江北城南中心、三桥、五桥、栖霞山、江宁大学城、尧化门

3万以下的板块中，今年出让较多的有江北城南中心、栖霞山和江宁大学城。

江北城南中心板块目前不含装修包的新房价格在3万/平左右，栖霞山出让的几幅地块毛坯限价也都在2.45万/平，加上全装修也和目前板块内在售新房价格差不多，在2.65万/平左右。而江宁大学城今年出让的地块毛坯限价在2.7万/平左右，不过规划的都是低密产品，户型较大，偏改善，目前中海方山印的高配放风价在3.2-3.4万/平之间。

最后，2.5万以下基本已经是目前南京刚需门槛了，像江宁滨江、禄口、正方新城、六合、桥林、龙潭等不少板块的房价已经突破2万/平，买这些板块一定要关注好规划发展和土地出让，挑选有发展潜力的入手。