降温！新玄武、河西中、新尧新城4幅涉宅地块全部底价成交…

降温！新玄武、河西中、新尧新城4幅涉宅地块全部底价成交…rtys4 下半年的首场土拍今日开拍！ 今天南京出让7幅地块，分别位于河西中（1幅）、城北（3幅）、仙林（2幅）、江宁（1幅），其中涉宅地块共4幅。总用地面积超65公顷，起拍总价达184.3433亿元。 同时，这也是南京实行

下半年的首场土拍今日开拍！

今天南京出让7幅地块，分别位于河西中（1幅）、城北（3幅）、仙林（2幅）、江宁（1幅），其中涉宅地块共4幅。总用地面积超65公顷，起拍总价达184.3433亿元。

同时，这也是南京实行土拍新政前的最后一次出让，意义非凡。

土拍看点：今日土拍四幅涉宅用地均以底价成交，其中，河西中部地块楼面价仅29590元/㎡成交，宝龙、复地、国资、苏宁置业今天都拿地了。

土拍战况

1、仅1轮竞价，宝龙底价拿地，楼面价10163元/㎡；

2、仅1轮竞价，复地底价拿地，楼面价11030元/㎡；

3、河西中G23地块，被南京颐盛房地产开发有限公司（国资）竞得，以底价65.3亿元成交，成交楼面价29590元/㎡；

4、仅一轮竞拍，新尧新城G24地块被苏宁置业以45.7亿总价拿下；

5、仅一轮竞拍，仙林G25地块被中国太平洋人寿保险股份有限公司置业以4500万元总价拿下；

新玄武G21地块

▼地块信息

地块名称：玄武区红山街道黑墨营100号南部地块

地块四至：东至北苑东路，南至规划红霞路，西至黑墨营路，北至规划丹霞路。

总用地面积：123483.07㎡

出让面积：地上111515.88㎡、地下11967.19㎡

用地性质：二类居住、商住、商办混合用地

综合容积率：3.6

起拍总价：40.8亿

最高限价：59.1亿

起拍楼面价：10162.98元/㎡

最高楼面限价：14721.37元/㎡

新玄武G21地块位于丹霞路一侧，该地块体量较大，占地面积约12.35公顷，涵盖住宅、商办、商住等用地性质。

地块西侧为规划地铁6号线、地铁9号线换乘站，地铁出入口等“四小件”将纳入载体建筑一体化方案设计，商业、办公、居住、出行的多维度需求可同时满足。

G21地块南侧为科技研发带，东侧接水景湿地公园，北侧为全息式、无断点商业体验的2万平方米地下商业街区和近50万平方米的7号地块，西侧为在建的创新孵化集群星河WORLD和南京国际数码港。

地块拟重点引入文旅体验、创意设计、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态。打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区，成为城市发展与经济发展的新引擎。

G21地块周边集中了星河国际、玄武映、紫金悦峯等小区，其中星河国际预计9月加推2、4、6、8号楼，户型面积约112-180㎡，其中，C2、C4、C6栋东西边户为143㎡户型，中间为115㎡户型，C8号楼楼王均为180㎡户型。

玄武映，预计将在9月再度加推，具体信息待定；紫金悦峯，预计或将在今年上市，该地块的综合楼面价为13730元/㎡，据悉，整个项目共分A、B、C、D、E五个地块打造，其中A、B、C地块共打造11栋10-26层住宅。

新玄武G22地块

▼地块信息

地块名称：玄武区红山街道黑墨营101号南地块

地块四至：东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路

总用地面积：99653.04㎡

出让面积：地上84130.20㎡、地下15522.84㎡

用地性质：二类居住、商业、商办混合用地

综合容积率：3.33

起拍总价：30.9亿

最高限价：44.8亿

起拍楼面价：11029.66元/㎡

最高楼面限价：15991.23元/㎡

新玄武G22地块与G21地块仅一街之隔，体量较为可观，地上出让面积约8.4公顷。

地块位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端，将建设两栋地标建筑，建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，区位优势非常显著。

该地块性质同样分三种，但与G21地块略有不同，除住宅、商住用地外，该地块还有商业用地，未来将帮助区域在商业配套上提档升级。

河西中部G23地块

▼地块信息

地块名称：建邺区沙洲街道泰山路139号地块

地块四至：东至云龙山路，南至牡丹江街（规划），西至泰山路，北至梦都大街

总用地面积：85183.80㎡

出让面积：地上76098.01㎡、地下3955.00㎡

用地性质：二类居住用地

综合容积率：2.9

起拍总价：65.3亿

最高限价：91.3亿

起拍楼面价：29589.79元/㎡

最高楼面限价：41371.32元/㎡

河西中部G23地块位于河西中新城科技园，周边集合了中海塞纳丽舍、万科光明城市、银城西堤国际、万达华府等小区，目前这四个小区的二手房成交最高价已超7万元/㎡。

新尧新城G24地块

▼地块信息

地块名称：栖霞区尧化街道兴智科技城地块一

地块四至：东至兴德路等，南至栖霞大道，西至兴智街等，北至恒广路等

总用地面积：280020.35㎡

出让面积：地上199652.80㎡、地下26460.97㎡

用地性质：二类居住、商住、商办用地

综合容积率：2.97

起拍总价：45.7亿

最高限价：66.2亿

起拍楼面价：7706.98元/㎡

最高楼面限价：11164.16元/㎡

新尧新城G24地块位于栖霞区的经济技术开发区新港片区，区域现已形成“两心四轴四片”的主导功能分区，规划居住人口15万、就业人口23万，重点发展产业、商业、科技等功能。

区域内现有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府在售。除此之外，地块周边还有石榴G04宅地，于今年4月成交出让，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。

今天，新尧新城G24地块仅一轮竞价被苏宁置业以45.7亿元拿下，根据官方微信，目前该地块将打造南京新港苏宁易购广场，效果图：

（南京新港苏宁易购广场）

据了解，苏宁置业打造国际商务平台、商业服务平台、科研创新平台、城市服务平台、生态活力平台五大定位，加强产城功能聚合，助力打造一个配套设施完善、生态宜商宜居的智慧生态圈创新高地。

住宅方面，苏宁计划打造精装住宅、精装公寓等产品，营造多元化街区氛围，为高端人才打造综合配套环境最优的产业复合社区。

南京新港项目住宅

仙林G25地块

▼地块信息

地块名称：栖霞区仙林街道大浦塘北侧养老地块

地块四至：东至规划道路，南至汇仙路，西至规划道路，北至灵山北路

总用地面积：18769.13㎡

出让面积：15769.95㎡

用地性质：社会福利用地

综合容积率：1.1

起拍总价：0.45亿元

出让条件：

（1）地块可兼容建筑面积不大于地上总建筑面积10%的商业。

（2）该地块及地上所建房屋须由竞得人或竞得人关联方自持并经营，不得销售、不得转让。不得将项目公司股权转让给除竞得人的全资子公司、竞得人的控股母公司或竞得人的控股母公司的全资子公司之外的其他企业。

（3）竞得人须在成交后10个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

仙林G26地块

▼地块信息

地块名称：栖霞区栖霞街道仙林高铁加油站地块

地块四至：东至现状，南至宁镇公路，西至现状，北至现状

总用地面积：123483.07㎡

出让面积：2808.0㎡

用地性质：加油加气站用地

容积率：Far≤0.6

起拍总价：0.4233亿

上秦淮G27地块

▼地块信息

地块名称：江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以北地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状

总用地面积：40007.33㎡

出让面积：40007.33㎡

用地性质：商业用地

容积率：Far≤0.6

起拍总价：0.77亿

出让条件：

（1）地块整体建设一处酒店，客房不得少于200间。

（2）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约11347平方米，其中地上建筑面积约10674平方米，地下建筑面积约673平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约14188万元。竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款14188万元。

（3）地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得分割销售、不得分割转让。

（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。