雨山路毛坯限价2.8万/平!南京再挂10幅地块!

雨山路毛坯限价2.8万/平!南京再挂10幅地块!平煤股份股吧 12月22日，南京土地市场网发布宁出第16号公告，共挂出10幅地块，位于城中、紫东、浦口、江宁，总用地面积达36.25公顷，起拍总价59.51亿元，7幅为商业、商办、娱乐康体等非住宅地块，涉宅地仅3幅（含1幅租

12月22日，南京土地市场网发布宁出第16号公告，共挂出10幅地块，位于城中、紫东、浦口、江宁，总用地面积达36.25公顷，起拍总价59.51亿元，7幅为商业、商办、娱乐康体等非住宅地块，涉宅地仅3幅（含1幅租赁地块），分别位于紫东新港、浦口雨山路和江宁开发区，该批地块将于2021年1月21日网上竞拍。

涉宅地块

浦口·雨山路

NO.2020G115地块

地块四至图

地块航拍图地理位置：东至现状，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路。出让面积：160402.07㎡规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地容积率：1.92建筑高度：H≤35m建筑密度：≤25%绿地率：≥15%

起拍总价：260000万元

最高限价：312000万元

起拍楼面价：8442元/㎡最高楼面限价： 10131元/㎡毛坯房销售限价： 28000元/㎡NO.2020G115地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人须具有国内房地产一级开发资质。

（3）该地块须配建建筑面积不小于5619平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。

（4）B分区须建设地上建筑面积不少于95000平方米的集中式商业购物中心，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让。C分区地下商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（6）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下低层住宅除外）100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府和浦口区江浦街道办事处全程监管。

江苏土地解读

NO.2020G115地块（浦口区江浦街道光明路以东、文德西路以北地块）即地铁A、C地块，位于江北新区NJJBd020单元（浦口组团：浦口老城区），文德路-龙华路公共服务轴北侧，西南侧的居住生活片区中的北部，位处江浦老城核心范围、江浦老城西部门户区域。

该地块毗邻求雨山文化休闲综合片区，紧邻求雨山公园和兰溪公园，自然资源丰富。商办混合用地分区为地铁10号线雨山路站地铁上盖商业综合体,将打造区域内的商业配套中心和社区生活中心，住宅地块分区东侧为教育用地，公共生活配套十分完善。地块周边有融创臻园、北江锦城等多个建成小区，位于该地块南侧的保利云禧和中海原山都已于去年收官，周边人居氛围成熟，区域市场关注度较高，宜打造高端人居社区。

G115地块东北侧就是雨山路板块北花园路中小学，近期该中小学规划出炉，拟建6轨36班小学一所，8轨24班中学一所，并且该项目已于今年10月31日施工，预计2022年4月30日竣工，计划总投资约3.89亿元，总占地面积约94亩，总建筑面积约45740平。雨山路板块北花园路中小学周边除了G115地块，还有融创臻园和北江锦城这两个小区，中海原山、保利云禧、雨山美地等小区也距离不远。

紫东·新港

NO.2020G114地块

地块四至图

地理位置：东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至规划纬六路。出让面积：87939.25㎡规划用地性质：Rb商住混合用地Rc基层社区中心容积率：2.66建筑高度：H≤100m建筑密度：≤40%绿地率：≥20%

起拍总价：173000万元

最高限价：207000万元

起拍楼面价：7396元/㎡最高楼面限价： 8849元/㎡毛坯房销售限价： 25800元/㎡NO.2020G114地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）C分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为4040.34平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集点，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集点、环卫作息场、环卫车辆停放场等共计建筑面积2570平方米，须由南京经济技术开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交南京经济技术开发区管委会。建设费用经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售，可转让。

（3）A分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的60%；B分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的10%。A、B分区均不设置办公用房。

（4）A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.8万平方米的集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），由竞得人自持，不得销售，不得转让。B分区地上商业用房可上市销售、转让。

（5）该地块内有地铁下穿，施工条件复杂，地块项目方案和施工方案应符合地铁的退让要求，并征得地铁的书面同意。地铁6号线新生圩站1号风亭、3号出入口紧邻A分区红线；1号出入口、2号出入口紧邻B分区红线；2号风亭侵入地块红线范围内约240平方米，竞得人须无偿提供给地铁使用。因地铁施工需要，A分区南侧约4300平方米范围暂时无法交付使用，竞得人须在2021年6月30日前无偿提供便利条件，配合地铁做好施工建设，并在总平面方案设计时充分考虑该因素，提前与地铁公司做好衔接。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（8）如不设置地铁减震措施，A、B分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米;若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。地块B分区西南角部分涉及南京正大天晴制药有限公司卫生防护距离，退让距离应不小于16.13米，总面积约为1390平方米（具体以实际为准），在卫生防护距离范围内，不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑。

（9）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（10）竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受南京经济技术开发区管委会全程监管。

江苏土地解读

NO.2020G114地块（栖霞区尧化街道仙新路以西、恒发路以北地块）位于紫东地区北部的南京经济技术开发区新港片区，该片区定位为应用创新示范区，将规划形成“两心四轴四片”的主导功能分区，规划居住人口15万、就业人口23万。其中，南部区域（兴智中心）为转型发展的先行启动区、城市综合发展区，将依托在建地铁6号线、规划地铁8号线，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造片区的产业综合服务中心。

规划地铁6号线沿恒竞路通过本地块，并设有新生圩站，地块东侧暂定有规划地铁8号线控地。地铁出入口、风亭等四小件设施纳入地块建筑进行一体化方案设计。根据地铁6号线工程新生圩站初步设计方案，恒竞路地下约15643.82平方米的地下空间可作为布置地下通道及配套设施使用。

地块南侧为新希望紫樾府和石榴江悦润府，西侧为苏宁世茂璀璨云著，区域市场供应较为充足，将共同形成一个配套设施完善、生态宜居的城市生活组团，营造以居住、休闲、教育功能为主的现代城市新区形象。

去年10月，G36地块被新希望，楼面价15977元/㎡，案名为紫樾府。项目3月底首开，11月2日加推了户型建筑面积为75、89、110㎡的362套房源，精装均价27433-27973元/㎡。

今年4月，石榴置业历81轮竞价，以总价29.75亿拿下G04宅地，楼面价17608元/㎡，案名为江悦润府。江悦润府于12月2日平推户型建筑面积为76、89㎡的162套房源，精装均价为28878元/㎡。

7月，苏宁置业底价45.7亿元竞得G24商住地块，楼面价7707元/㎡，案名为璀璨云著，预计12月首开。

江宁

NO.2020G113地块

地块四至图地理位置：东至将军大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道。出让面积：38071.56㎡规划用地性质：Rac单身职工公寓用地（租赁住房用地）容积率：1.0＜R≤2.5建筑高度：H≤60m建筑密度：≤20%绿地率：≥30%起拍总价：24400万元NO.2020G113地块出让条件

（1）地块带建筑物挂牌，地上建筑物已罚没。地块内已建建筑总建筑面积约119112.74平方米，其中地上建筑面积约94541.16平方米，地下建筑面积约24901.58平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约28461万元。竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款28461万元。

（2）地块为单身职工公寓用地，所建房屋全部用于自持租赁，不得分割销售，不得分割转让，如需整体转让或销售，须经江宁开发区管委会同意；不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。

（3）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

非涉宅地块

城中

NO.2020G112地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置：东至现状，南至中山东路，西至长白街，北至汉府街。出让面积：19181.35㎡规划用地性质：Bb商办混合用地容积率：Far≤3.3建筑高度：H≤42m建筑密度：≤50%绿地率：≥15%起拍总价：72000万元NO.2020G112地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内酒店建筑面积不小于33000平方米（包括建设不小于4000平方米文博场馆作为酒店配套多功能厅），商业配套建筑面积不大于3500平方米。酒店和商业用房须全部自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），不得销售，不得转让，不得以股权转让等变相方式转让，自持期满后经玄武区政府同意，可整体转让给具有经营同等高品质酒店的企业。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受玄武区政府全程监管。

江苏土地解读NO.2020G112地块（玄武区梅园街道长白街以东、中山东路以北地块）位于中山东路主干道北侧，距中华第一商圈“新街口”近约1公里，距地铁2号线大行宫站（换乘站）、西安门站300米，周边有梅园新村纪念馆、总统府、六朝博物馆、江宁织造府、南京图书馆、人民大会堂、江苏美术馆、毗卢寺、历史文化街区等，有着南京城市核心区中最浓厚的历史人文底蕴。地块南侧为现状地铁2号线及地下过街通道。

本地块位于钟岚里民国建筑片区，将和民国历史建筑融为一体，拟引入高端酒店和产业总部及产业公司，提档长江路文化旅游街区旅游配套设施，打造城市中心区的文化新地标。地块将建设高星级酒店及其商业配套设施以及酒店式公寓，其中高星级酒店及其商业配套设施建筑面积占地上建筑面积比例不小于58%，酒店式公寓建筑面积占地产建筑面积比例不大于42%，酒店式公寓建筑需布置在地块城市设计图则确定的高层建筑控制区内。

地块城市设计图则确定的高层建筑控制区建筑高度不大于42米，沿钟岚里民国建筑片区周边建筑高度不大于15米，其他区域不大于24米。

城中

NO.2020G106地块地理位置：东至菱角市，南至秦淮河，西至现状，北至升州路。出让面积：18297.25㎡规划用地性质：Bb商办混合用地容积率：1.09建筑高度：H≤7m建筑密度：≤55%绿地率：≥15%起拍总价：33200万元NO.2020G106地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约6831.1平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约988万元。竞得人须另外向秦淮区人民政府（或其指定部门）支付建筑物价款988万元。

（3）A分区中，商业用房占比87%，办公用房占比10%，剩余布置为社区中心。社区中心的文化活动室、体育活动室、居家养老服务站（建筑面积共计不小于350平方米）及公厕（建筑面积不小于80平方米）须由秦淮区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交秦淮区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由秦淮区政府支付给竞得人。

（4）C分区出让范围为地下空间，可设置商业、地下停车，地下负一层商业占比不大于50%，其余地下部分均用作停车功能。

（5）除上述移交秦淮区政府的文化活动室、体育活动室、居家养老服务站及公厕外，地块内剩余所建房屋（含地下空间出让部分）均须由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可销售、可转让。配建商业征得秦淮区政府书面同意后，可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得低于300平方米。配套商业部分招商项目须征得秦淮区政府同意后方可引入。

（6）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

NO.2020G107地块地理位置：东至菱角市，南至西城小学等，西至国有空地，北至秦淮河。出让面积：15206.61㎡规划用地性质：B3娱乐康体用地容积率：Far≤1.0建筑高度：H≤18m建筑密度：≤40%绿地率：≥20%

起拍总价：12200万元

NO.2020G107地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约453.9平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约31.5万元。竞得人须另外向秦淮区人民政府（或其指定部门）支付建筑物价款31.5万元。

（3）地块内所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可整体销售、整体转让。

（4）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

NO.2020G108地块

地理位置：东至仙鹤街，南至秦淮河，西至菱角市，北至升州路。

出让面积：14034.70㎡

规划用地性质：B3娱乐康体用地

容积率：Far≤0.8

建筑高度：H≤7m

建筑密度：≤55%

绿地率：≥15%

起拍总价：11600万元

NO.2020G108地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约97.6平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约6.7万元。竞得人须另外向秦淮区人民政府（或其指定部门）支付建筑物价款6.7万元。

（3）A分区配建的社区中心中，文化活动室、体育活动室、居家养老服务站（建筑面积共计不小于350平方米）须由秦淮区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交秦淮区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由秦淮区政府支付给竞得人。

（4）除上述移交秦淮区政府的文化活动室、体育活动室、居家养老服务站外，地块内剩余所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可整体销售、整体转让。

（5）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

NO.2020G109地块地理位置：东至仙鹤街，南至柳叶街，西至现状，北至秦淮河。出让面积：3982.33㎡规划用地性质：B3娱乐康体用地容积率：Far≤0.8建筑高度：H≤7m建筑密度：≤55%绿地率：≥15%起拍总价：3600万元NO.2020G109地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可整体销售、整体转让。

（3）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

NO.2020G110地块地理位置：东至秦淮河，南至双塘路，西至柳叶街，北至仙鹤街。出让面积：3797.26㎡规划用地性质：Bb商办混合用地容积率：Far≤0.5建筑高度：H≤7m建筑密度：≤30%绿地率：≥25%起拍总价：3500万元NO.2020G110地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可销售、可转让。配建商业经征得秦淮区政府书面同意后可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得低于300平方米。配套商业部分招商项目需征得秦淮区政府同意后方可引入。

（3）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

NO.2020G111地块地理位置：东至秦淮河，南至现状，西至钓鱼台街，北至秦淮区钓鱼台218号。出让面积：1557.76㎡规划用地性质：B1商业用地容积率：Far≤0.8建筑高度：H≤7m建筑密度：≤40% 绿地率：≥20%起拍总价：1600万元NO.2020G111地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块配建的社区中心的文化活动室、体育活动室、社区居委会、服务站、社区卫生室、警务室、环卫保洁用房（建筑面积共计不小于400平方米）须由秦淮区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交秦淮区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由秦淮区政府支付给竞得人。

（3）除上述移交秦淮区政府的文化活动室、体育活动室、社区居委会、服务站、社区卫生室、警务室、环卫保洁用房外，地块内剩余所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可销售、可转让。配建商业经征得秦淮区政府书面同意后可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得低于300平方米。配套商业部分招商项目需征得秦淮区政府同意后方可引入。

（4）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

江苏土地解读

NO.2020G106地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（西水关-下浮桥段）河北地块）、NO.2020G107地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（西水关-下浮桥段）河南地块）、NO.2020G108地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（下浮桥-仙鹤桥段）河北地块）、NO.2020G109地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（五福街规划桥-仙鹤桥段）河南地块）、NO.2020G100地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（仙鹤桥-上浮桥段）河南地块）、NO.2020G111地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（新桥-甘露桥段）河南地块）

均位于南京老城南内秦淮河西五华里，西五华里片区是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，是老城南整体复兴的重要纽带。

该城市设计依托既有历史遗存与历史信息，加强沿河空间与周边地块联接设计，完善民生服务设施配建，提升旅游配套设施品质，从老城南整体保护展示的角度，进一步串联沿线历史文化资源及生活服务设施，塑造历史文化线路。

规划效果图

来源：江苏土地