12月首场土拍!六合两幅地块均触顶待摇号,上坤置业首进南京...
12月的首场土拍来了!
今天(12月1日),南京迎来12月首场土拍,共有9幅地块,其中7幅宅地,2幅商业地块,总出让面积58.1公顷,起拍总价84.65亿元。
最终,六合G90地块和六合G91地块触顶待摇号,将通过摇号确定最终竞得者。
土拍战况
涉宅地块
1、经过1轮竞价,麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下,成交楼面价6420元/㎡。
2、经过1轮竞价,江北浦口G88地块被上海华昌以底价27.2亿元拿下,成交楼面价12766元/㎡,该地块毛坯最高限价2.8万/㎡。
3、经过2轮竞价,六合G89地块被宝龙以总价15.1亿元拿下,成交楼面价4546元/㎡。
4、经过11轮竞价,六合G90地块拍至最高限价,成交总价6.1亿元,将通过摇号确定竞得者。
5、经过18轮竞价,六合G91地块拍至最高限价,成交总价5.2亿元,将通过摇号确定竞得者。
6、经过11轮竞价,栖霞山G92地块被中交以总价12.7亿元拿下,成交楼面价15233元/㎡。
7、经过7轮竞价,栖霞山G93地块被上坤置业以总价6亿元拿下,成交楼面价16118元/㎡。
非涉宅地块
1、经过1轮竞价,徐庄高新区G85块被南京玄武高新技术产业集团有限公司以底价1.65亿元拿下。
2、经过1轮竞价,江宁牛首山G86地块被南京牛首山东麓酒店管理有限公司以底价4.45亿元拿下。
涉宅地块详细信息
麒麟G87地块
地理位置:东至沧波门南街,南至东麒路,西至光华路,北至智汇路。
出让面积:50881.89㎡ 单独出让地下:1762.96㎡
规划用地性质:Rb商住混合用地、Bb商办混合用地
容积率:3.0
绿地率:≥20%
最高限价:11.7亿元
最高楼面限价:7665元/㎡
毛坯房销售限价:26000元/㎡
该地块位于麒麟科创园板块的核心区域,紧邻麒麟中央公园,周边就是有轨电车1号线。
地块周边的各项生活配套设施正在完善中,商业方面,地块北侧的麒麟荔枝广场在建中,未来建成后将成为城东最大的商业中心,教育方面,力学小学与南外仙林落地麒麟。此外,江苏有线、孩子王、盛和药业等大型企业总部园区均在地块周边。
目前麒麟板块的在售项目主要有仁恒城市星徽、熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑。其中值得一提的是仁恒城市星徽,这是仁恒首进麒麟,也是继城南仁恒城市星光之后,又一城市系产品。该项目于11月首开,销许均价约31933元/㎡,下次加推时间待定。
周边二手房项目比较少,富力城和中海国际社区挂牌均价都在3万/㎡以内。
江北浦口G88地块
地理位置:东至浦合路,南至盛泉新城,西至珍珠花苑,北至宁乌公路。
出让面积:100977.62㎡ 单独出让地下:1068.49㎡
规划用地性质:R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地
容积率:2.11
绿地率:≥30%
最高限价:32.6亿元
最高楼面限价:15301元/㎡
毛坯房销售限价:28000元/㎡
该地块位国际健康城板块,靠近老山国家级森林公园,同时附近有争主权景区和佛手湖郊野公园,整体自然环境优越。地块周边接有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道,南临定淮门长江隧道。
片区内规划有4条轨道交通线,包括地铁4号线、11号线、15号线和宁天城际线,共规划有珍珠泉站等8个站点,地块毗邻地铁4号线二期珍珠泉站,紧邻地块规划有多个学校、社区中心,公共生活配套十分完善。
六合G89地块
地理位置:东至六合大道,南至现状,西至龙池路,北至雄州西路。
出让面积:119473.24㎡ 单独出让地下:23595.91㎡
规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地
容积率:2.78
绿地率:≥30%
最高限价:18亿元
最高楼面限价:5419元/㎡
毛坯房销售限价:19800元/㎡
该地块位于六合新城,板块内的交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路,商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等,教育配套有实验小学。
目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等。荣盛茉湖书苑目前仅剩少量房源在售,销许均价16800元/㎡,户型建筑面积75-95㎡;上棠颐和府目前在售户型建筑面积约88-120㎡的房源,销许均价18313元/㎡。
六合G90地块
地理位置:东至八百路,南至园林西路,西至北外街,北至教育西路。
出让面积:37037.80㎡
规划用地性质:R21住宅用地
容积率:1.0<Far≤2.0
绿地率:≥30%
最高限价:6.1亿元
最高楼面限价:8235元/㎡
毛坯房销售限价:16350元/㎡
该地块位于六合主城板块,属于配套相对成熟的生活区。
六合主城区将规划形成“三心、三轴、两片”的总体布局结构:“ 三心”为紫金商业中心、火车站商贸中心和凤凰山绿心;“三轴” 为长江路商业轴、园林路景观轴和延安路综合发展轴:“两片”为车站综合发展片区和老城生活片区。片区内将规划形成城西、凤凰、荷花、白果4个居住社区。
目前六合主城区的在售项目有荣鼎幸福城,项目毛坯均价12680元/㎡,户型建筑面积83-123㎡;此外还有纯新盘景瑞熙棠府,预计今年年底或者明年年初上市,为毛坯交付。
六合G91地块
地理位置:东至古棠大道,南至文春路,西至王桥路,北至龙池路。
出让面积:27186.18㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<Far≤2.0
绿地率:≥30%
最高限价:5.2亿元
最高楼面限价:9564元/㎡
毛坯房销售限价:17850元/㎡
栖霞山G92地块
地理位置:东至规划观江路,南至规划江南路,西至规划湛墅路,北至规划乐江路。
出让面积:33348.87㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<Far≤2.5
绿地率:≥35%
最高限价:14亿元
最高楼面限价:16792元/㎡
毛坯房销售限价:24500元/㎡
栖霞山G93地块
地理位置:东至规划观江路,南至规划水泥厂路,西至规划湛墅路,北至规划江南路。
出让面积:21897.02㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<Far≤1.7
绿地率:≥35%
最高限价:6.4亿元
最高楼面限价:17193元/㎡
毛坯房销售限价:24500元/㎡
栖霞山G92地块和栖霞山G93地块都位于栖霞山风景区东侧,两幅地块仅一路之隔,周边的华侨城欢乐谷水公园已经建成营业。
目前项目周边的交通比较欠缺,只有公交站点,不过靠近地铁4号线北延线底站。商业方面,紧邻规划的商业中心,教育方面,南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。
地块周边以栖霞山板块为核心,借助华侨城大型文化主题性游园,将打造南京城东滨江活力区。
目前栖霞山的在售楼盘有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。
其中华侨城翡翠天域销许均价为25637-26537元/㎡;蓝光雍锦逸境府销许均价为26800元/㎡;山语隽府销许均价为26190-26652元/㎡。
非涉宅地块详细信息
徐庄高新区G85地块
地理位置:东至苏中路,南至紫气路,西至东来路,北至苏宁大道。
出让面积:28424.27㎡
规划用地性质:B1商业用地
容积率:Far≤2.6
绿地率:≥15%
起拍总价:1.65亿
江宁牛首山G86地块
地理位置:东至宁丹路,南至现状,西至现状,北至现状。
出让面积:161741.34㎡
规划用地性质:B1商业用地
容积率:Far≤0.5
绿地率:≥35%
起拍总价:4.45亿
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- 编辑:瑪莉
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