买了新房能退房吗?需要满足哪些退房条件?
有的购房者买了新房之后,由于各种原因想要退房。开发商究竟该不该满足购房者退房的需求呢?其实这个答案并没有一个定论,无论购房者的要求是否合理,只要开发商同意了就能退房。但大部分时候买了想要退不是那么容易的,不符合条件的时候,开发商不会轻易给你退房。如果是购房者自身原因,开发商基本不会答应,而如果是开发商原因,不想答应也得退,因为购房者占理儿。
1、开发商违规售房
开发商本身售房就是违规的,应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢?常见的有:开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议的、房屋有其他产权人的、开发商抵押房屋未告知购房者的。
2、未经同意擅自变更规划
购房者买房的时候都会签订合同,如果你发现签完合同之后,开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划,或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的,购房者也可以要求退房。
3、按揭合同办理不下来
如果是因为开发商原因导致购房者无法顺利贷款的,以及不可抗力造成的贷款办不下来的,购房者也可以要求退房。
4、面积误差超过3%
在收房的时候有关部门会对房屋面积进行测量,当实际测量的结果和合同约定结果有误差的,购房者可以看误差大小,一旦误差绝对值超过3%的,购房者就有权要求退房。
5、房屋质量不合格
收房时候,购房者如果房屋存在质量问题,可以寻找相关部门进行质量检测,一旦主体结构质量不合格导致严重影响购房者居住的,购房者有权要求开发商退房。而如果只是一些小问题,购房者是不能要求退房的,只可以要求开发商进行整改。
6、延期交付房屋
如果开发商延期交房到一定的时间,购房者也能要求开发商退房,那么时间呢?根据规定,如果超过合同中约定的交房时间三个月以上的,购房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
如果因为价格原因或购房者单纯不想买新房了,退房是得不到开发商同意的。但如果是以上这6种情形,购房者都是符合退房条件的,就算开发商不同意,购房者可能通过法律途径轻松实现自己的退房目的,还能要求开发商支付赔偿,毕竟这些情况都是属于开发商违约的。
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- 编辑:瑪莉
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