倒挂超5000元/㎡!93㎡三房起!燕子矶地标江景房即将开盘

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临近年底，南京楼市各大板块动作频频。这两天河西板块开始率先发力，区域内多家红盘齐领销许，热闹非凡。相信不少人已经嗅到，接下来南京楼市一波开盘潮即将来临！

而近年来备受关注的燕子矶新城，近期消息也是接二连三传出，不少项目加推在即。其中作为区域首次亮相的纯新盘宝能滨江府，自面世以来便备受关注，前不久项目样板间正式对外公开，得到了不少热内人士以及买房人高度认可，好评如潮。

刚好宝能滨江府临近首开节点，搜狐君决定前往实探一番，为大家带来项目一手消息的同时看看样板间究竟有多惊艳。

一、两大户型样板间亮点十足，精装处处有细节！

搜狐君刚到宝能滨江府示范区，就被眼前的景观深深地吸引，超大水景组成的天空之境、颇有写意的建筑风格，组合在一起别具一格，颜值非常高，难怪不少人说这里是南京新晋网红打卡地。据悉，未来示范区将交付给燕子矶指挥部作为燕子矶的规划展示中心！

置业顾问告诉搜狐君，宝能滨江府11月14日正式对外公开了建筑面积约93㎡和约128㎡的样板间，当天就有超过1000组买房人专程过来参观！

“建面约93㎡户型是简约精致的现代轻奢风，建面约128㎡户型是低调内敛的现代新中式，针对不同买房客群定制了不同的专属风格。”

建面约93㎡户型：

三房两厅一卫设计，户型整体方正，且三开间朝南，南北通透，阳台为功能性设计，非常实用。卫生间为干湿分离，书房及阳台后期可变性高。

“目前的话，燕子矶新城板块在售的新房有93㎡户型的项目目前很少，把93㎡户型户型做到三房的只有我们一家。现代轻奢风格，十分符合新一代年轻人的需求，从户型来看，对刚需来说非常友好！”

建面约128㎡户型：

三房两厅两卫设计，约5.4米横厅，以及南向功能性超大阳台，让整个室内视野更加开阔，书房及阳台后期可变性高，主卧为套房设计，搭配有独立卫生间，私密性较高，南侧主次卧均带有飘窗，主卧则拥有超大飘窗，整个房间给人的感觉就是宽敞明亮，舒适度比较高。

“横厅设计，在燕子矶新城目前在售的新房中，仅我们一家，不少改善群体表示，非常喜欢这个户型，给人眼前一亮的感觉。”

置业顾问也介绍，在精装标准上，宝能滨江府多采用一线精装品牌结合50余项细节打造，一线品牌三大件、全屋高配精装交付，同时配备前端和末端净水系统，微米级过滤，高科技结合健康生活。

从样板间出来，搜狐君整体印象较为不错，两个户型放在燕子矶新城板块，那也是数一数二，精装标准也非常高。风格迥异，设计新颖，针对不同人群，这次宝能入驻燕子矶新城，看来是有备而来！

二、超万人次到访！预计12月首开近500套房源！

据置业顾问介绍，宝能滨江府共分为A、B两地块进行打造，其中A地块打造6栋15-17F小高层住宅，B地块则打造9栋23-26F高层住宅，主力户型面积约93-140㎡。

“宝能滨江府距离江边不到500米，可以说是坐拥一线滨江景色，项目楼间距最高在50米左右，在外部舒适度追求方面，我们项目做的也是非常好的。”

另外，在景观打造上，宝能滨江府规划了“一轴双区十四园境”园林体系，构筑了全龄层运动康养系统，包括儿童区的童梦乐园、成年人的健康步道、老年人的颐养空间，还创造性为业主打造了专属的宠物乐园。

（效果图）

值得一提的是，物业方面，宝能滨江府聘请中国物业服务双百强企业——银城物业担任物业顾问、吉祥物业担纲社区物业服务。

从置业顾问对项目整体的介绍来看，品质方面是毋庸置疑的，这愈发让搜狐君期待宝能滨江府什么时候开盘？

置业顾问告诉搜狐君，他几乎每天都要回答这个问题。“来看房的人很多，尤其一到周末，客户几乎是络绎不绝，我喝口水的工费甚至都没有。我们后台初步统计，目前到访总量已经超过10000人次！这段时间听说我们项目准备开盘，客户天天追着我问。”

据置业顾问透露，宝能滨江府预计12月首开B地块1-5号楼高层房源，共488套，户型建筑面积约93-140㎡，精装交付，目前放风价在3.5万左右/㎡，不过最终还要以销许为准。

“目前随着燕子矶新城板块的逐渐升温以及新房大批上市，区域内二手房的价格也跟着水涨船高，成交价不少都超过4万/㎡。回过头看我们项目，可以说倒挂很明显！”

而后，搜狐君在二手房网站了解到，距离宝能滨江府不远的融创玉兰公馆目前整体挂牌价在4.2万/㎡左右，好一点的户型甚至到达4.6万/㎡！

（链家网）

这样算下来，宝能滨江府存在着5000-10000元/㎡的倒挂！难怪这么多人过来准备买房，买到即赚到，谁不心动！

三、利好加持，配套逐渐成熟，燕子矶新城腾飞！

置业顾问告诉搜狐君，准备在宝能滨江府置业顾问的客户，大多以地缘性客户为主，其中有不少来自鼓楼、新街口等主城区域内。

“这其中有两个原因，一是在主城生活惯了，换房肯定优先考虑主城内部，因为住在主城就意味着便利；第二，那就是近年来燕子矶新城利好不断，各种配套逐渐落地，板块逐渐成熟。”

事实上，近年来燕子矶新城发展速度有目共睹，用“坐上火箭”来形容也并不为过，目前在主城也算得上比较不错的板块，这也是吸引大部分买房人置业燕子矶的真正原因。

刚好，最近小宁哥也在燕子矶新城了解了一下目前板块发展现状，航拍燕子矶整体面貌，非常直观，大家也可以看一下哦！

宁看哪儿呢航拍建设中的燕子矶新城，高楼拔地而起，300亿地标规划太震撼了！（点击视频号右下方播放键，观看完整版哦）#燕子矶#南京楼市#南京江景房视频号

交通方面，地铁1号线北延线正在建设中，线路将在燕子矶新城设置燕子矶站和笆斗山站。该线路预计将于2021年建成通车。此外，地铁1号线北延线还将与地铁7号线换乘，未来燕子矶新城的居民可以乘坐地铁前往鼓楼区和河西地区。

在教育方面，目前燕子矶新城内规划有46所公办学校，其中幼儿园24所、小学10所、初中6所、高中2所、九年一贯制3所，国际学校1所。

目前板块内已经引入泰晤士国际学校，南外仙林分校燕子矶校区，晓庄附属小学和晓庄第二小学、南师附中燕子矶新城学校等名校。

（南外仙林分校燕子矶校区实景图）

商业方面，燕子矶新城规划建设总体量约140万方的高端商业业态。其中约10万方的招商花园城已经开业，另外占地约21万方的万象天地高端商业正在建设。

此外，滨江商务区内，宝能金融中心整体将打造约60万㎡滨江TOD综合体，总投资约240亿元，计划引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强企业，打造南京的金融新中心。

（宝能金融中心效果图）

在环境和医疗方面，周边现有燕子矶公园、燕子矶滨江公园、南京幕燕滨江公园、二桥公园等；日前，燕子矶官宣省人民医院将入驻，燕子矶喜提三甲医院。

（燕子矶滨江公园实景图）

结语

尤其从今年开始，燕子矶新城板块楼市非常火爆，逢开必罄几乎成了区域楼市代名词。总体来说，燕子矶板块现如今的火热，绝不是一蹴而就，它也是经过不断积累和规划，才能有了如今的势头。

对于买房人来说，好消息就是，目前燕子矶新城尚未达到顶峰高度，现在正是入住燕子矶新城的绝佳时机，待到再过几年，恐怕门槛将会又是另一个高度。

宝能滨江府，无论是从户型还是品质来说，绝对在目前板块内属于一流水平，况且它还有这么大的倒挂空间，放眼主城都是比较难得。项目预计12月首开在即，感兴趣的朋友可以提前关注一下，毕竟机会都是稍纵即逝。