南京楼市年中成绩单:下一个“黑马板块”曝光!

南京楼市年中成绩单:下一个“黑马板块”曝光!法律适用的基本原则 过了今天，我们就要和上半年挥手告别。在朋友圈被一票房企半年销量飞机稿刷屏的同时，也意味着今年南京楼市已经告了一段落。在过去的半年中，哪个板块的房子最好卖？哪个板块的地卖的最多？我

过了今天，我们就要和上半年挥手告别。在朋友圈被一票房企半年销量飞机稿刷屏的同时，也意味着今年南京楼市已经告了一段落。在过去的半年中，哪个板块的房子最好卖？哪个板块的地卖的最多？我们一起来看看南京楼市年中成绩单吧。

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上半年南京新房成交37136套

据南京网上房地产数据显示，截止6月30日下午15点，2020年上半年全市新房住宅成交37136套。

其中江宁上半年成交新房8076套，位居第一，栖霞和浦口分别以6714套和4877套位列二、三，溧水以4271位居第四。

上半年的开盘中，相信不少人都感受到了房价切实的上涨。与此同时，很多去年还是比较好买的板块，今年中签率降低了，不少热门项目首付门槛提高，又将一部分人拒之门外。另外还有一些原本买房人不怎么待见的板块，异军突起，开始变得热销，甚至日光，很多人说“抢不到”了。在房价逐步上涨的局面下，刚需的容身之处也越来越少，从销量靠前的板块来看，江宁依旧是供应大户，但像禄口等刚需重地上半年却卖的不温不火，除此之外，溧水板块作为仅剩不多的刚需地之一，销量也直追以核心区等江北热门板块为主的浦口。

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上半年卖地78幅，最大黑马板块出现

接下来我们再看看土地市场。随着昨天上午溧水G17地块的顺利出让，南京上半年的土拍也结束了。根据最新发布的2020上半年全国各大城市卖地收入排行榜显示，南京上半年卖地金额760亿，排名全国第六！而杭州卖地金额1527亿排在第一、上海1305亿排在第二、北京1143亿排在第三、广州989亿排在第四、苏州880亿排在第五。据统计，2020年上半年，南京共成功出让地块78幅，其中涉宅用地共40幅（主城23幅，高淳1幅，溧水16幅）。其中也成功出让了不少大家如雷贯耳的高价地，例如河西南两幅4万+地块，仙林湖地价升至2.7万+，江北核心区地价也被刷新......值得关注的是，接下来南京将实行土拍新政，限制未来毛坯最高限价，买房人对于南京未来地价、房价的预期将会更加稳定。一方面是价格，另一方面从数据上来看，溧水出让的涉宅用地占总涉宅用地的40%，可以说在数量上一骑绝尘。往往有大量土地出让的板块，接下来的发展潜力会更大，而溧水上半年竟默默无闻的出让了16幅涉宅地块，可以预见的是未来大量的新房上市，楼市格局必定有变！

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房价万元出头的溧水，潜力有多大？

提起溧水，大家都不陌生，但是眼下真正的溧水，你了解吗？溧水不仅是南京的南大门和四大副城之一，更是宁杭生态经济带发展轴上重要节点城市，而随着众多规划利好的不断落实，板块发展势头高歌猛进。

宁杭合作试验区溧水生态智慧未来城核心区域效果图近年来，溧水将临空产业作为绿色崛起新方向，与东部机场集团结成了全面战略伙伴关系，京东、国美等一批区域总部项目相继落地，机场大通关基地、西门子等一批重大项目即将建成，产业发展从传统到新兴再向未来不断转型升级。其中溧水经济开发区，其作为溧水经济主战场，招商“龙头”，目前“南京制造业高质量发展试验区、宁杭生态经济带先行示范区、国家临空经济示范区“三大战略”在这里汇聚，空间规划、资源要素加速向这里倾斜。目前，溧水经济开发区初步形成“2+X”的产业体系，即打造新能源汽车和临空经济两个千亿级产业，加速布局高端装备制造、人工智能、生命健康等新兴产业，已成为南京重要的先进制造业基地和溧水区经济建设的主战场，形成了具有核心竞争力的战略性产业集群。就在2019年，开发区全年签约项目投资总额599亿，完成目标值222%，2020计划签约亿元以上项目100个！正在进一步冲刺国家级开发区，力争与南京经开区、江宁经开区形成三足鼎立之势，未来发展潜力不可小觑。想了解溧水更多规划发展可以直接联系置业顾问。

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太难买！下一个置业热点在哪？

最后，回到大家都比较关注的溧水买房方面，近期溧水楼市的热度也在逐步攀升，究其原因主要还是主城刚需产品的稀缺。随着南京主城进入改善时代，刚需产品日渐减少，禄口、江宁滨江等地的价格已经逐渐开始脱离刚需。而作为南京“最刚的刚需”，150万以内，甚至100万想买一套房，简直就是天方夜谭。但是溧水给了他们机会，万元出头的价格加上已经落实的轨道交通，无异于雪中送炭。再加上溧水目前对南京人不限购的政策优势，也吸引了很多主城的投资客。那么在溧水买房该怎么选？狐妹觉得人口支撑很重要，所以像城南、城北这样有当地人支撑的区域是优先考虑入手的。就在前不久，一代倒挂红盘溧水万达广场收官，5000+组买房人抢272套房，2小时全部售罄！不少人惋惜自己错过了买房的好机会，从而将目光投向了下一个热盘——万科未来城（点击查看详情）万科未来城位于溧水城北，临近地铁S7线卧龙湖站，直线距离约790米，从这里1站地铁到溧水区中心，4站地铁抵达江宁，交通十分便利。

项目周边目前已汇集溧水开发区小学、太平巷幼儿园溧水分园、金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校、苏州外国语学校溧水校区等诸多教育配套。且周边汇集海乐城、通济街、红唐MALL、东城汇步行街等多重商业资源，且自带约4万方商业，能充分满足业主“吃喝玩乐购”等各项生活所需。据了解，项目此前加推了12、16号楼，目前在售少量房源，均价1.3万/平左右，户型建筑面积约75、89、105、125㎡，带装修交付。感兴趣的买房人可以直接联系置业顾问。主力在售的89㎡三房是明星户型，做到了三开间朝南设计，户型方正，单身青年、年轻夫妻、三口之家都能住，最低首付仅33万起；此外建筑面积约75㎡的两房，最低首付29万起即可购买。对刚需实在太友好！建面约75、89平户型图鉴赏

左右滑动查看更多此外户型设计也可圈可点，以客厅为例就充分考虑了小户型的收纳需求。安放电视机的那面墙预留了一定的距离，可以做成收纳柜，轻松收纳小物件，使家里更整洁。当然还有更多细节，留给大家亲身去体验，想参观万科未来城样板间的可以直接找置业顾问。

万科未来城的置业顾问表示，目前她接待的很多客户都是来自主城的刚需，尤其是江宁板块比较多，主城的投资客和万科业主也占了一部分。对于刚需来说，相比主城的一些项目，万科未来城的门槛更低，而且交通方便有地铁，对没有车的上班族很友好。同时项目自带约4万方的社区商业，未来生活也非常方便。而且项目用的是万科物业，入住后的生活质量也非常有保障。对于目前预算有限，无法在主城置业的刚需，完全可以作为未来置换主城的跳板。上半年大量的土地出让也预示着，目前的溧水正值板块爆发前夕，想要上车的更要抓紧眼下的机会！