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魔幻!买房人,杀回来了!

来源：互联网
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2020-06-30
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什么？宿迁买房验资都验了30亿？？？

最近全国各地楼市都开始有了不同程度的反弹，而南京楼市在经历了二季度的小阳春之后，依旧热度不减，购房需求被彻底释放。

今天上午河西53套千万级豪宅全部卖光！

今晚1570组买房人抢岱山纯新盘，明天还有2500组买房人抢河西南青奥村！

昨天更是6盘齐开，超7800组买房人冒雨抢1208套房，城北日光！城南日光！江宁日光！

被吐槽的青奥村，这次2500人抢

今天河西南青奥村摇号，本次加推385套房源，共计2500组有效报名（普通购房者2006组、人才购房者494组）。

项目将于明天上午在南京国际博览中心进行分批选房，具体选房时间如下：

曾几何时，被戏称为“二手房”的青奥村，最后一次收官竟被抢的火热！

本次加推3#楼的385套房源，销许均价为38000元/㎡，与上次加推相同，但具体一房一价。加上前期仅向人才销售的1幢、4幢剩余房源也将同步面向市场参加摇号，普通人需验资80万，首付3成起。

回看此前开盘数据，去年8月，青奥村推出首批房源。首批定向供应的房源数量为377套，装修均价3.5万/㎡，全部位于4号楼，报名人数为400人，中签率高达94.3%。

今年3月，加推了387套房，均价3.5万-3.7万/平，只有434组报名，随后的4月又加推了404套房源，均价3.8万/平，报名人数激增（共计1284组普通买房人报名，270组人才报名）！

而此次是青奥村第三次对普通买房人加推，报名人数也比之前多了一千多，房子还是那个房子，市场却变了。

对于青奥村，大部分买房人都是纠结的，曾经我们也报道过，一位博士面对青奥村一套96平一室一卫的“锯子户型”房源犹豫了，尽管这套房单价只要2.8万。

在地价4万+的河西南，还能买到房价4万以下的新房，诱惑真的太大。

位置好，价格便宜是青奥村的无可替代的优势。临街相望就是房价6万4的葛洲坝南京中国府，不远处是两幅地价4万+的地块，而青奥村均价只有3.8万/平，朝北的更便宜，奇葩一点的户型只要3万左右，同等的配套，价格只有一半，你说香不香？

4万5的城北日光！去年不敢想！

除了青奥村，昨天新玄武纯新盘玄武映首开售罄也代表了城北房价4万5时代的来临。

让我们把时间拉回到2019年3月，星河天赋以毛坯均价3.89万/平首开，令不少人吃惊，随后的12月星河国际首开，精装均价4.2万/平，房价又被刷新，而如今4.5万/平也日光了，短短半年时间，门槛又提高了3000元/平，对于很多买房人来说，真的等不起。

目前板块内主力二手房中海玄武公馆成交均价已攀至4.6-4.7万/平，玄武映这个价格也不算贵。

科利华铁北中学+南师附小铁北新城分校稳稳的学区，加上城北新房供应量少，大批的地缘客成了买房主力军，能日光也不意外了。

不过如果去年跟你说城北4万5，很多人可能会觉得在讲故事，然而经过这段时间南京各板块房价的不断刷新和大家都能看到的实质性的上涨，买房人越来越焦虑。

有些买房思路也变了

狐妹最近发现不少人只要看到楼盘领销许了就去报名，“管他呢，先摇号再说”。有时候摇上了又开始犹豫要不要买，因为事先对项目基本不了解。但是有些人却能在混乱的市场下冷静思考，选择适合自己的。

昨天一位买房人兴奋的跟狐妹说，自己放弃了继续摇核心区，却没想到正巧踩在了五桥板块的窗口上，昨天五桥正式合龙，这位买房人看着铺天盖地的报道，越发觉得板块未来升值潜力不可小觑，毕竟等年底通车，到河西就是开车10分钟的事了。

狐妹了解之后得知，这位买房人此前摇了很多次核心区，后来眼看着首付门槛提高，房价也在上涨，深知不能在等了，于是将目光转向了同时位于自贸区和五桥板块的锦绣樾江府。项目是今年3月份刚刚首开，目前在售精装高层房源，户型建筑面积约89、113㎡，均价2.7万/㎡左右，具体一房一价。

锦绣樾江府占有江北新区和自贸区双区叠加的政策优势，周边环布数家千亿级研创企业，聚集10+万高智人才，同时坐拥五桥三轨的交通优势，交通配套十分便捷，三桥五桥快速通达河西，大大缩短出行成本，规划中的10号线延长线、11号线、15号线三轨环伺。同时项目自带主题商业街区体量约2.8万方，还靠近奇柯商品总部基地巨无霸综合体。

承担不起高房价的刚需该怎么办？

大量改善盘、高端盘的上市的确为很多刚改、改善的人带来了新的买房机会，但刚需们就犯愁了，眼下南京总价200万以下的选择正在锐减，很多项目虽然便宜但是配套不全、交通不便或是房子实在让人看不上，在目前的市场，刚需还有哪些好选择？

1、万科未来城

位于溧水城北的万科未来城在售户型面积75、89、99、125平精装房源，整体均价13100元/平。面积75平首付29万起，89平首付33万起，南京户籍不限购。目前有2套独家优惠房源在售，总价减1万，到手85万出头，手慢无。想买的可以直接找置业顾问（点击咨询）。

项目距离地铁S7号线卧龙湖站直线距离仅约790米，13站可达南京南站、邻近两大高速路口，快速通达主城，交通十分便利。项目旁边就是溧水经济开发区小学。

项目还自带约4万方商业综合体，主要包括约1万方的教育互动商业区、约1.2万㎡社区服务型商业区、约1.8万方运动主题商业区，日后也完全不用担心生活配套。

2、卓越蔚蓝星宸苑

位于江北葛塘新城的卓越蔚蓝星宸苑在售86、89平三房，精装交付，空调、地暖、新风系统齐全，均价1.7万/平左右，总价才150万起，性价比非常高，而且南京户口不限购。

值得一提的是，项目首开就一次性竟推出700套房，目前已经所剩无几！而近期又加推了215套房源，目前正在热销中，完全就是不够卖的节奏！

此外，项目是片区内时隔近1年半之后迎来的首个新盘，也是区域内首个精装住宅，更有地铁S8号线葛塘站、地铁11号线葛塘站（规划）双线环绕。

3、中海云麓公馆

位于禄口的低密洋楼中海云麓公馆即将首开！项目规划了14栋10-11层的低密度洋房，户型面积为80、95、118㎡，毛坯交付，目前95㎡、118㎡实体样板间已经公开，无论是刚需还是刚改，都可以考虑入手，而且95㎡总价一百多万，自住和投资都适合。想参观样板间可以直接找置业顾问（点击咨询）。