区域小房企的扩张野心,阳光大地成四川新“一哥”

区域小房企的扩张野心,阳光大地成四川新“一哥”湖南经济频道 房地产行业中只要提起川系房企，蓝光发展是首个映入脑海的答案。但在四川大本营，黑马房企阳光大地已抢夺了蓝光“一哥”的位置。 在克而瑞1-5月四川房企销售排行榜上，阳光大地以绝对的优

房地产行业中只要提起川系房企，蓝光发展是首个映入脑海的答案。但在四川大本营，黑马房企阳光大地已抢夺了蓝光“一哥”的位置。

在克而瑞1-5月四川房企销售排行榜上，阳光大地以绝对的优势位居第一。数据显示，阳光大地前五月在四川省内的成交金额为74.62亿，位于排行榜的第一位，高出第二名领地18.05亿；前五月阳光大地的成交面积为119.43万平方米，几乎是第二名领地的一倍。

得益于在四川省内的不错表现，阳光大地在全国百强房企中的排名也在提升。克而瑞全国房企1-5月销售额排行榜上，阳光大地的流量销售金额为97.8亿，位于排行榜的第77名；权益销售金额为95.5亿，位于排行榜的第65名。

2019年的数据显示，阳光大地流量销售金额为201.3亿，位于排行榜的第120名；权益销售金额为198.5亿，位于排行榜的第93名。在这之前的两年，阳光大地均没有进入克而瑞的全国房企销售额榜单中。

首次突破200亿后，阳光大地海在今年1月14日召开了以“阳光大地置业集团与太阳地球同在，脚踏实地奔向千亿阶段性目标”为主题的年会。每年的年会，阳光大地总有个团体唱歌的环节，比如2017年初的《朋友》以及2020年初的《歌唱祖国》。

今年的这次年会上流露出阳光大地对规模的渴求，从现场照片看，2021年阳光大地旗下各区要实现的销售目标从几十亿到上百亿不等，已公开的几大区域业绩目标已经有463亿。千亿规模也是这家房企的阶段性目标。

根据阳光大地官网，这家成立于2002年、在眉山起家的房企截至目前已经布局全国46个城市、开发运营151个项目，开发面积1500万平方米，涉足四川、云南、贵州、河南等三四五线城市，比如四川眉山、泸州、南充、宜宾、广元、巴中等；云南省曲靖、楚雄、蒙自等；河南省漯河、驻马店等；贵州省毕节和凯里等。

除了四川眉山大本营外，阳光大地重仓的区域还有四川省的南充市。2014年，阳光大地首入南充市场，开发阳光江山金岸项目。2019年，阳光大地在南充市场的销售额就达到67亿，占总销售额的33%。同时，阳光大地还是眉山房产开发商的第一名，比第二名规模的翻番还要多。

阳光大地之所以快速崛起，依靠的也是龙头房企碧桂园前几年成功的模式——高周转。以阳光大地首入自贡沿滩区“阳光·金悦府”项目为例，据相关媒体报道称，其2019年2月中旬拿地、3月底已经动工、4月开临时接待中心，10月新项目已经卖了几栋。营销上，阳光大地也很积极，营销队伍带客渠道甚至渗透到村庄。

从官网上看，阳光大地组织架构简单，董事长以下是区域公司及其它集团职能部门，董事长具有高度话语权。从股权关系看，阳光大地也是一家很明显的家族企业，大股东全是邓氏家族之人，董事长为邓凝伟。

邓凝伟最早做地产的资金来自母亲彭斌茹，彭斌茹是眉山著名的女商人，她从贩卖花椒、香料、中药材等起家，在眉山布局了调味厂、炼钢厂、轧钢厂等。

依靠上一代的原始积累，阳光大地在2002年成立了地产公司，开发的第一个住宅项目眉山阳光音乐家园。

2016年是阳光大地发展极其重要的一年，邓凝伟将总部搬迁至成都，公司名称为成都阳光大地置业集团。2018年阳光大地将公司名称中的“成都”二字拿掉，阳光大地对外界释放的扩张信号更加明显。

匹配野心的是阳光大地的投资拿地情况，数据显示，2020年1-5月，阳光大地在四川省内拿地面积总计1861.88亩，拿地总额超73.6亿，是四川房企中拿地金额最多的一家。

值得注意的是，6月2日，阳光大地以3950元/平方米的楼面价成都夺得龙泉驿地块，首次进入成都市场。虽然走得仍是以“农村包围城市”的老路，但阳光大地总算进入了热点城市。

荣登四川三四五线城市之王，阳光大地的质量却并不被购房者接受，以四川宜宾市的阳光首席项目为例，多位购房者投诉称房梁凹凸不平、现浇不平、钢筋露出、漏水、外墙瓷砖空鼓等问题。

一位阳光大地工作人员也自曝，阳光大地施工现场轴线放错、基础标高修错等问题较常见。

同时，阳光大地近期还陷入了违规销售的风波之中。据中国经营报报道，阳光大地乐山青江壹号项目未备齐五证，便让购房者先交1000元排号费。未领预售证便收取排号费，违反了当地住建局的规定。

虽然阳光大地在规模上取得了一些成就，但仍是一家还在起步爬坡的房企。但这家公司的董事长邓凝伟现在已经表现的过于自信。

一位在阳光大地工作过的员工称，邓凝伟曾表示，在四川，阳光大地不需要学习其他公司，只有别人学我们。

来源：界面新闻