在南京,谁才是更爱宁?

在南京,谁才是更爱宁?沙漏电影 2020年，是华侨城入宁的第五年，也是这家央企高调喊出“更爱宁”的元年。 五年的等待，五年的期盼，五年的沉淀，五年的蝶变。最终构筑起一座2.55平方公里的大城奇迹，唤起1000万南京人心中久违

2020年，是华侨城入宁的第五年，也是这家央企高调喊出“更爱宁”的元年。

五年的等待，五年的期盼，五年的沉淀，五年的蝶变。最终构筑起一座2.55平方公里的大城奇迹，唤起1000万南京人心中久违的感动。

这个11月，继玛雅海滩水公园惊艳开园之后，全国第八座欢乐谷终于宣布：正式开门“接客”了！至此，南京文旅开发史上前所未有的恢宏场景，正在从一纸蓝图变为触手可及的美好兑现：长三角罕见的水陆一体化双公园，即将完美绽放于紫东滨江“最美的两公里”。

毫无疑问，这一年，注定是充满欢乐，感动，与澎湃的。当然，也饱含一家“外来”央企多年来默默独自撑起一座“山”的热泪盈眶。今天，她终于可以自豪地向全世界宣告：以华侨城之力，让栖霞山更“红”！

蕴含着产城“欢乐”基因，也即将迈入35岁“中年”的华侨城，从距离南京近1400公里的改革开放桥头堡—深圳大踏步而来。为2500年历史的六朝古都注入了全新的活力，带着南国之滨特有的改革气息，还有势不可当的风“潮”。

造城者，亦造梦。所以华侨城，不止是欢乐一座城。每到一地，都旨在真正迭代、焕新一座城市的生活方式，进阶生活品位。从而重塑这座城市对待生活的态度。

（一）

1985年，乘着改革开放的东风，华侨城在深圳诞生。

彼时，几乎没有人能想到：这家从诞生起就“特立独行”、具备超前的产城开发理念与“文旅+城镇化”打法特色，且充满大胆创想与创新精神的年轻央企，在三十多年后突然挥师北上金陵城，掀起一股巨大的“焕新”浪潮。

众所周知，在中国，仅有两座城市，以“京”命名，其中一座就是南京。而在国内头部央企阵营中，华侨城也许不是销售规模最大的那家。但，一定是对社会影响最为深远，且最具自身特色与强烈文化魅力的央企之一。

尤其是作为“开篇巨著”的深圳华侨城，从荒芜滩涂的深圳湾起步，为这片热土“提前30年”奠定了总基调。之后，从锦绣中华、世界之窗、到深圳欢乐谷、华侨城湿地公园（开挖深圳最大的人工湖），再到欢乐海岸（与红树林海滨生态公园融为一体）......华侨城苦心经营十多年，终于在深圳“最靠近海的地方”，打造出一座令人叹为观止的城中之城。

“与深圳高楼林立的早期样板区罗湖CBD呼应，深圳华侨城的横空出世，彻底终结了当时深圳主城区城不见海，海不见城的尴尬历史。”有资深业内人士表示：“这与南京进入本世纪初后，一直执着追求的城要见江，江要见城的目标不谋而合。甚至是惊人的相似。”

即使放在多年后的今天来看，深圳华侨城的成功无疑是巨大的。项目包罗万象：不仅一揽子“打包”文化、旅游、商业、住宅、洲际酒店等业态，还一口气“吸纳”了多达7、8座地铁站，星罗棋布地集中在一座6平方公里的“城”内。构筑国内最具实力的大型乐园群、深圳文旅+产城融合的头部名片。迄今放眼全国，如此震撼的手笔也是极为罕见。

通过持续不间断的深耕与运营，深圳华侨城展现了她惊人的“魔术”：让脚下的土地获得更多的、强大的溢价能力，以及更多的想象空间。“比如一套波托菲诺空中别墅，280平米，带私家泳池+大露台，二手挂牌价4100万。”

换言之，从极具活力的改革开放窗口—传奇之城深圳起步的华侨城，很早就掌握了“点石成金”的摩斯密码。但，不止于深圳源起与大获成功，华侨城更渴望能找到一个合适的机会，将欢乐无限的“文化+旅游+城镇化”基因向外输出。比如，在历史更悠久、底蕴更厚重的城市，找到焕新生活、迭代进化、重塑未来的一席之地。

于是，后来的故事我们都看到了：2015年底，华侨城从深圳来到南京。短短一年间，以前瞻性的视野斩获河西南部“鱼背”地区，以及栖霞山东侧的超大体量地块。“双管齐下”打造华侨城欢乐滨江和南京华侨城两大文旅项目。

至此，南京长江畔，华侨城深怀爱宁之心，“美好生活大片”徐徐拉开序幕。

（二）

白驹过隙，时光如梭般飞快。一转眼，五年过去了。华侨城在南京种下的“欢乐果”，也到了收获的季节。

放眼全国，超大型文旅巨头们一直都在“暗自较劲”、你追我赶：北京有环球度假区，上海有迪士尼，南京则有欢乐谷。也就意味着：每座城市的欢乐，都能找准自己的位置。

正如南京华侨城，一座2.55平方公里的文旅大城。以重塑栖霞山的决绝之心、深耕文旅产城一体化的执着与坚守，与六朝古都同频共振，为南京下一个十年，二十年持续赋能。

“如果把南京华侨城比喻成栖霞山文旅领航区拓荒的第一子，那么南京欢乐谷就是她脖颈上那颗最华美的钻石吊坠。要知道，在200亿级的造城恢宏手笔中，光是欢乐谷乐园的投入就达到60亿左右，引进40余台世界顶尖游乐设备。光是亚洲首台三级弹射式过山车，就耗资3亿元。”

据介绍，作为江苏省“十三五”旅游业重大重点项目，南京华侨城建造出全国欢乐谷家族“第八子”——南京欢乐谷。欢乐谷内规划了欢乐时光、遗落要塞、甜品王国、黑铁城、奇想海洋、魔眼森林六大园区，首次创造性地融入硬核蒸汽朋克风、66米摩天轮，为南京年轻人的假期休闲注入更多的潮玩基因。

“因为历史原因，南京本土乐园一直青黄不接，甚至走过不少弯路。”有观察人士指出：“华侨城欢乐谷的成功开园，将真正结束南京没有大型连锁品牌IP乐园的历史。也正式宣告，过去靠两个跷跷板、几个滑梯就能糊弄南京人的伪乐园时代一去不复返了。”

而在南京欢乐谷的背后，站着的是史无前例的“文旅巨人”：南京华侨城。在经过近四年的精细化匠造后，如今大城已成，昂首傲立于紫东滨江之巅。更让人感到“巧合”的是，她与孪生兄弟深圳华侨城，在基因血脉上有太多的相似，与高度的传承性。

首先，是着眼于长线开发+运营的“侨城模式”，注定了拿地之后，不会立马仓促动工。而是建立在内功深厚的文旅产城经验与大量的前期调研基础上，经过多方反复论证，寻找最适合南京这座城市的“华侨城版解决方案”。

“与一般小打小闹、快销回款为主的住宅楼盘不同，像华侨城这样航母级的大型文旅城市综合体，牵涉到整片区域的城市重塑与运营。需要多方协调，沟通。然后上报决策，可谓牵一发而动全身。也就意味着，项目的起步不会像多数人想象中的那么快。”

于是，在沉寂已久的栖霞山下，再次出现了35年前在深圳如出一辙的经典场景：“华侨城，究竟在埋头搞什么？”

彼时，在外界看来，初来乍到的南京华侨城过于“特立独行”的打法，可能会让习惯于高周转的南京楼市有点“不太适应”。但，慢工出细活。华侨城想要打造的，绝对不仅仅是一个项目，而是一座“十全十美”的城中之城，一座“全域旅游目的地”。

也就是我们今天所看到的：项目一站式涵盖乐园、山体公园、学校、商业、住宅五大业态。前所未有地描绘、构筑生态、人文、欢乐、运动、科技、亲子、教育、艺术、创意、生活融于一身的超级大城。

“有人问，华侨城为何能如此驾轻就熟地运营一座城？答案，或许应该从30多年前深圳华侨城的发源地寻找。那一年，华侨城只做了两件事：1.花费11万美金年薪的天价，邀请新加坡国宝级规划专家作为顾问；2.最早成立的不是地产公司，而是一家园林绿化公司。”

正是上述种种在当时让外界有些“看不懂”的独特打法，让华侨城这家“另类”央企，从诞生之初就显得与众不同。“在花园中建造城市，在欢乐中种植美好”的城市开发运营思路，从这一刻起已经融入华侨城的基因深处。并在多年潜心沉淀后，最终成就了南京华侨城今天的厚积薄发。

由此，后来居上的南京华侨城，真正拨动了六朝古都的心弦。也史无前例地拉开了“创想南京城，一起华侨城”的鸿篇序幕，为栖霞山文旅区乃至南京市带来新的增长极。

（三）

“为了一个家，造了一座城”。

这句流传最广的“侨城式”座右铭，并不是一句简单的slogan。而是根植于每个华侨城人的血液里，遍布全国60多座城市的扩张基因里。同时，也致敬了1992年邓爷爷南巡深圳时，探访锦绣中华民俗村的美好期许。

所以，也有人说：“很多时候，华侨城根本就不像是一家房地产开发商。更像是一个让自然生态与城市人居握手言和的平衡者，一个为人们带来欢声笑语的文化产业领袖。”

比如在深圳，华侨城以“水”为轴，保留的公共绿地远远多于建筑。原有的溪塘经过精心修整，形成以燕栖湖、天鹅湖等为主体的20余万方水景。甚至连湖中的一块小岛，也都小心翼翼地保留了原生的树种。

在南京，华侨城以“山”为峰，一口气修复了李家山、官窑山和峨嵋山“三座原生山体”。更以栖霞山文旅领航区为龙头主场，打造红枫嘉年华、玛雅海滩蓝鲸音乐节等一系列本土特色IP活动。助力南京“四新”行动，增强文化旅游对南京经济的支撑力。

因为华侨城深知：“环境就是资本，文化就是优势”。而长期流淌着的艺术血脉、欢乐基因、“高端生活梦想样本”这三件法宝，则是让其如虎添翼的加分项。最终形成了忠诚追随华侨城的大批圈层人群，不止于“游玩在华侨城”。更多的人，还渴望“拥有一座华侨城”。

总体来看，他们懂得消费时间、享受生活。拥有共通的世界观和价值观、共通的艺术取向、共通的生活理念。渴望活得更艺术、更优雅、更自在。他们，又被统一称为“华侨城阶层”。

“在深圳，很多人一生走不出华侨城。在南京，很多人无比期待下一座华侨城。”有人打趣道：华侨城，就像一座可以移动的、巨大的“欢乐发电站”，为南京这座城市源源不断地注入数十万伏特级的、无比欢乐、幸福的正能量。

只不过，在动画片里，释放出十万伏特“必杀技”后，那只可爱的皮卡丘终于回到了它的精灵球。而重任在肩的“欢乐文旅巨头”央企华侨城，依然在南京持续不断地书写一部又一部的“旷世续作”，全新开启下一段伟大传奇：江畔都会上城、华著兰庭、燕熙台、河西“欢乐滨江”、溧水“欢乐港湾”......

“因为一个家，造了一座城。因为一座城，恋上一座城。”这，就是华侨城对南京这座城市最长情的告白书。

留住时间，遇见未来。南京的华侨城，不止欢乐一座城，更是承载无限希望与梦想之城。

南京，再次感谢深圳！