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全国30城刚需买房“上车价”出炉!厦门仅次于北上深

“当时的价格是2.2万元/平方米,总价大概是200万元。”

2013年,田萌婕28岁那年,她在北京购置了人生第一套房子,89平方米,这是北京一个典型的刚需购房故事。

10月29日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》,描述了当下刚需客们的众生相。

北京刚需置业“上车价”350万元全国第一

“我只能说,感谢我的父母吧,不是他们我根本没有能力在北京买这套房子。”田萌婕说。

“我买房子的时候,周围还是一片建设工地,到处都是土堆,一阵风过就尘土飞扬。”

综合来看,刚需人群可以归纳为以下几个特征:从置业次数来说,一般是首套房/生活范围内唯一房产;从置业需求来说,一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等,有不得不买房的强烈因素;从产品来说,一般是面积紧凑中小户型,低总价,维持居住的基本配置。

刚需人群在北京面临着全国最高的置业成本。北京刚需置业门槛最高为350万元,深圳345万元、上海295万元紧随其后。厦门266万元、杭州226万元,以超过200万元的水平,构成了第二梯队。值得一提的是,2020年前9月厦门二手房均价40242元/平方米,超过众多新一线和二线城市房价,跻身于房价一线阵营。

而“160万元”成为第三道分水岭,由广州198万元、南京190万元、宁波175万元、东莞160万元、苏州159万元五城组成,五城以几乎超过160万元的“上车价”,挤入城市排行榜前十。

除了TOP10城市,再加上中部核心城市武汉(140万元)、西南中心城市成都(106万元),此次统计中共有12个新一线及二线城市,刚需上车线超过100万元。

而长沙(84万元)、沈阳(73万元)等8城市刚需上车门槛稍低,平均购房套均总价在百万元以内。以沈阳为例,刚需房总价水平仅为北京的1/5。

上海、天津、北京等5城刚需面积不足70平方米

时禹也是几年前在买了第一套房子,他时常向记者感慨:“两室一厅实在是有点小,结婚后想把父母从老家接过来就显得捉襟见肘了。”

一线城市刚需首次置业面积的确偏小。各城市刚需上车平均面积差异显著,上海比南通小近30平方米。样本30城中,上海、天津、北京、大连等城市刚需置业套均面积尚不足70平方米,其中上海刚需客户购房平均面积较低,仅63.6平方米;而南通、济南、佛山、长沙等城市刚需客群居住普遍宽敞,住房套均面积在80平方米以上,其中南通以92平方米居30城首位。

报告显示,城市刚需面积的不同,很大程度上与购房负担、住房供给结构等有关。上海、天津、深圳等城市刚需上车平均面积排名靠后,一方面是因为所在城市居住负担较大,另一方面则是这些城市住房供给以小户型房源为主导,刚需选择机会更多。

以深圳为例,在售房源中近64%集中在90平方米以下面积段,整体住房市场结构偏向小面积房源。南通住房市场以大户型房源为主,在售房源中7成集中在90平方米以上面积段,且居住负担相对较低,刚需客群普遍买的稍大,套均面积达到92平方米。

来源:每日经济新闻

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  • 编辑:瑪莉
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