上秦淮触顶!马群触顶!仙林触顶!南京卖出11幅地!

上秦淮触顶!马群触顶!仙林触顶!南京卖出11幅地!甘南情歌 前两天江北的土拍刚结束，今天南京又要一口气卖11幅地块！真的是到了年底回笼资金的时候了。 今天出让的11幅地块涉及河西（1幅）、江北（3幅）、江宁（4幅）、城北（1幅）、紫东（2幅），总出让面积39.96公顷，

前两天江北的土拍刚结束，今天南京又要一口气卖11幅地块！真的是到了年底回笼资金的时候了。

今天出让的11幅地块涉及河西（1幅）、江北（3幅）、江宁（4幅）、城北（1幅）、紫东（2幅），总出让面积39.96公顷，起拍总价64.24亿元。

其中有5幅涉宅地块，江宁上秦淮G81（毛坯限价32800元/㎡）、仙林G83（毛坯限价27500元/㎡）、马群G84（毛坯限价31000元/㎡）地块关注度较高。

不出意料，马群、上秦淮、仙林宅地全部触顶待摇号，非涉宅用地中，浦口城南中心一幅商办地块因未来可建公寓，也引起开发商20轮争夺。

今日土拍看点1、上秦淮G81地块与融信秦尚栖庭南北相邻，位置上有一定优势，毛坯限价3.28万/平，如果加上全装修价格，比秦尚栖庭33632元/㎡的均价要略高一点。有小道消息称，地块有超40家开发商报名，其中不乏世界500强房企。所以今天触顶摇号是意料之中的。2、栖霞山G82地块临近华侨城欢乐谷，有一定区位优势，与9月24日成功出让的招商G66地块南北相邻，周边项目也比较多，毛坯限价2.45万/平，加上全装修价格，也和区域内目前房价相当。3、仙林G83地块紧邻地铁4号线汇通路站，与即将公开的纯新盘正荣润岚府相邻，润岚府楼面价19887元/㎡，毛坯限价2.75万/㎡，相比G83地块毛坯限价相当，最高楼面限价要低1000元/平左右。4、马群已经许久没有宅地出让了，此次G84毛坯限价3.1万/平相对来说还是较为便宜的，目前板块内仅有复地御钟山三期即将上市，周边二手房天泓山庄均价保持在3.6万/㎡左右。今日土拍结果1、桥林G80地块经过1轮竞价，被龙湖底价拿下，成交楼面价8529元/㎡，毛坯限价18600元/㎡。2、栖霞山G82地块经过3轮竞价，被东原拿下，成交楼面价14298元/㎡，毛坯限价24500元/㎡。3、马群G84地块经过30轮竞价，触顶最高楼面限价22607元/㎡，进入待摇号阶段，毛坯限价3.1万/㎡。4、上秦淮G81地块经过27轮竞价，触顶最高楼面限价21173元/㎡，进入待摇号阶段，毛坯限价3.28万/㎡。5、仙林G83地块经过23轮竞价，触顶最高楼面限价18725元/㎡，进入待摇号阶段，毛坯限价2.75万/㎡。6、江心洲G74地块经过1轮竞价，被南京建邺国有资产经营集团有限公司底价拿下，成交总价2.7亿元。7、上秦淮G75地块经过1轮竞价，被南京上秦淮文化发展有限公司底价拿下，成交总价6400万元。8、上秦淮G76地块经过1轮竞价，被南京上秦淮文化发展有限公司底价拿下，成交总价9000万元。9、江宁东山G77地块经过1轮竞价，被江宁城建底价拿下，成交总价1.6亿。10、浦口城南中心G78地块经过20轮竞价，被南京鼎业投资置业集团有限公司拿下，成交总价2.95亿，地块是商办用地，未来可全部建酒店式公寓。11、浦口城南中心G79地块经过1轮竞价，被南京珍珠泉经济发展有限公司底价拿下，成交总价1.2亿元。现场摇号时间及地点：11月2日15:00，南京市规划和自然资源局北楼1826会议室[ 江南房叔说 ]对于今天的土拍，南京专业地产研究者江南房叔为大家整理出了三大看点。上秦淮（未来科技城）G81地块，堪称此轮土拍最大看点。在江宁优质宅地储备“拍一块少一块”的前提下。G81作为上秦淮“南扩”第二子（首子为融信秦尚栖庭），容积率被限制在1.2，打造纯低密度产品，市场聚焦度较高。板块内低密住宅均价已卖到3.36万天花板，并且受到自住为主的改善市场追捧。可以预见，好品牌，好项目，好房子还将继续在未来科技城板块出现。第二个看点是栖霞山滨江G82地块，作为欢乐大道轴线分批出让的后续增补地块，关注度也不低。与已出让的招商蛇口G67地块比邻而立，位置更靠近即将开业的全国第八座欢乐谷，以及拟建中的南京国际邮轮中心码头。高区可能看到长江景色，是不可多得的滨江优质宅地。将为栖霞山持续补仓贡献力量。第三个看点是仙林大浦塘G83地块，与1100万一套的复地大鱼（已收官），正荣润岚府（待入市）形成三足鼎立之势。地块容积率2.0，限高60米以内，可打造20层左右的小高层产品。毛坯房均价与正荣一样，被限在27500元/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过30250元/㎡（不含装修价）。将共同支撑起大浦塘2.0地铁盘的未来。涉宅地块桥林G80地块

起拍楼面价：8528.61元/㎡

最高楼面限价：10192.73元/㎡

毛坯房销售限价：18600元/㎡

地块位于江北桥林新城，属于当前为数不多的刚需营地。从区位图中来看，G80周边区域多为待开发地块，配套有待进一步升级。

地块一河之隔为桥林较为成熟的生活区，其中，桥林中、小学以及幼儿园都位居于此。此外，区域内也不乏多处沿街商铺，基本可以满足附近居民的生活需求。

[ 地块解读 ]G80地块周边在售楼盘仅时光泊悦一家楼盘，新房均价在1.9万/㎡左右，周边还有不少老旧小区，有一定的改善置换需求。离G80地块稍远一点，还有在售楼盘水沐云筑，精装均价在2.1-2.2万/㎡。上秦淮G81地块

起拍楼面价：17644.20元/㎡

最高楼面限价：21173.04元/㎡

毛坯房销售限价：32800元/㎡

G81地块位于江宁上秦淮板块，与10月20号平推开盘的融信秦尚栖庭南北相邻，位置上有一定优势，北侧有云台山河、上秦淮湿地公园，以及众多低密度居住社区，如澜悦栖原、泊云间、紫郡府、铂悦源墅等项目。除此之外，地块周边配套也较为完善，有游府西街小学上秦淮分校（已开学）、华谊兄弟（南京）电影小镇（在建中），砂之船奥特莱斯以及地铁3号线秣周东路站，生活和出行都比较方便。[ 地块解读 ]目前，紧邻G81地块的主力在售楼盘只有秦尚栖庭一家楼盘，新房均价在3.3万/㎡，主力在售户型有122㎡的四房、103㎡的三房。值得一提的是，G81地块起拍楼面价比秦尚栖庭地块起拍楼面价还高出了2055元/㎡。栖霞山G82地块

起拍楼面价：14070.94元/㎡

最高楼面限价：16794.35元/㎡毛坯房销售限价：24500元/㎡

G82地块临近华侨城欢乐谷，有一定区位优势。目前华侨城欢乐谷水公园已建成营业，另外在交通上，地块紧邻规划地铁4号线北延线底站；商业上，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利；教育上，去年南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。[ 地块解读 ]板块内目前在售楼盘较多，有华侨城翡翠天域、山语隽府、蓝光雍景逸境府，均价在2.4-2.65万/㎡左右。

另外，G82地块还紧邻今年9月份出让的路劲G66、招商G67地块，两幅地块的成交楼面价分别是15609元/㎡、16460元/㎡。

仙林G83地块起拍楼面价：15604.27元/㎡最高楼面限价：18725.12元/㎡毛坯房销售限价： 27500元/㎡

地块紧邻地铁4号线汇通路站，总体来看，目前这片区域人居社区并不多，未来的价值上升空间较大，加上紫东原本就十分优越的生态环境，未来自住条件也非常不错。[ 地块解读 ]

目前G83地块周边暂无房源在售，仅有的一家新盘复地大鱼VILLA也已经收官。不过纯新盘正荣润岚府与G83地块相邻。

正荣润岚府和本次出让的G83地块的毛坯房均价被限在27500元/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过30250元/㎡（不含装修价），相比板块内均价约4-6万/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等二手房，有较大优势。马群G84地块

起拍楼面价：18881.78 元/㎡

最高楼面限价：22606.76元/㎡

毛坯房销售限价：31000元/㎡

地块位于紫东马群，板块居住氛围成熟，商业配套上，招商花园城与紫金城市广场两个超10万方的MALL，紫金城市广场总投资约55亿元，将打造集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体，预计2022年正式开业。含城东品牌连锁超市、IMAX影院、主题餐饮街区等，据了解，中垠地产也计划引进超五星的国际影城、儿童主题剧场式影厅等。[ 地块解读 ]目前板块新房库存不多，老盘复地御钟山项目最快今年年底前正式上市， 目前，项目售楼处已公开，复地御钟山三期预计打造14栋产品，主力户型建筑面积约180、220㎡。三期还将会有一个集中式商业，体量在6万方左右。周边二手房天泓山庄均价保持在3.6万/㎡左右。非涉宅地块江心洲G74地块

起拍总价：27000万元

[ 地块解读 ]地块性质为商办混合用地，位于生态科技岛北部的科技发展岛组团，紧邻科技发展中心，将建成信息科技产业片区重要的商业配套，地块西侧为第三批预公告的中新大道以东、发展五路以北（10-008、10-012）地块。上秦淮G75&G76地块

G75地块起拍总价：6400万元

G76地块起拍总价：9000万元

[ 地块解读 ]两幅商务用地都位于上秦淮板块，板块的住宅供应为改善型、刚改型为主，近期上市量不大，教育配套为九龙湖幼儿园、南师附中江宁分校（优质民办）、长亭街小学（规划）、长亭街中学（规划）等；商业配套上，上秦淮片区以及九龙湖均不及百家湖，除了已建成的砂之船奥特莱斯，以及九龙湖景枫G58地块，9月九龙湖还出让了一块商办混合用地（NO.2020G58地块），该片区周边暂无标志性商业体。江宁东山G77地块

起拍总价：16000万元

[ 地块解读 ]地块性质为商办混合用地，位于百家湖-杨家圩主中心，紧邻东山老城区，东侧规划有轨道交通线，北侧一路之隔为天印公园和江宁万达广场，周边商业氛围十分成熟。浦口城南中心G78&G79地块

G78地块起拍总价：20000万元

G79地块起拍总价：12000万元

[ 地块解读 ]G78地块性质为商办混合用地，根据出让条件，地块可全部建设酒店式公寓。可上市销售、转让。G79地块性质为商业用地，毗邻龙之谷，根据出让条件，地块内应配建地上建筑面积不小于5000平方米的游客服务中心及地上建筑面积不小于20000平方米的酒店，不得引入批发市场等业态。该地块不得设置酒店式公寓。