2.3万/平!江北核心区重磅宅地成交!

2.3万/平!江北核心区重磅宅地成交!东航期货官网 成交楼面价23288元/㎡！竞价38轮，卓越拿下核心区G12地块！刚刚江北核心区又卖出一幅高价地！ 今天江北核心区迎来G12地块的出让，起拍价17800元/㎡，最高楼面限价25810元/㎡，据悉，今天有中海、新

成交楼面价23288元/㎡！竞价38轮，卓越拿下核心区G12地块！刚刚江北核心区又卖出一幅高价地！

今天江北核心区迎来G12地块的出让，起拍价17800元/㎡，最高楼面限价25810元/㎡，据悉，今天有中海、新城、卓越、碧桂园、招商、正荣、保利等8家房企参与竞拍（小道消息，仅供参考）。

在开拍之前就有不少人猜测，核心区地价会不会再度刷新，但土拍一开始，并没有想象中的火热，房企的竞价速度非常慢，开拍半个多小时过去了，仅竞价了29轮，可以看得出来房企今天拿地还是比较谨慎和冷静的。

不过虽然速度较为缓慢，但是看得出来是一场持久战，开拍约1个小时，楼面价已经超过了2.3万/平，距离江北新地王（23385元/平）也并不是很远了。

●江北核心区G12地块●

该地块位于江北核心区，起拍价17800元/㎡，最高楼面限价25810元/㎡，位于雅居乐滨江国际和正荣润锦城之间。靠近七里河风光带，距离长江隧道和地铁十号线临江站都很近，地理位置十分优越。距离大华拿下的新区G11地块较近（成交楼面价23385元/㎡）。

地块信息如下：

该幅地块靠近地铁10号线，步行距离约1.3公里，距离浦口万汇城地铁站约2.2公里，交通条件较好。

地块西侧是福中智慧城，打造的是22座独栋办公别墅、7座高层研发大楼、1座高端酒店以及相关商业配套。

从项目周边来看，交通上有地铁10号线，南京市第一中学江北新区分校与地块中间隔着雅居乐滨江国际，周边还有南京青奥体育公园等配套，各项配套比较齐全。

地块周边住宅项目较多，临近在售的楼盘有江畔都会上城，二手房项目有正荣润锦城、润江城、雅居乐滨江国际，纯新盘有已公布案名的启迪水木滨江。

链家网数据显示，正荣润锦城、润江城、雅居乐滨江国际三个项目二手房挂牌价从3.5-3.9万不等，目前区域新房均价和这几个二手房相比较，存在倒挂约3500-7500元/㎡。

据了解，该地块曾于10年前与雅居乐滨江国际地块一同出让，为2010G42世纪金源地块，当时楼面价为6592元/㎡，后来世纪金源因故退地，此次再出让，吸引了不少关注。

2009年，世纪金源曾规划投资400亿元，在南京市浦口区开发总体量1300万平方米的长江世纪城项目，并已经和浦口区签订协议。这一项目如果按规划建设完成，将是世纪城产品系中体量最大的项目。

但当时南京土地拍卖市场已经以招拍挂为主导，且受关注度极高。2010年10月29日，规划区域中的首批三幅地块出让，一场土地拍卖。500多轮竞拍，多次刷新地王纪录，3幅地块斩获77.65亿元，江北楼面地价冲至7813元/平方米，赶超河西，缔造土地市场上的传奇。

这其中的两幅，被雅居乐抢走，并创下当时区域“地王价”，世纪金源所拿下仅有的一块，也远超当时预算。

而世纪金源项目，自拍卖以来没有任何动工迹象。有知情人士透露，世纪金源在拿地一年后就想要退地，同时传出雅居乐接手的消息。但事情没了下文长江世纪城项目随后也不了了之。

10年过去了，雅居乐滨江国际已经全员收官，成为江北代表性的豪宅；曾经7千多的地价如今再面世，价值已然不同过往，起拍价就已经翻了几倍。世纪金源只是个过客，新区G12究竟花落谁家，是否能重焕生机，我们拭目以待。

另外值得一提的是，如果地块在竞拍中达到最高限价25810元/㎡，将会比目前江北地王大华G11地块还要高出2425元/㎡。

●近期江北多幅高价地成交，未来房价......●

此前江北新区核心区已经连续两次土拍成交高价地。而此次新区G12地块的最高限价比前两幅都高，位置也更好。

5月27日，新区G03地块开拍仅11分钟已达最高限价，经71轮报价，最终由南京中北盛业房地产开发有限公司以上限价19.9亿元竞得，折合楼面价22976元/㎡，溢价率为 40.1%，自持租赁住房建筑面积2600平方米。

这一价格刷新区域新高纪录，相较于目前通宇G10地块成交楼面价22273元/㎡，地价上涨703元/㎡。

6月11日，经过65轮竞标，新区G11地块被大华以总价25.5亿摘得，成交楼面价23385元/㎡。

从地价上来看，新区G11地块的最高限价不仅远超此前新区G03地块的最高地价（22976元/㎡），还一举超过坐了3年江北地王宝座的金辉白马云著（23235元/㎡）。

目前核心区高层房价在3.1-3.3万/平左右，洋房价格在3.6-3.8万/平左右，但是目前已有项目曝出标准层均价高达4万/平的消息，再加上近期土拍地价稳步前进，未来的房价还会有一定的上浮趋势。

●四大热盘马上就开！●

近期江北核心区也迎来了一场开盘潮！

扬子江金茂悦久未加推之后，终于在本月迎来新房源，项目本次加推C6地块1、2号楼，共计176套房源，其中人才房53套，户型建筑面积89、115、138㎡，销许均价31800元/㎡，精装交付，预计2023年6月报交付，本次开盘首付最低7成起。

项目已于今天早上9点30分摇号，本次人才房共546组买房人报名（已剔除不可摇号），中签率9.7%；普通房源共9176组买房人报名（已剔除不可摇号），中签率1.3%。预计将于今天下午2点开始开盘签到。

识别小程序码可查看摇号结果

江畔都会上城将于今天（6月23日）19时10分公证摇号，本次共500套（其中人才房150套）房源共12140组（其中普通组11277组，人才组863组）购房者参与摇号，即将加推7、8、9、13号楼，共计500套，其中人才房150套，户型建筑面积约89、108、129、140㎡，首付最低5成，销许均价31307元/㎡，预计2022年10月底交付。

融侨誉江将于今天（6月23日）21时30分公证摇号，本次共492套（其中人才房148套）房源共计6359组（其中普通组5808组，人才组551组）购房者参与摇号，即将首开3、4、5、8号楼，户型面积89-125㎡，销许均价31800元/㎡。

润辰府将于今天下午13时在国际青年会议中心百花厅开盘选房，此次推出6、8、15、16号楼收官房源销许，共计162套，销许均价32598元/㎡，其中8号楼是洋房，户型建筑面积110㎡，6、15、16号楼为小高层，户型建筑面积110、130㎡，均为精装交付。