没有摇号!江北核心区再卖2幅宅地!地价2.1万!

没有摇号!江北核心区再卖2幅宅地!地价2.1万!东财考研论坛 近日，江北核心区G13、G14地块土拍摇号结果出炉，招商、电建挺进核心区，分别以23290元/㎡、23324元/㎡的楼面价一举夺魁。【回顾上次土拍，请点击2.3万/㎡！刚刚，江北核心区地价触顶！】 就在今

近日，江北核心区G13、G14地块土拍摇号结果出炉，招商、电建挺进核心区，分别以23290元/㎡、23324元/㎡的楼面价一举夺魁。【回顾上次土拍，请点击2.3万/㎡！刚刚，江北核心区地价触顶！】

就在今日，江北核心区专场继续开拍，此次推出的G15、G16地块，就靠近招商G13地块、电建G14地块，这两幅宅地同样也是核心区的优质地块，起拍总价22.7亿元，总出让面积51263㎡。

今日土拍看点

1、此次G15、G16地块和招商G13地块（起拍楼面价为20132元/㎡）、电建G14地块（起拍楼面价为20097元/㎡）相比，除了出让面积稍小，起拍楼面价相差不大，最高楼面限价都是30750元/㎡。

2、从出让条件来看，两幅地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/㎡（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定），未来的全装修预估价格都在3.22—3.27万/㎡之间。

今日土拍结果

1、核心区G15地块经过7轮竞价，被新希望拿下，成交楼面价为21397元/㎡，未来毛坯房销售限价30750元/㎡。

2、核心区G16地块经过10轮竞价，被保利拿下，成交楼面价为21506元/㎡，未来毛坯房销售限价30750元/㎡。

南京专业地产研究者江南房叔说

江北核心区G13、G14、G15、G16这四幅地块，分两批出让，无疑是补仓核心区的中坚力量，而且这和谐四兄弟，毛坯全部限价都是30750元/㎡，未来的全装修预估价格都在3.22—3.27万/㎡，这也意味着，江北核心区继续以稳字当头。

值得一提的是，这四幅宅地的体量都不是很大，体现了国土局的谨慎态度。在目前调控常态化的情况下，不做大盘，而以小盘为主，打造容积率限制在2.2以内的小高层宅地，得房率相对较高，和目前区域内在售楼盘产品类似，这样其实更能灵活应对市场。

此外，这次一共出让的4幅地块，和江北核心区另外4个项目（通宇G10地块、花语熙岸府、大华G11地块、中北G03地块）合计共8家楼盘，位置上看是全部位于迎江路以西，填补了留白区域，这几个项目未来将合力打造中央居住区。

除了迎江路以西外的8个项目，迎江路以东也有8个项目（含二手次新房），构筑一个超级隧道口板块，共计16家楼盘，但，江北核心区依然还有大量土储，预计慢慢消化3-5年是没有问题的。

对于区域土拍研判趋势，江南房叔表示：未来基本都以小体量地块出让为主，类似雅居乐滨江国际、江畔都会上城这样的大型涉宅地块将越来越少，体现出国土“切豆腐”把控出让节奏，迎合调控新常态下的市场。

江北核心区G15地块

江北核心区G15地块起拍楼面价 20185元/㎡，最高楼面限价 23011元/㎡，毛坯房销售限价 30750元/㎡。

G15地块位于江北核心区内，就毗邻招商G13地块、花语熙岸府，周边还有地铁10号线南京工业大学站，地理位置较为优越。

今天核心区G15地块整个竞价节奏比较慢，开拍7分钟也仅竞价了5轮。最终，核心区G15地块经过7轮竞价，被新希望拿下，成交楼面价为21397元/㎡。

江北核心区G16地块

江北核心区G16地块起拍楼面价 20083元/㎡，最高楼面限价 23088元/㎡，毛坯房销售限价 30750元/㎡。

地块点评

今日出让的G15、G16地块，和此前的招商G13、电建G14地块两两相连，靠近地铁10号线南京工业大学站。

地块周边控详图

附近的商配比较完善，其中三大商圈：总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈（含约480万方地下城）也在附近。

从G15、G16地块来看，其周边涵盖了MS慕斯荟、红星美凯龙，此外还有在建中的江北虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等，规划中的商业配套还有乔波冰雪世界等。

此外，这两幅地临江，周边拥有集中的文化休闲资源，比如滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等，未来的居住环境还是比较好的。

在G15、G16地块周边，目前已经有许多已出让地块，其中，通宇G10地块、中北盛业G03地块、大华G11地块都与本次待出让地块相近。

2019年9月，通宇以总价13.8亿竞得G10地块，楼面价22273元/㎡，本次挂牌的2幅宅地的最高楼面限价，均高于通宇G10的成交楼面价七八百元/㎡。

2020年5月，中北盛业以19.9亿元+2600平自持租赁住房摘得G03地块，楼面价22976元/㎡，和本次挂牌的G15、G16地块的最高楼面限价相差不是很多。

2020年6月，大华以25.5亿元摘得G11地块，楼面价23385元/㎡，相比大华G11地块的起拍楼面价17516元/㎡，最高楼面限价25403元/㎡，本次挂牌的G15、G16地块的起拍楼面价有所上调，最高楼面限价下调了2000元/㎡左右。

从江北核心区的新房市场来看，这里从来不缺购买力，今年以来，江畔都会上城、扬子江金茂悦、花语熙岸府等一房难求，都引起了市场的一阵躁动，目前区域内仅有2个项目在售：

花语熙岸府即将加推1、6号楼，户型面积97㎡、117㎡，共计144套精装房源，两梯四户设计，前期销许均价32749元/㎡！

江畔都会上城预计最快10月下旬加推，目前仅剩10、11、12号楼，户型89㎡、129㎡，前期销许均价31307元/㎡，首付5成起。

除了这两个在售项目外，今年下半年，江北核心区的出货量可不少。

据了解，启迪水木滨江预计今年4季度上市，建面约98㎡、120㎡、125㎡、140㎡、160㎡、226㎡，目前样板间已公开，放风价3.1万/㎡。

云江印月花园预计今年4季度入市，体量不大，共规划4栋楼。

中交G12地块预计今年年内入市，地块内要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。

二手房方面，目前核心区主要聚集了正荣润江城、雅居乐滨江国际、保利西江月等。

其中，正荣润江城目前在南京链家网上的挂牌均价为4.1万/㎡左右，不过，从最近的实际成交来看，基本成交价维持在4.5—4.7万/㎡，9月初成交的一套104平三房户型，价格逼近5万/㎡。

保利西江月在今年年后因学区消息，也已经涨过一轮，目前在链家网上的挂牌价在3.5—4万/㎡不等，近期成交价在3.6—3.8万/㎡。

从如今的江北核心区来看，新房市场接下来的供应量将很大，而且仍在限价中，价格上不会有太大变化，所以现在还没有成功摇上号的买房人，还可以好好选。