行情变了南京豪宅价格涨上来了！

行情变了南京豪宅价格涨上来了！本站　　近日，从二手房成交来看，河西南的部分二手房的成交量有了不同幅度的上涨

　　近日，从二手房成交来看，河西南的部分二手房的成交量有了不同幅度的上涨。这一轮的行情已经转向，河西的豪宅成交价也在不经意间涨上来了。

　　其中，河西板块作为南京富人区的代表，凭借着宜居的环境和不断成熟的配套，得到南京最高端一批购房人的青睐。

　　根据权威数据，2022年总价千万以上的新房，南京卖出了1981套；总价3000万以上的新房，南京卖出了84套，排名全国第6！

　　从下图，可以看出2022年河西的千万以上的豪宅成交了1292套，占比全南京千万豪宅成交量的65%。

　　近日，河西中的保利天悦，一套建面约235.17㎡的低楼层房源，以单价65060元/㎡，总价1530万元成交。

　　这个小区在中介平台成交数据不多，去年最高成交价1400万，是2022年10月份，成交价为5.9万/㎡。

　　不难看出，同样是低楼层，户型、面积都相同，但是近期价格和之前的成交价相比，有一定的上涨，价差5000元/㎡，成交价涨了130万。

　　2019年7月份，一套建面约113㎡的4室高楼层房源，以成交价59293元/㎡，总价670万元成交；

　　去年10月份，一套建面约235.21㎡的4室低楼层房源，以成交价59522元/㎡，总价1400万元成交；

　　去年12月份，一套建面约139.27㎡的4室高楼层房源，成交单价63618元/㎡，成交总价886万。

　　保利天悦不仅成交不多，挂牌数量也极少，说明业主还是相当惜售，大部分业主以自住为主。这类豪宅成交价的上涨也说明了，南京有钱人真的很多，豪宅一直以来都是富人的游戏。

　　2022年12月份，一套建面约377.23㎡的河西郦城御园的别墅被法拍，经过12人，131次的竞拍，最终以2204.6万元成交，这个成金价比法院的评估价2198万还要高。

　　法拍房的成交是展现豪宅市场最真实的晴雨表，可以说刺破法院评估价成交，是对豪宅逆势上扬最好说辞！

　　2022年的12月27日领1、7号楼销许，共46套现房（人才10套、无房14套），户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，验资1600万元。

　　其二，去年南京的千万豪宅成交量的上涨，也让更多的富人看到了让财产增值保值的新途径，买房人对于稀缺的豪宅需求大增。

　　其三，河西的新房供应量不足，海玥花园马上收官了，丹若园也只剩3幢楼，河西高端品质的新盘屈指可数。未来河西中部未上市的只有颐居一个项目，板块内二手房豪宅会成为香饽饽，竞争力在向上走。