世茂集团40%高派息率底气何在?销售同增10% 有信心完成全年3000亿元目标
8月25日讯(记者 魏国旭)世茂集团2020年中期业绩报告于今日出炉。多项财务指标录得增长。
2020年上半年,世茂集团营业额达645.5亿元,同比增长14.1%;毛利195.1亿元,同比增长14.6%,毛利率30.2%,继续稳定在30%以上;核心净利润82.55亿元,同比增长9%;股东应占核心净利润55.58亿元,同比增长4.7%(6亿元物业股权处置收益未计入当期利润),股东应占核心净利润率13.3%。
“现金奶牛”,中期每股派息70港仙
盈利能力稳步提升的世茂集团,秉持共赢共享理念,持续为投资者创造价值。
据悉,世茂集团此次中期派息每股70港仙,其中包括每股10港仙特别股息,同比增长16.7%,派息率40%。自2006年上市以来,世茂集团已连续14年派息,累计现金派息313亿港元,折合每股累计派息9.84港元,过去5年全年每股现金派息额复合增长率约20%。随着公司业务的逐渐成熟,未来会上调派息比率至35%-45%之间。
与此同时,世茂集团也获得了投资机构的诸多认可。3月,世茂获评2019年度新财富最佳IR港股公司。4月,国际著名长线投资机构Capital Group集团与若干机构对世茂进行认购配股,后持续买入到5%以上,逐步获得长期资本青睐。6月,世茂入选恒生中国企业指数成为50只成份股之一,为当次指数调入的唯一房地产上市公司。7月,在财富中文网发布的2020年《财富》中国500强排行榜中,世茂集团荣登榜单第92位,较2019年名次上升16位。
销售稳增,有信心超额完成全年目标
在世茂集团盈利能力持续提升的背后,是销售金额的提升。2020年上半年,世茂集团合约销售金额为1104.8亿元,同比增长10%;对应合约销售面积629.8万平方米,同比增长13%;平均销售价格17542元/平方米。此前克而瑞发布的数据显示,百强房企上半年销售业绩同比微降2.7%,其中TOP20房企销售平均增速仅0.2%。
值得一提的是,虽然世茂集团上半年完成的销售额占年度销售目标的比例仅为36.8%,但由于公司往年的推盘节奏往往集中在下半年,因此业内普遍认为“世茂实现全年销售目标无忧”。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛也在出席业绩会时表示:“有信心完成甚至超额完成全年3000亿的目标。”
据了解,2016-2019年上半年,世茂集团分别完成了451.16亿元、723.22亿元、1003.4亿元销售额,占全年销售额的比例分别是44.77%、41.05%和38.58%。
今年下半年,随着市场的逐步回暖,世茂集团的销售业绩也在逐步走高。数据显示,世茂集团7月合约销售额为289.67亿元,同比增长45%。许世坛在业绩会上还透露,世茂集团8月的销售金额可能达到300亿元,同比增长近5成。
过硬产品力护航,充沛且高质量土储助力
世茂集团有信心完成全年销售目标的底气,离不开优异的产品力。在世茂集团的企业精神中,“以产品为核”被摆在首位,由此可见其对产品的重视。2016年,随着全国战略布局的不断纵深发展,也为了适应新发展阶段对规模增长的诉求,世茂集团正式启动产品线梳理及输出,从用户不同生命阶段的居住需求出发,推出了雅系、云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系等全生命周期产品线;截至2019年,世茂集团全生命周期产品线的覆盖率已近90%,并能够跟随市场的需求,通过研发创新不断升级迭代,过硬的产品力为公司销售去化提供了充分的保证。
世茂集团的产品力从其销售均价上也可以窥见,今年上半年,世茂集团每平方米17542元的销售均价位居头部房企前三甲,其产品品质在溢价中充分兑现。
不过需要说明的是,世茂集团能实现较高的销售溢价,除了自身产品力的过硬,公司的投资策略也十分关键。一直以来,世茂集团在保持稳健审慎拍地的同时,坚持在高能级战略红利区增加土储。今年上半年,世茂集团共获取土地84块,新增土储1232万平方米,权益前总价约647亿元,其中一、二线及强三四线城市土地总价占比达94%,为当年销售转化及利润空间提供了有效保障。
截至报告期末,世茂集团权益前土地储备约8393万平方米,遍布全国135城,货值超过14500亿元,较2019年底增长11.53%;其中大湾区、长三角的规模分别为4080亿和3530亿,合计占比54%;一年期可售货源占下半年可售货值的70%以上,货值结构健康。
另据了解,世茂集团下半年可售货值为4000亿元,87%位于一二线及强三四线,其中海峡西岸、长三角与粤港澳大湾区贡献超过2300亿元,北京、广州等TOP10核心城市权重最大;前瞻式的核心布局将激发销售强劲动能,在世茂集团品牌实力、产品结构及城市机遇的内外部利好环境中,3000亿年度签约目标将大概率能被实现。
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- 编辑:瑪莉
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