楼市走向已定！2022年南京人买房逻辑一定要变

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不管是从楼市政策层面，还是从市场层面，都显示房地产高周转高利润的高光时刻已经过去，房地产市场恢复常态，房子真正回归“居住”属性。不管所谓的“地产寒冬”之风来得多猛烈，作为新一线城市南京的新房价格依然“很稳”。对于刚需购房者来说，早买早入住成为新的买房逻辑，实景准现房成为众多年轻人的首选。

NO.1 |壹

刚需晚一年买房多花十几万

即买即得实景现房成首选

近日，国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，南京1月新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4%；二手房价格环比下降0.6%、同比上涨2.7%。

不管你承不承认，期待房子降价这件事，对于买房人来说基本不可能。从下面这个图也可以看出来，从去年的1月份开始南京新房价格基本是呈现上涨趋势。

南京广电牛咔地产制图

具体到今年1月份，新房价格比去年一月份涨了4%， 按照刚需能接受的平均3万元/㎡的价格来计算，就是涨了1200元/㎡，假设购买90㎡的房子，买房成本直接增加10.8万。对于刚需来说，买房要趁早。

既然早买早安心，早入住则是更迫切的需要。所以对于南京22-35岁的新青年群体来说，买房逻辑变了，现房成为首选，毕竟所见即所得，不用担心未来交付会存在“货不对板”，现实和理想差距太大带来的困扰，还能免去租房过渡等硬性成本，可谓“一举两得”。

NO.2 |贰

超大楼间距 所见即所得

世茂璀璨江山实景一目了然

南京热门楼市板块中有江北一席，因政府投入大，建设速度快和离主城近，成为众多刚需和改善的选择。江北核心区核中核新房毛坯限价最高已达3.8万元/㎡ （数据来源于南京土地市场网），远一点的桥林最高毛坯限价也已到2.45万元/㎡ （数据来源于南京土地市场网）。目前刚需可以首选的交通相对便捷、配套较完善的就是五桥板块，这里就有针对刚需打造的现房热销项目世茂璀璨江山。

世茂璀璨江山实景图

项目建设洋房及高层 共22栋，共约2070户， 目前高层已经全部交付。步入小区内部，不管是优美的小区景观还是超大楼间距，都让买房人一目了然。

世茂璀璨江山实景图

项目小区绿化率达到了约35%，漫步其中你会发现小区种植的长青绿树，高矮错落有致，随意一瞥都是一幅好画。内部还建有约3000㎡的下沉式空间， 自然景观又和人文景观相映成趣，将功能性和观赏性完美结合,满足不同年龄段业主对景观的要求。

世茂璀璨江山实景图

都说当下买房一定要买能交房的，世茂璀璨江山最快签约后最快3个月交付，从实景看房到实景收房一目了然，给予急需置业的人们带来安心选择权，省去了期房等待时间，租房成本，避免等待交房中存在的不确定因素。

世茂璀璨江山实景图

项目户型建筑面积约95㎡、125㎡、141㎡，涵盖初次置业和改善置业的多种需求。不管是单身或者还没有孩子的小两口居住的精致三房，或者三代同堂的舒适三房，以及三胎家庭需要的灵活四房，统统都有。

建面约95㎡的户型：

户型点评：户型方正，三开间朝南，拥有阔景阳台和南向双飘窗，动静合理分隔，生活更惬意。

实体样板间：

世茂璀璨江山建面约95㎡样板间实景

建面约125㎡的户型：

户型点评：拥有独立玄关，三开间朝南布局，南北通透，餐客厅一体让采光和通风效果上佳，主卧套房设计，私密性极强。

实体样板间：

世茂璀璨江山建面约125㎡样板间实景

项目目前 在售高层16、17、18、21号楼收官房源，销许均价26700元/㎡。此外，世茂璀璨江山可毛坯可定制化装修。

NO.3 |叁

占据五桥口+双地铁优势

坐拥黄金一公里圆心生活圈

世茂璀璨江山位于五桥首站，快速通道、公共交通、轨道交通和商业配套全部在一公里范围内，坐拥黄金一公里圆心生活圈，实现了出则繁华，入则宁静。

世茂璀璨江山区位图

快速通道方面，项目距离24小时开通的五桥口直线距离不到1公里，快速通达河西CBD，随时都可以享受到河西配套。

轨道交通方面占据双地铁的优势，项目距离地铁10号线雨山路站直线距离约800米，可直达河西、安德门等热门区域。除此之外，项目与即将开建的“换乘王”11号线（待建）庙东站直线距离也只有约1.2公里，未来将实现双地铁通达。

商业配套方面，目前已有大润发、江北虹悦城等商业配套，还有多个在建大型商业综合体，比如距离项目约800米的雨山路龙湖天街，距离约1.8公里的江北万达广场和砂之船等。总之在项目周边，就可以满足 日常吃喝玩乐需求。

江北虹悦城实景图（南京广电牛咔地产拍摄）

与此同时，政府还对五桥沿线做了整体的规划，规划中增加了科研与商办用地，减少了居住用地，整体就是以宜居为主（来源：南京江北新区官网）。以后想在这个板块买到居住产品，难上加难了！

城市设计总平面图（来自江北新区官网）

（本文对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。最终的规划条件、内容以规划部门发布的信息为准。以上信息来源于官方文件。）

世茂璀璨江山占据五桥口的优势，坐享1公里黄金生活圈，还可近享河西丰盛资源，即买即得，值得成为刚需们的首选！

本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂•璀璨江山，政府备案核准名为江山府，房地产开发企业为南京世荣置业有限公司，项目交付方式为毛坯交付。销售许可证号：现售20213025W。本文中所涉及相关学校信息，不应视为开发商之任何承诺。本视频为电脑效果合成，经简化处理后与实际比例有差异，部分地标、道路、设施未予尽录。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。制作日期2022年2月24日,有效截止日期2022年6月30日。

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