住建部给2022年楼市定调，透露两大信号……

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2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。会上，住建部副部长倪虹介绍了2021年房地产形势以及2022年的总体考虑，里面内容很多，对于房地产从业者来说，更希望看到一些未来的政策趋势和苗头。

简单来说：

①新定调有了！

发布会的最后一句话是：努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。这个定位是最近各部门第一次提及，相比之前房地产的内容也更积极。而对于市场的影响来说，有望看到更多稳定政策。

2022年以来，利好楼市的政策频频出台，单是1月就出台了超66次。发改委、住建部、央行等几大部门纷纷送出“大礼包”。

其中，住建部定调2022：“充分释放居民住房需求”，“充分释放”意味着目前释放仍不充分，一个重要原因是“预期转弱”，住房是最大的消费和内需，“充分释放居民住房需求”意味着国家鼓励购房以提振住房消费，今年市场的信心将迅速恢复。

②保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求！

在2021年年底，银保监会：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求 合理发放房地产开发贷款。在2021年年底住建部提及过保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，预计在2022年也会看到更多的定向政策！包括最近1月份房价的表现都可以看到这一点趋势。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

整体看，1月份房价的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐出现底部特征。

会上，倪虹表示，2021年房地产市场情况总体是平稳的，主要表现在四个方面：

一是住房成交量保持正增长。去年全年商品住宅销售面积达到了15.65亿平方米，这也是近几年来的新高，同比增长了1.1%。

二是房价涨幅有所回落。去年70个大中城市，一手房和二手房销售价格分别上涨了2%和1%，涨幅比2020年回落了1.7和1.1个百分点。媒体界朋友们也看了1月份国家统计局的数据，70个大中城市房价的同比，一手房上涨的有50个，持平的没有，下降的有20个；二手房上涨的有39个，持平的有1个，下降的有30个。

三是房地产开发投资保持了正增长。全年达到了14.8万亿元，同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%，比固定资产投资高了1.5个百分点。

四是去化周期还处在合理区间。一般来讲，去化周期12个月到18个月都比较正常，去年年底的水平是14.1个月，处在合理区间。

总体看，去年房地产市场运行是平稳的，也证明了房地产长效机制是符合规律的，是有效的。

关于2022年的总体考虑。倪虹表示，还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这是我们总的想法，主要有以下四个方面的考虑：

一是保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。

二是增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

四是持续整治和规范房地产市场秩序。去年，我们会同7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动，去年整治情况将适时发布。下一步的重点是完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。

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