首开楼栋成交为0！南京第一代富人区新盘陷入滞销困境

首开楼栋成交为0！南京第一代富人区新盘陷入滞销困境亚洲成在人线免费视频 2020，南京楼市成绩喜人，成交量创下4年新高。2021开局，南京多家楼盘再度抢跑，中签率一路走低，火热程度可见一斑。在如此热闹的楼市面前，近日却有网友向牛咔地产爆料：南京的第一代富人区——城东月

2020，南京楼市成绩喜人，成交量创下4年新高。2021开局，南京多家楼盘再度抢跑，中签率一路走低，火热程度可见一斑。在如此热闹的楼市面前，近日却有网友向牛咔地产爆料：南京的第一代富人区——城东月牙湖板块内两家新晋楼盘——保利云上、钟山峰景，开盘去化惨淡。有盘开盘近2个月，成交不足5成；有盘开盘10多天，还有楼栋成交挂0。

保利云上自降身份 1折首付居然卖不动

2020的南京楼市热闹非凡，不少楼盘争相入市，不仅买房人挑花眼，开发商也使出了浑身解数，瞅准时机纷纷抢跑。

其中，朋友圈中介发圈关于城东新房保利云上推出的 “一成首付”的活动，吸引了小编的注意。据当时朋友圈的中介透露： 该活动主要针对于项目前期开盘所剩的大户型，活动截至1月31日，购房者以最低一成首付签约，签约后2个月内补齐剩余2成首付即可。

图源朋友圈，如有侵权请联系删除

众所周知，在南京，首付5成、6成、8成的楼盘比比皆是，大多是一些热门板块的热点楼盘。此次，保利云上竟然推出“首付1成”的购房门槛，可谓是诚意满满。

保利云上售楼处实拍图

近日，一位对77㎡户型感兴趣的买房人自述，目前手里有一笔资金需要6月底才能收回，用来完成首付款支付。

置业顾问表示： 看中都可以去申请。经置业顾问一番计算后表示： 以77㎡户型为例，首付3成需要112万左右，年后2月底先交1成首付，后面等钱款到账再交另外2成首付。不过，目前小户型房源不多了，要买需要抓紧时间。

另外，置业顾问还对77㎡户型改造提出了宝贵建议： 后期交付后找装修公司，花费2万左右，秒变正规两房。

77㎡设计效果图（改造后）

也就是说，保利这个“1成首付”的活动的时效性，又双叒叕延期了，并且相比上次必须大户型才适用的门槛又降低了，用置业顾问的话讲： 只要想买，都可谈！

（来源南京网上房地产，截图时间2月7日）

截至2月7日，快2个月过去了，根据南京网上房地产数据显示：保利云上目前可售套数为55套，累计认购30套，累计成交76套，成交比例为44.69%。相比目前南京楼市其他楼盘，摇号、验资外加拼人品的热度，该项目显然属于去化不理想型的。

保利云上沙盘图实拍

究其原因，首先从图中可以看出，保利云上并不是普通的住宅产品，而是地铁上盖物业（TOD）。据了解，项目户型较多，从77到275㎡，共有20多个户型；朝向东、南、西、北都有，乍一看跟市场上的公寓性质产品类似。

保利云上附近环境实拍

此外，因为前期规划和建设相对比较滞后，保利云上的周边品质楼盘相对比较少，更多的是年代久远的老小区。小编踩盘时发现，楼盘周边环境道路破损、秩序混乱、私搭乱建，公共环境不容乐观。加上项目距离宁芜铁路距离较近，宁芜铁路吆喝多年，却迟迟未搬迁，所带来的噪声和环境方面的影响也是巨大的。

保利云上一路之隔的在建项目

值得一提的是，项目首开均价为4.75万/㎡，作为区域内为数不多的新房，价格并不亲民。我们从附近的中介口中了解到，相比附近距离较近的二手房城开家园和大地豪庭，保利云上价格非但没有出现倒挂，甚至在价格方面，周边二手房比新房便宜近1万/㎡，价格更具优势。

月牙湖大地豪庭实拍图

大地豪庭二手房挂牌情况，来源链家官网

此外，从保利云上的建设进度来看，目前刚刚建到3-4层。据了解，项目要到2023年年中交房，对买房人而言，远不如买周边环境好、生活便利的二手房性价比高，还能即买即住。

保利云上施工进度图

不过，此次踩盘，我们在现场得到一个惊人的消息，保利云上的置业顾问向其中一位买房人透露： 附近的钟山峰景项目首付也是可谈的。于是，第二站，我们来到距离保利云上不远处的钟山峰景一探究竟。

自带豪宅光环 钟山峰景去化不足4成

2020年4月，寸土寸金的月牙湖板块迎来了国企华发。据悉，华发以总价69.1亿，拿下G05地块（钟山峰景），楼面地价29821元/㎡，与央企招商蛇口联合开发。

小编实探过程中发现，因工作日的原因，现场到访客户稀少，不过开发商从保安到销售，各岗位员工各司其职，未有松懈。期间，接待我们的小姐姐，全程耐心讲解了项目。

现场我们了解到，项目首付依然按照6成标准执行。无论是产品还是户型还是精装标准，都比较符合买房人的心意，其他在建利好，也有待变现。针对宁芜铁路这一老大难问题，小姐姐也做出了解释： 随着铁路的搬迁，8号线的建成通车，附近路段会改造成轨道公园。

钟山峰景沙盘实拍图

此外，我们了解到了项目当时的开盘情况。据介绍，钟山峰景于1月25日在售楼处开盘选房，项目首开12、17、18号楼，共216套房源，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，均价约47000元/㎡（另外可选择3500元/平升级精装包），要求首付6成，验资320万。

钟山峰景沙盘实拍图

根据摇号结果，项目首开共计吸引了585组买房人报名，其中人才报名21人，无房报名336人，普通报名228，综合中签率36.7%。目前项目有剩余房源在售，不过最小户型118㎡的剩余房源已经不多了，仅剩2-4层和顶楼。

（来源南京网上房地产，截图时间2月7日）

数据是楼盘去化结果的“照妖镜”！为此，小编在南京网房查询了截至2月7日钟山峰景的最新成交数据。数据显示，开盘13天过去了，目前首开的3栋楼成交比例仅为个位数，其中16号楼成交挂0。

根据开发商开盘正常3-7天内签约的“游戏规则”，不知是该楼盘已然患上了签约拖延症，还是真的成交惨淡，恐怕只有开发商自己心里有答案了。

写在最后：

作为目前月牙湖板块目前在售的为数不多的新房产品，保利云上和钟山风景开盘无疑在第一时间吸引了区域内大批购买力，不过此次开盘，两大项目去化均不理想，可见部分买房人并不买账！

究其原因，首先，无论是交通还是配套这两大项目均可资源共享。不过，除了周边肉眼可见的老小区聚集，环境脏乱差，宁芜铁路的影响……居住环境优先减分。在“房住不炒”的主基调下，房票稀缺，这一“硬伤”必然会吓退一波买房人。

此外，二者从产品上而言，保利云上户型较多，刚需和刚改都有，整体建筑仿公寓式设计，1-2层为底商，3层以上是住宅，相比普通住宅产品有所欠缺。不过，钟山风景无论产品类型及精装标准都可以媲美目前市面上一般住宅，不存在任何明显缺陷。

最后，从价格层面来看，保利云上均价47500元/㎡，没有精装修包；钟山风景均价约47000元/㎡，另外可选择3500元/平升级精装包，加起来整体均价抄5万/㎡。两大项目相比周边二手房价格，未出现倒挂；相比河西、江核等其他新兴板块的新房价格，必然也会分流不少买房人。

来源：牛咔地产

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