6幅地块、32.5公顷!第五批预公告发布,河西、城南都有!

6幅地块、32.5公顷!第五批预公告发布,河西、城南都有!刘彦斌理财 刚刚，南京土地市场网发布了第五批经营性用地出让预公告，共推出6幅地块，总用地面积达32.5公顷。据了解，该批预公告地块近期将陆续公告上市出让。 本批预公告地块，分布于河西（1幅）、城中（1幅）、城南（2

刚刚，南京土地市场网发布了第五批经营性用地出让预公告，共推出6幅地块，总用地面积达32.5公顷。据了解，该批预公告地块近期将陆续公告上市出让。

本批预公告地块，分布于河西（1幅）、城中（1幅）、城南（2幅）、紫东（2幅），其中：涉宅用地5幅、总用地面积31.1公顷，非涉宅用地1幅、总用地面积1.4公顷。

△来源：南京土地市场网

城南

雨花台区龙翔启动区A11地块

地块四至图

地块航拍图

地块坐落：雨花台区“两桥”地区西善桥街道，北至竹苑路，南至纬二路，西至梅苑南路，东至经八路

规划指标：

江苏土地解读本地块所处的雨花台区“铁心桥—西善桥”片区（简称“两桥地区”）位于雨花台区与建邺区交界处，该片区西连河西新城、东接南部新城、北连南京主城、南接东山副城，是整体提升软件谷产业发展水平、放大发展优势的核心地块，将发展成为高端软件产业承载区、高端商贸服务区和生态优良宜居区。

本地块为“两桥”核心区稀缺的商品住宅用地，地块位置优越、开发条件成熟，毗邻河西新城、南部新城和南京主城，连接江山大街及宏运大道的龙翔大道、龙翔西立交已建成通车。邻近地块布局有优质的教育资源（中华中学雨花校区即将建成，规划公办初中、小学即将开工建设）、医疗资源（即将开工的省妇幼保健院总部）和商业资源（即将出让的中央商务区），本地块宜打造高端人居项目。

本地块东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园，与本地块项目同步规划设计方案，同步核发建筑工程规划许可，同步规划核实。

两桥地区今年只出让过G29这一幅宅地，该幅地块属于首批双限地块，触顶最高限价，经过47轮竞价，被彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，毛坯房销售限价32000元/㎡，这也是彰泰首进南京市场。项目定名为彰泰观南府，预计近期公开售楼处，项目建设4栋27层住宅，户型建筑面积为96-128㎡。

△地块周边已出让土地成交情况

地块周边在售项目较少，仁恒城市星光于今年6月、9月分别开过一次盘，开盘即售罄，户型面积100-165㎡，精装销售均价43818元/㎡。

△地块周边在售楼盘价格情况

雨花台区圣戈班C4地块

地块四至图

地块航拍图

地块坐落：雨花台区“两桥”地区西善桥街道，北至沿山路，南至吴山路，东至梅欣路，西至檀山路规划指标：

江苏土地解读

本地块所处的雨花台区“铁心桥—西善桥”片区（简称“两桥片区”）位于雨花台区与建邺区交界处，该片区西连河西新城、东接南部新城、北连南京主城、南接东山副城，是整体提升软件谷产业发展水平、放大发展优势的核心地块，将打造成为高端软件产业承载区、高端商贸服务区和生态优良宜居区。

本地块位于“两桥”片区规划重点发展的三大功能板块之一的圣戈班板块，是“两桥”范围甚至城南范围内稀缺的优质住宅用地，地块位置优越、开发条件成熟，与河西南部地区仅一河之隔，依托于秦淮新河和周边的自然山水及人文资源，本地块适宜打造中高端人居项目。地块西侧有多个项目在售，区域关注度较高。

本地块内住宅高度不低于60米，配套商业用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的5%。地块南侧有一处现状军事监狱、军事看守所邻避设施。

两桥地区今年只出让过G29这一幅宅地，该幅地块属于首批双限地块，触顶最高限价，经过47轮竞价，被彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，毛坯房销售限价32000元/㎡，这也是彰泰首进南京市场。项目定名为彰泰观南府，预计近期公开售楼处，项目建设4栋27层住宅，户型建筑面积为96-128㎡。

△地块周边已出让土地成交情况

地块周边在售房源较少，世茂璀璨睿湾10月底加推户型建筑面积95-138㎡的精装高层，共计256套，全部售罄，均价30335元/㎡。金地都荟澜岸11月底加推376套房源，户型建筑面积为78-124㎡，整体均价为30839元/㎡，开盘售罄。

△地块周边在售楼盘价格情况

紫东·麒麟科创园

栖霞区芝嘉花园东侧住宅地块

地块四至图

地块航拍图

地块坐落：栖霞区马群街道南湾营片区，北邻美芝嘉路，东临宁芝路（马高路），西南邻白鹅山路规划指标：

江苏土地解读本招商地块位于紫东地区重点发展片区之一的麒麟科创园，该片区定位为：集“科学研究、产业转化、聚才创业”等功能于一体的综合性科技创新平台，融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智能等复合功能的活力科技新城。该片区的产业指引为：以中科院“一院四所”+国科大南京分院+全国中科院系统资源为核心资源，建设国家实验室、国家重点实验室和前沿交叉研究平台，主要开展新知识创造和基础研究工作；充分利用山间、山前区域预留基础科学研究设施用地，对标上海张江科学城、合肥科学城和深圳光明科学城的建设，建设大科学装置设施集中区，与仙林、紫东核心区共同构成服务宁镇扬、具有全国影响力的科学共享中心。

本招商地块位处马群单元和南湾营单元规划片区，该片区西北到沪宁高速公路连接线，西南到顾家营路、启迪大街，东南到明外郭及运粮河上游支流，用地总面积约1200公顷，规划居住总人口约18.67万，规划片区功能定位为：南京主城东部门户，是主城连接仙林副城、麒麟生态城的的重要地区。

本招商地块位于南湾营单元东北侧，紧邻宁杭公路，位于马群、麒麟门中间，是南京城市东部片区发展规划的核心点，周边公共生活配套较为完善，地块功能主要为二类居住用地及其附属设施。地块东侧规划有地铁12号线，西侧为触顶最高限价成交的中海G84地块，北侧为双双触顶最高限价成交的正荣G31地块和中南G83地块，区域市场热度较高。地块规划住宅的建筑高度不低于35米，商业配套用房总建筑面积不得高于地上总建筑面积的3%。

今年10月底，就位于本地块北侧的马群G84地块，经过30轮竞价触顶最高限价，最终被中海摇号竞得，成交价17.7亿，成交楼面价22735元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。

△地块周边已出让土地成交情况

板块内在售项目主要有紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等。紫麒府今天（12月17日）首开，开盘房源为1、2#，共136套精装修房源，销许均价31098元/㎡，户型建筑面积97-135㎡。仁恒城市星徽11月22日首开，推出352套户型建面89、106、116、124㎡的精装房源，当天全部售罄，销许均价约31933元/㎡。新保弘领东苑目前在售户型建筑面积89、128、132㎡的精装高层，整体均价30195元/㎡。

△地块周边在售楼盘价格情况

城中

秦淮区友谊河路以西地地块

地块四至图

地块坐落：秦淮区，石杨路与友谊河路交叉口西北角，东临友谊河路，南临石杨路，西邻江南明珠小区，北临江南明珠小区及江南明珠幼儿园规划指标：

江苏土地解读本招商地块为杨庄二期的组成地块，杨庄二期为秦淮区城中村危旧房改造重点项目之一，位处秦淮区五大功能片区之一的东部高新技术产业园区，共由12个地块组成，预留有多个学校用地，将优化区域内的教育配套资源，规划有石杨路、杨庄路两个社区级商业中心，将形成区域内的生活配套中心。

本招商地块紧邻江南明珠，地块南侧为石杨路学校和郑和外国语学校石杨路小学部，教育配套十分完善。地块经西侧的承天大道可快速通达南部新城、主城中心，紧邻绕城公路、快速内环南线。地块周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站，以及在建地铁5号线小天堂站，轨道交通配套非常完善。

杨庄北侧保障房地块项目位于本招商地块的东侧，从该项目已披露的城市设计来看，沿石杨路将建一定规模的社区中心，北部将建有公交站场，将为本招商地块提供便捷完善的公共社区生活配套和交通出行保障。

△地块周边已出让土地成交情况

△地块周边在售楼盘价格情况

河西

建邺区新城科技园B-08地块

地块四至图

地块坐落：建邺区新城科技园，南至梦都大街，东至西城路，西至中烟工业，北至220千伏嘉庆变电站

规划指标：

江苏土地解读

本招商地块位于河西中部，新城科技园北端，地块西侧为南京卷烟厂，东侧为秦淮河，紧邻凤台南路快速路，地块南侧预留有公共交通走廊（规划地铁17号线），公共交通较为便捷。

本招商地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%，商业配建比例为地上总建筑面积的4%-6%。

△地块周边已出让土地成交情况

△地块周边在售楼盘价格情况

紫东·江宁

江宁区康养路以南、场部路以东地块

地块四至图

地块航拍图

地块坐落：江宁区淳化街道，康养路以南，场部路以东规划指标：

江苏土地解读

本招商地块位于江宁区淳化街道，为南京新农发展集团有限责任公司重点打造的青龙山森林康养小镇项目的首期出让地块，紧邻104国道。该片区依山傍水、林木葱郁，有着丰富的自然资源和文化资源，小镇项目总面积6000多亩，将建设南京新型康养及文旅项目，打造“医、康、养、产、教、研”于一体的生态圈和南京新景区、文化新地标。

首期地块片区计划打造CCRC全生命周期中高端森林康养社区，将为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和配套服务，集居住、护理、休闲配套于一体。其中：A、B分区将建设环境优美静谧、生活舒适宜人的康养住宅社区，可上市销售、转让。C分区将配建一所不少于200张床位的老年护理医院。D分区内将配建社区日间照料中心、老年社区服务中心、老年社区文化艺术中心、社区食堂、社区居家养老服务用房等。E分区为出让地下空间，地面为城市道路，可建设停车设施。

△地块周边已出让土地成交情况

△地块周边在售楼盘价格情况

来源：江苏土地