冲5万、冲6万、破8万！南京多个小区二手房成交价创新高

冲5万、冲6万、破8万！南京多个小区二手房成交价创新高艾德控股 4.95万/㎡，江北核心区二手房成交价再创新高。 5.4万/㎡，仙林多个小区二手房房价创新高。 破8万/㎡，河西万科光明城市二手房房价创新高。 破4万/㎡，江宁上秦淮二手房房价创新高。 近期，南

4.95万/㎡，江北核心区二手房成交价再创新高。

5.4万/㎡，仙林多个小区二手房房价创新高。

破8万/㎡，河西万科光明城市二手房房价创新高。

破4万/㎡，江宁上秦淮二手房房价创新高。

近期，南京多个小区二手房成交价创新高...

01

江北核心区：4.95万/㎡!正荣润江城二手房再创新高

江北核心区的扬子江金茂悦上周五紧急领销许，首付提高到8成，验资217万的消息让很多购房者措手不及，昨天，扬子江金茂悦报名清册出炉，共有3490组有效报名（其中人才213组、无住房家庭1404组、普通购房1873组），整体中签率约5.85%。

虽然看着报名人数还是很多，但是比起之前的万人摇号可是少了不少，但还是一如既往的难摇...

当人们还沉浸在扬子江金茂悦要开盘的消息中时，江北核心区的二手房市场也传来最新消息。

正荣润江城近期成交的一套二手房房源成交单价达到了49505元/㎡，不仅创下了小区成交价的新高，同时也再一次刷新了江北核心区二手房成交价的新高。

该房源成交周期23天，带看了4次，成交周期还是比较快的，最初的挂牌价为520万，最终以517万成交。

据了解，这套房源的成交价是包括车位和装修等，不过除去这些，这套房源的单价还是在4.8万/㎡左右，还是刷新了江北二手房成交价的新高。

此前也写过关于正荣润江城二手房创新高的稿件，6月份，当时正荣润江城的二手房房价成交最高为46852元/㎡，时隔两个多月之后，涨了约2000元/㎡。

其实不仅仅是这几个月，从今年3月份到现在，正荣润江城的二手房成交价一直在稳步上涨。今年3月，正荣润江城最高成交价由4.35万/㎡刷新到了4.4万元/㎡，半年多的时间内，最高成交价上涨了约6000元/㎡，涨幅还是非常明显的平稳的。

江北核心区的二手房成交价破5万/㎡看来也会不远了。

那为什么正荣润江城的二手房房价能够成为江北核心区最高呢？

其实我觉得有两方面的原因：

一是外部原因，今年以来江北核心区的热度可是肉眼可见的直线上升，江畔都会上城、扬子江金茂悦、润辰府等楼盘的火爆程度也是让人惊叹，万人摇号成了常态，如果你现在问我江北核心区，我的第一反应就是“摇不上号”，因为真的太难摇了...

这也就导致有一部分想在核心区买房的人将目光转向了二手房市场，增加了二手房市场的活跃度。

二是内部原因，就是指正荣润江城这个小区本身的品质，它是目前江北核心区最好的学区房，南京一中江北分校是九年一贯制学校，而且小区的高楼层基本上都能看见江景，风景非常好。

同时项目距离地铁10号线临江站也不是很远，小区离隧道口也很近，可以直达河西。

02

仙林：多个小区二手房成交价创新高

近期，我在二手房网站上发现仙林保利紫晶山最近成交的一套159㎡的房源，单价达到了5.4万/㎡，刷新了该小区二手房成交价的新高。

该房源为四室两厅两卫，户型比较方正，总价在865万。

保利紫晶山是2010年建成的，主要包括6层洋房和联排别墅，13年开盘的时候毛坯均价为18000元/㎡。小区整体密度比较低，居住会相对舒适一些。

除了这个小区之外，仙林还有一个小区翠屏紫气钟山近期的二手房成交价也不断上涨，持续创下小区成交价新高。

该小区从4月份成交的一套房源单价达到5.1万/㎡之后，又接连在8月和9月不断刷新小区的成交单价。

其实该小区一直以来的成交量还是比较稳定的，并且大多数都是以小户型成交比较多，小户型的成交价格基本稳定在3-3.5万/㎡左右。

翠屏紫气钟山在徐庄软件园内，距离地铁4号线徐庄站大约只有800米，周边有苏宁易购以及苏宁总部。

03

河西：万科光明城市二手房破8万/㎡

河西奥体的万科光明城市是万科进入南京的标杆作品，加上他还是新城本部的双学区，所以该小区在奥体还是十分受欢迎的。

近期，万科光明城市成交的最新的一套房源成交单价破8万/㎡，成为该小区目前最高成交价。

这套房源面积约90㎡，为两室两厅，整体的成交速度是非常快的，仅带看1次，成交周期只有19天。

万科光明城市目前小区均价在6.7万/㎡，成交价基本在5.3-8万不等。

万科光明城市位于奥体东部，小区距离地铁2号线奥体东站不是很远，大约1公里左右，此外周边还有正在规划的地铁7号线。教育方面，小区属于南京师范大学附属新城小学和中学的双学区。

周边紧邻奥体中心广场和河西中央商场，整体生活的便捷度和环境都是比较好的。同时小区整体的户型面积段选择范围比较大，从57㎡到近200㎡的户型都有，所以对购房者来说选择面是非常广的。

04

江宁上秦淮：二手房成交价破4万/㎡

江宁上秦淮板块是继百家湖和九龙湖之后，江宁发展的重心，该板块内目前的发展速度还是比较快的，此外还有众多利好正在推进中。

随着板块的发展，二手房房价也不断上涨，翠屏诚园在8月份成交的一套97㎡的房源成交单价为40005元/㎡，成功的让上秦淮二手房单价破4万/㎡，该房源的成交周期只有25天，总价为388万。

该小区位于江宁上秦淮板块，上秦淮湿地公园就在小区附近，3号线秣周东路可以直达小区一期的地下车库，板块内的商业中心砂之船距离小区也只有500米左右。翠屏诚园为游府西街小学江宁分校。

从二手房网站上来看，该小区目前的成交量也是还不错的，近90天内成交了10套房源。

上秦淮板块近几年迎来了不少品牌房企，目前板块内有碧桂园泊云间、融信秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府。板块内的新房均价在3.1-3.3万/㎡之间，这样看来新房和二手房之间还是存在不小的倒挂的。

除了越来越多的品牌房企进驻打造项目外，板块的发展核心是打造南京未来科技城，所以未来发展空间还是非常大的，除了已开通的地铁3号线，上秦淮还有规划的3号线三期线路穿过区域，出行会变得更加方便。