实探！提高首付？启动验资？新玄武两盘正面battle，58万方玄武宝龙城即将面市

实探！提高首付？启动验资？新玄武两盘正面battle，58万方玄武宝龙城即将面市湖北将再建一所应急后备医院 新玄武作为玄武区目前重点开发的片区，汇集了天时地利人和，是老南京人心中的城市核心，认可度不用多说，此外板块距离新街口只有7公里左右，在生活和交通上都十分便捷。 该板块将在老城区基础

新玄武作为玄武区目前重点开发的片区，汇集了天时地利人和，是老南京人心中的城市核心，认可度不用多说，此外板块距离新街口只有7公里左右，在生活和交通上都十分便捷。

该板块将在老城区基础配套设施完善的基础上，打造一个以高端商贸商务、文化创意、科创研发为核心定位的宜居新中心。

在这样的规划之下，新玄武的热度直线上升。

板块内目前有2个楼盘在售，分别是星河国际、玄武映园，这两个项目都将在本月加推，目前已经启动意向登记。

星河国际此次开盘预计验资200万，首付5成左右。

玄武映园开盘验资150-200万，首付没有具体要求。

此外还有3个项目待上市，分别为紫金悦峯、宝龙新玄武G21地块和复地新玄武G22地块。其中，宝龙新玄武G21地块案名近日被曝光为：玄武宝龙城。

新玄武板块一下热闹了起来，带着这些最新消息，我前往新玄武板块进行实探。

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两大热盘即将加推

板块内的星河国际和玄武映园本月即将加推，上演正面PK，两家楼盘到底应该怎么选成为了很多人纠结的问题，此前我也写过一篇关于两家楼盘对比稿件，详情可戳：玄武映园、星河国际两家楼盘怎么选？| No.2 楼盘深度解密

这两个楼盘中，星河国际靠近常发广场，日常购物比较方便，玄武映园周边成熟小区比较多，生活氛围浓厚。

比较值得一提的是，这两个楼盘的学区都为南师附小铁北+科利华铁北分校，同时，这两个学校目前划分的学区范围只有中海玄武公馆、星河天赋、星河国际和玄武映园这四个小区，这样一看，学校的生源质量相对来说还是能得到保障的。

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玄武映园本月加推6、7、9号楼，验资150-200万

玄武映园本月即将加推6、7、9号楼，总共359套房源，户型建筑面积约98、105、107、119、134㎡，本次项目验资150-200万。

据了解，本次开完，剩下的两栋楼全部为143㎡，所以想要入手小户型的购房者可要抓住这次机会了。

该项目是融创在全国打造的“第六座映系产品”，在南京的首个“映”系产品，产品偏高端改善，项目共打造10栋楼，其中8栋为11-26层，2栋为9-10层，总计900多套房源。

前期首开房源为1-5号楼，共计463套房源，户型建筑面积为93-134㎡，销许均价为43324-46895元/㎡。项目首开共有2033组普通购房者报名，中签率15.9%，119组人才购房者报名，中签率100%，开盘当天基本售罄。

来到玄武映园的售楼处，从外面可以看到，项目部分楼栋已经建到5层左右。

项目整体的精装标准还是比较高的，入户门是亚太天能的，有密码、指纹、钥匙、刷卡四种开门方式，厨房有怡口的净水器和西门子的洗碗机或同等档次品牌。

此外，入户玄关柜内还有除臭机，卫生间的镜柜有加热功能，可以避免起雾气，细节还是非常到位的，并且这些都是在交付范围内的。

项目户型图：

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项目距离地铁6号线（在建）营苑南路站直线距离约300米，距离规划中的地铁9号线丹霞路站约800米。

项目周边有众多成熟小区，斜对面就是恒大翡翠华庭，基本的日常生活需求是可以满足的，此外地下将建设2000㎡的商业中心。

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星河国际即将加推2、4、6、8号楼，验资200万

星河国际本月即将加推2、4、6、8号楼，总共353套房源，建筑面积约115、143、180㎡。据悉，此次开盘预计验资200万，首付5成左右。

项目上一次开盘为去年8月底，首开首开1、3、5、7号楼，总共547套房源，建筑面积约115-180㎡，销许均价为40411-42810元/㎡。最终总共1988组有效买房人参与摇号，中签率约27.5%。据了解，首开当天去化约9成。

时隔一年，星河国际终于再次传来加推消息。

据了解，星河国际此次价格大约会上涨2000元/㎡左右，放风价在4.5万/㎡，如果是这个价格的话，和玄武映园差不多，不过该项目的最小户型为115㎡，购房门槛会相对来说高一些。

另外，值得注意的是，此次加推将是最后一批143㎡和180㎡房源。

项目户型图：

项目靠近地铁1号线和3号线，同时未来6号线和9号线丹霞路站将和星河国际二期无缝连接。

另外项目就在常发广场旁边日常购物生活非常便捷，此外，项目自带4万方的商业体，集娱乐、购物、餐饮、时尚、文化为一体，规划了超市、餐饮、影院、高端会所等，可以满足人们的各种需求。

此外，板块内还有一个纯新盘紫金悦峯，项目共分为A、B、C、D、E五个地块，其中：A、B、C地块规划用地性质为商住混合用地，D、E地块规划用地性质为商办混合用地，整体组团命名为“南京国际数码港”。

住宅部分将打造11栋住宅，案名为紫金悦峯。其中A地块拟建3栋22层的高层和1栋商业，B地块拟建4栋15层高层和1栋商业，C地块拟建4栋11层的小高层和1栋商业。

该项目前身为新玄武G17地块，于2018年5月被北京电子城以底价拿下，楼面地价13730元/㎡。项目目前还没有明确的上市时间。

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新玄武G21地块案名为玄武宝龙城

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新玄武G21地块案名为玄武宝龙城

宝龙新玄武G21项目近期传来最新消息，案名为玄武宝龙城。

项目本月将在常发广场公开展厅，10月公开售楼处，预计会在今年年底上市，户型建筑面积约106-139㎡。

该项目前身为新玄武G21地块，于今年7月3日被宝龙以底价408000万元拍下，楼面地价10163元/㎡。

据了解，项目规划打造11栋住宅、2栋甲级写字楼、5栋酒店公寓、1座自持购物中心，预计打造成新玄武的地标建筑，约58万方的城市综合体即将来袭。

（新玄武G21项目效果图）

我昨天去实探的时候发现地块四周设有围挡，门口不断有货车进出，虽然还没有正式施工，但远处还有大型器械已经进场，挖掘机正在进行土地平整的工作，打桩机也已经放置好，不过暂时还没有工作。

此外，项目陆陆续续不断有工人进入，据现场的工作人员说，项目目前正在进行正式施工前的准备工作。

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复地G22地块将打造180米地标

与该项目一路之隔的是复地G22地块，今年7月3日，被复地以底价309000万元拍下，楼面地价11030元/㎡。

该地块目前还没有动工的迹象，四周围挡已经设好，内部土地较为平整。

据了解，项目将打造约180米的地标，此外还有一处文化艺术中心等，值得注意的是，该地块还将打造一个70亩的滨湖公园。不过目前项目的具体规划还暂时没有出炉。

（复地G22地块效果图）

新玄武板块的起点比较高，规划打造成南京创新引领、产城融合建设的示范区。此外老城区整体的资源都十分丰富，再加上规划加持，未来是非常可观的。

板块内目前二手房房源价格较高的主要是恒大翡翠华庭、中海玄武公馆、中电颐和府邸这三个小区。

其中，中海玄武公馆目前小区的二手房均价在5万/㎡左右，二手房成交价最高在4.7万/㎡左右。

其余几个项目的二手房挂牌均价基本都在4万/㎡以内，恒大翡翠华庭的二手房房源成交价最高接近4万/㎡。

随着玄武宝龙城的案名流出，想必该项目的进程也会随之加快，未来新玄武板块众多利好落地，将会成为人们追逐的宜居板块，想要入驻新玄武的购房者可要抓住这次机会了。