新政后首场土拍！铁心桥、方山、燕子矶三幅地块触顶，明日现场摇号角逐…

新政后首场土拍！铁心桥、方山、燕子矶三幅地块触顶，明日现场摇号角逐…董文华军衔 “宁九条”新政后的首场土拍战正式打响！ 今天上午10点，南京将出让9幅地块，其中6幅涉宅地块，2幅商办用地，1幅艺术传媒用地。9幅地涉及城南2幅、城中1幅，江宁4幅，城北1幅，城东1幅，总用地面积33.

“宁九条”新政后的首场土拍战正式打响！

今天上午10点，南京将出让9幅地块，其中6幅涉宅地块，2幅商办用地，1幅艺术传媒用地。9幅地涉及城南2幅、城中1幅，江宁4幅，城北1幅，城东1幅，总用地面积33.42公顷，起拍总价达82.43亿元。

值得关注的是，此次土拍将按新政标准实行。新政前，若地块竞拍未达最高楼面限价，则价高者得；达到最高楼面限价后，则按照自持租赁面积、保障房面积确定最终竞得者。

根据8月18日南京出台的土地新政，进一步严格住宅用地公开出让，并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。

9月11日土地出让新政的补充说明：

1、同一竞买人及同一集团成员企业在同一批出让公告中不得竞得（含联合竞得）两块及以上的住宅（商住）用地，也不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅住宅（商住）用地，其他用途的地块除外。

2、同一集团成员企业系指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于：集团下属各级子公司（含全资公司、控股公司、参股公司）、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。

除此之外，限时竞价时间也有调整。涉宅地块（G49- G54地块）于2020年9月17日10：00前公布限时竞价顺序，待前一个地块限时竞价结束后，才会公布下一幅地的竞价时间。

土拍结果一览

1、城南软件谷G46地块，被南京地铁资源开发有限责任公司竞得，底价1.1亿元成交。

2、城中G47地块，被南京地铁资源开发有限责任公司竞得，底价3500万元成交。

3、紫东仙林G48地块，被德基广场竞得，底价9800万元。

4、江宁谷里G49地块，被德信地产集团有限公司竞得，底价3.5亿元成交，成交楼面价10083元/㎡。

5、城南铁心桥G50地块，经过29轮竞价触顶，楼面地价17318元/㎡，毛坯房销售限价26000元/㎡，明天下午3点现场摇号。

6、紫东麒麟G51地块，被江苏亚东建设发展有限公司竞得，底价7.3亿元成交，成交楼面价6113元/㎡。

7、江宁高新园G52地块，经过38轮竞价触顶，楼面地价13405元/平，毛坯房销售限价24300元/㎡，明天下午3点现场摇号。

8、紫东汤山G53地块，经过两轮竞价，被浙江大树置业有限集团股份有限公司竞得，5.1亿元成交，成交楼面价9391元/㎡。

9、城北燕子矶G54地块，经过64轮竞价，楼面地价22070元/平，毛坯房销售限价32000元/㎡，明天下午3点现场摇号。

涉宅地块详细信息

江宁谷里G49地块

地理位置：东至水街路， 南至安康路， 西至经四路， 北至纬三路

出让面积：29667.92㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心

综合容积率：1.17

建筑高度：12m≤H≤18m

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

起拍总价：35000万元

最高限价：42000万元

最高楼面限价：12100元/㎡

毛坯房销售限价：18500元/㎡

该地块位于谷里新市镇的北侧，牛首山景区南面，紧靠牛首大道，地块区位优越，同时交通便捷，地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院，南侧拟建金牛河特色水街商业区，将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园，有便利店、餐厅、健身房等生活配套，人居氛围成熟。

地块周边新房项目有德信烟岚云庄、中建烟岚府。德信烟岚云庄均价25864元/㎡，打造德信云庄系低密叠墅，已于7月18日首开72套房源，建筑面积228㎡、236㎡。

中建烟岚府（溪谷雅居）均价22963元/㎡，洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡，5月31日首开平推106套房源。

城南铁心桥G50地块

地理位置：东至胜蓝路， 南至福园路， 西至规划茗苑北路， 北至翠岭路。

出让面积：35057.99㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0﹤Far≤2.8

建筑高度：60m≤H≤100m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：142000万元

最高限价：170000万元

最高楼面限价： 17318元/㎡

毛坯房销售限价：26000元/㎡

该地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，东侧为定坊兴苑小区，西侧为南京市软件谷第二小学，该地块周边小区环绕，东南侧为牛首新城，小区房龄较老。

目前地块周边无新房项目在售，北侧有7月10日出让的桂林彰泰G29地块，7月10日，桂林彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，溢价率20%，其毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价）。该项目定位为“铁心桥高端纯自销住宅”，目前正在组建销售团队。

紫东麒麟G51地块

地理位置：东至沧波门南街， 南至智汇路， 西至光华路， 北至富瑞路

出让面积：地上：40619.15㎡ 地下：1168.99㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地 R2二类居住用地

综合容积率：2.94

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：73000万元

最高限价：88000万元

最高楼面限价：7369元/㎡

毛坯房销售限价：26000元/㎡

该地块位于麒麟科创园板块的核心区域，紧邻麒麟中央公园，周边有轨电车1号线。

目前周边新房项目新保弘领东苑精装均价为30195元/㎡，户型建筑面积约89-144㎡，蓝光睿创新筑毛坯在售价28031-28163元/㎡，户型建筑面积为112-185㎡。

地块北侧为今年1月出让的麒麟仁恒G108地块，案名定为“城市星徽名苑”，有消息称项目将在年底或明年年初上市，户型面积为89㎡-165㎡，放风价3.5万/㎡。

江宁高新园G52地块

地理位置：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。

出让面积：72943.86㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心

综合容积率：2.25

建筑高度：35≤H≤80

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30

起拍总价：183000万元

最高限价：220000万元

最高楼面限价：13405元/㎡

毛坯房销售限价：24300元/㎡

该地块位于大学城板块东部，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。

地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区。今年，江宁大学城新房市场活跃，各大新盘竞争激烈，美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿澜悦溪山等楼盘。

此外，板块内的G34、G42地块同为“双限地”，今年7月成功出让。其中，G34地块被远洋以最高限价28亿+人才房2800㎡竞得，成交楼面价17317元/㎡，溢价率20%；G42地块被中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价18286元/㎡，溢价率20%，两块地毛坯房销售限价27195元/㎡。

紫东汤山G53地块

地理位置：东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街。

出让面积：27155.81

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0＜R≤2.0

建筑高度：≤60

建筑密度：≤30

绿地率：≥30

起拍总价：50000万元

最高限价：60000万元

最高楼面限价：11047元/㎡

毛坯房销售限价：18000元/㎡

该地块位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源，还有百联奥莱、景枫商业体，商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。

除了有在建地铁S6号线（宁句城际）汤山站外，教育资源也非常丰富，新城内规划了小学2所，初中1所，另规划1所国际学校。

周边在售新房项目较多，包括碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇等。其中，汤山温泉康养小镇精装洋房均价24477元/㎡，汤山颐和府精装均价约22370元/㎡，汤山玉兰公馆毛坯均价18539.61元/㎡。

城北燕子矶G54地块

地理位置：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。

出让面积：61493.24

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：60≤H≤100

建筑密度：≤20

绿地率：≥30

起拍总价：317000万元

最高限价：380000万元

最高楼面限价：22070元/㎡

毛坯房销售限价：32000元/㎡

该地块位于城北燕子矶板块，南至栖霞大道，毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁。地块周边二手房挂牌均价在2.7万-3.4万/㎡，板块内融创玉兰公馆二手房挂牌价格已破4万/㎡。

今年以来，燕子矶板块热度很高，区域内新盘基本“日光”，其中万象天地九悦三开三罄，均价为35803-36226元/㎡，户型建筑面积98-159㎡，燕熙台两开两罄，均价为31465-32513元/㎡，户型建筑面积95-143㎡，仁恒公园世纪均价3.89万元/㎡，建筑面积约130-187㎡

除此之外，燕子矶板块还有纯新盘金科博翠花园和佳兆业燕然居，其中金科博翠花园预计近期首开，现房销售，户型面积95-115㎡，放风价3.6万/㎡。