公寓变商铺、交付质量差！南京禄口一楼盘涉嫌欺诈宣传

公寓变商铺、交付质量差！南京禄口一楼盘涉嫌欺诈宣传天气之子 “明明买的是公寓，拿到房子之后却一点都不像公寓，而且房屋有严重的质量问题，我们拒绝签字收房，要求退房和赔偿！” 近日，哥们的粉丝向我们求助，他购买了江宁禄口一家名为“禄港1368”的楼盘，

“明明买的是公寓，拿到房子之后却一点都不像公寓，而且房屋有严重的质量问题，我们拒绝签字收房，要求退房和赔偿！”

近日，哥们的粉丝向我们求助，他购买了江宁禄口一家名为“禄港1368”的楼盘，认为项目涉嫌多项虚假宣传和质量问题，例如：公寓变商铺、样板间和交付后的房屋格局不同、排水设施无效、存在消防隐患等......

1、公寓变商铺

样板间和交付后的房子格局不相符

买的房子终于等到了交付，这本该是件开心的事情，可对于江宁禄口“禄港1368”楼盘的业主来说却很糟糕，拿房时他们突然发现自己买的公寓和想象中的完全不一样。

据业主介绍，房子主要有两个问题，一是虚假宣传，二是质量非常差。

虚假宣传方面，开发商隐瞒此地块为商业零售批发的真实属性，虚假宣传可商用可住宅，商业用地当做住宅来卖。在商品房预售合同中土地用途中，该项目为批发零售用地。

从买房人提供的照片来看，这房屋构造确实不像公寓，更像是商铺。

维权业主所拍摄的房屋照片

业主还提到，该楼盘的样板间和交付后拿到的房子构造完全不一样。开发商在宣传中提到“4.7米层高，挑高型创变空间”。

样板间也是按照两层装修的，以此暗示业主拿到房之后可以装修成两层的复式loft。

样板间实景照片

但业主拿到的房子屋顶上布满了消防管道，如下图所示，消防管道占据了约50多厘米的层高，剩余的空间根本没办法装修成样板间的挑高。业主还认为消防管道就这样裸露着，存在严重的安全隐患。

不仅如此，样板间三面水泥墙，交房后开发商私自更改一面墙为玻璃墙体，完全丧失开发商承诺的住宅功能，且无提前告知业主。

2、房屋质量差

多处墙壁漏水、绿化带垃圾堆积

除了虚假宣传，让业主无法忍受的还有房屋的质量太差，才刚交付就有多处墙壁漏水。业主描述：“项目地下车库积水，整栋楼承重地基一米高左右被水长期浸泡，已经出现墙面鼓包掉皮现象，部分楼面地板台阶也出现水侵蚀现象”。

业主还表示小区的地面排水设施几乎无效，下了一场小雨地面就有积水。

在其它细节方面，业主称：“开发商在户内私设烟道，上水管路且无保温包裹”。两处存在“烟火外泄人员窒息起火，冬天水路破裂地面积水易触电等重大安全隐患”。

“开发商用建筑垃圾回填绿化带，堆积垃圾，严重破坏环境卫生。”

除上述问题外，业主还提到物业违规重复收物业费、开发商违规不缴费不给钥匙不让验房、无门禁设施，存在安全隐患等问题。

据了解，目前业主只想退房赔款，暂时处于“找开发商没人，物业又一副我最狠的表情，不给予正面回答”的状态！

3、产权缩水12年

开盘2年还有108套房未售

这家名为“禄港1368”的楼盘到底是什么情况？哥们从来没有听说过禄口还有这么一个公寓项目，在网上搜索“禄港1368”出现的信息很少，百度地图上也没有找到这个项目的地址。

业主提供的宣传单：

根据业主提供的信息，哥们用“渔人码头街区”这个备案名，在南京网上房地产找到了项目的详细信息。

南京网上房地产显示，该项目位于江宁区禄口街道飞天大道72号，地块用地性质为商业，开发商为南京力标房地产开发有限公司。该公司在江北开发的“力标赞城”同样也不少维权问题。

项目规划图：

该项目的拿地时间是2008年，由于土地产权只有40年，相当于已经缩水12年，剩余的产权仅仅只有28年！

项目首次开盘在2018年，销许均价9425元/㎡，总入网367套房源，目前还有108套没有卖出去！

目前该项目的部分业主正在积极寻求解决途径，后续进展哥们也会持续关注！

项目实拍图、文字描述均来源于业主发布的信息

来源： 哥们买房