炒房路行不通了！4座城市增值税“2改5”，下一个会是谁？

炒房路行不通了！4座城市增值税“2改5”，下一个会是谁？夫妻那些事 电视剧 近日，多个城市增值税征免年限由2年调整到5年，增值税调整要成为调控趋势了吗？ 增值税征免年限的调整将会对二手房交易市场产生很大的影响，那些想要“快进快出”的炒房行为将被堵死！ 其实从

近日，多个城市增值税征免年限由2年调整到5年，增值税调整要成为调控趋势了吗？

增值税征免年限的调整将会对二手房交易市场产生很大的影响，那些想要“快进快出”的炒房行为将被堵死！

其实从7月份到现在，已经有十几个城市出台了楼市调控政策，其中包括杭州、宁波、东莞、沈阳、深圳、南京等多个城市。

从这些城市出台的政策中，不难发现有很多相似之处，主要是从以下几个方面进行调控：

1、限制离婚买房

2、保障刚需购房者的住房需求

3、提高2套房首付比例

4、限制土地出让，对土地出让方式进行进一步明确

5、增值税2改5

从这几个方面可以看出，楼市开始渐渐为无房家庭提供购房机会，刚需人群的购房机会变得更大，“房住不炒”城为主旋律。

01连续四城出台“增值税2改5”政策

目前已经有4个城市连续出台“增值税2改5”政策，分别是成都、沈阳、无锡、深圳。

9月14日，成都

昨天（9.14），成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台15条措施，自印发之日起开始实行。

划重点：

1、提高公正摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，其中棚改优先比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

2、税收方面，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

3、土地方面，增加住宅用地供应，其中住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%；建立房价地价联动机制，调控土地价格；打击捂地、捂盘情况。

在通知中，最值得关注的是“增值税2改5”。

那么什么是“增值税2改5”呢？

“增值税2改5”指的是将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，具体是指：个人将购买不到5年的住房进行对外销售，将按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买5年及以上的住房对外销售可以免增值税。

据了解，今年下半年住建部召开了三次座谈会，其中成都两次被住建部约谈。

昨天，国家统计局还发布了《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据。

其中，成都8月份新房价格环比上涨1%、同比上涨9.9%，二手房价格环比上涨1.2%、同比上涨7.5%。二手房环比上涨涨幅位列第二。

9月6日，沈阳

9月6日，沈阳发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发（2020）14号》，规定个人首套商品住房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%;将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

《通知》中主要有以下几点：

1、采取采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。

2、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。

3、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

8月30日，无锡

8月30日，无锡出台新政，发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

主要内容有:

1、夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

2、将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

3、对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。

7月15日，深圳

7月15日，深圳出台了新的调控政策，其中提到了落户3年才能买房以及离婚3年内购房按离异之前计算等措施，被称为史上最严“深八条”。

具体措施主要有以下几条:

1、严格限购，在深圳落户满3年并且连续缴纳3年的个税或者社保才能购买商品房。

2、二手房加税，个人住房转让的增值税征免年限由2年调整到了5年。

3、在深圳无房但是有贷款记录的，首付需5成，非普通住房需6成，有一套住房的，贷款首付比例不能低于70%，非普通住房8成。

4、假离婚购房不再行得通，离婚3年内购房，拥有住房的套数按离婚以前家庭总套数计算。

5、严格查处、打击捂盘惜售、发布虚假房源、虚假广告、恶意哄抬房价等违规行为。

其中就有提到，二手房加税，个人住房转让的增值税征免年限由2年调整到了5年。

02那么，下一个会是谁？

上周五（9.11），南京就有传言说会出台有关增值税2改5的新政，但是最后只是关于网上交易有关事宜的补充，进一步规范土地市场，防止马甲公司参与摇号。

下半年以来，南京出台了一系列的楼市调控政策来稳定市场。

7月23日发布“宁九条”，限制离婚买房，规定夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

同时，优先保障刚需买房者的需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

8月18日发布土拍新政，严格开发资质、达最高限价改摇号、限制房企竞拍数量。

8月27日发布精装新政，购房者可资源选择全装修或升级装修方案，装修标准在1500-2000元/㎡。

9月11日发文规范土拍报名，防止马甲公司参与摇号，同一竞买人及同一集团成员企业在同一批出让公告中不得竞得（含联合竞得）两块及以上的住宅（商住）用地，也不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅住宅（商住）用地。

根据昨天刚刚出炉的房价指数显示，南京在连续上涨5个月、涨幅一度排名全国第一后，首次实现零涨幅。

南京8月份新房价格环比零涨幅，同比上涨5.1%;二手房环比上涨0.5%，同比上涨4.9%。

由此可见，南京对于楼市的调控政策还是起到了不错的效果的。在这样的情况下，其实南京短期内继续收紧的必要性不是很大。

因此，对于南京疑似要出台增值税2改5的消息，我们需要理性对待，具体还是要看官方宣布。不过可以明确的是，南京在未来一段时间内都将继续实行楼市调控政策。