最新！南京8月新房房价环比零涨幅，买房机会来了？

最新！南京8月新房房价环比零涨幅，买房机会来了？足疗培训学校 今天（9.14），国家统计局发布了《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据。 其中，南京8月份新房价格环比零涨幅，同比上涨5.1%;二手房环比上涨0.5%，同比上涨4.9%。 这

今天（9.14），国家统计局发布了《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据。

其中，南京8月份新房价格环比零涨幅，同比上涨5.1%;二手房环比上涨0.5%，同比上涨4.9%。

这是南京房价在连续上涨5个月、涨幅一度排名全国第一后，首次实现零涨幅。

这在一定程度上表示，7月23日后，南京楼市的调控政策还是起到了一定的作用的。

1、8月上市楼盘高端改善盘较少

据统计，8月份南京总共有45盘上市，主要是集中在江宁和江北这两个板块，其中，江宁有15盘上市，江北有13盘上市。

整体上来看，8月份上市的楼盘中，均价基本都在3万/㎡左右，高价楼盘较少。但是高价楼盘少并不代表需求少，从葛洲坝南京中国府和苏宁檀悦就可以总结出一个道理：越贵越难买。

在8月上市楼盘中，只有6家楼盘当天售罄，分别是万象天地九悦、燕熙台、花语江南、花语熙岸、葛洲坝南京中国府、苏宁檀悦。其余有不少楼盘都选择了平推。

在这几个日光的楼盘中，花语江南、葛洲坝南京中国府、苏宁檀悦均价在4万/㎡以上，其中花语江南已经全部收官。

葛洲坝南京中国府8月26日推出3号楼，共计57套精装房源（其中人才房12套，无房家庭保障房18套），户型面积230、290㎡，销许均价64000元/㎡。开盘首付五成起、验资700万元。

开盘当天最贵的一套总价超过3812万，当天全部售罄。项目下一次加推时间待定。

苏宁檀悦于8月31日开盘，首开1、3、4、5、6、7#，销许价格区间49438-50559元/㎡，共324套房源，户型建面约159、189、239㎡，另外还有精装升级包可选，验资600万，首付8成。

开盘当天现场审核资料非常严格，检验资料的进度缓慢，很多购房者因资料核验问题，被“劝退”，通过资料核验后，每个选房序号仅限1人进入内场。

（项目开盘现场图）

本次开盘共有5002组有效数据参与摇号（234组人才、1584组无房、3184组普通买房人），这是该项目是精装新政后第一个实行“全装修或升级装修方案”的楼盘，热度不言而喻，开盘当天，所有房源全部售罄。

苏宁檀悦预计10月份会再次加推，项目还剩10栋楼，其中1栋户型面积均约为159㎡、6栋户型面积均约为189㎡、3栋户型面积均约为239㎡。目前下次加推房源数量待定。

从8月份上市楼盘情况来看，整体还是比较平稳的，虽然豪宅的购买力依旧强大，但是更多的是以均价在3万/㎡左右的楼盘为主，不过楼市的两极分化情况也是比较严重的。

江北、江宁的大多楼盘都选择平推入市，去化情况一般，燕子矶、河西等热门板块的热门楼盘依旧热销。

2、“金9月”来袭

9月份，楼市调控将会继续，据我在月初统计的数据来看，9月南京大约有38家楼盘上市，其中有15个纯新盘，占比非常大，达到40%。

截止到今天（9.14），本月开盘楼盘中暂时只有城南板块的都会澜岸开盘当天全部售罄。

昨天（9.13）,都会澜岸在售楼处加推开盘。项目此次加推10号楼，共119套房源，户型约88、93、106平，销许均价约30840元/㎡，精装交付。

（项目开盘现场图）

报本次共吸引了1165组买房人报名，包含200组人才、521组无房家庭、444组普通买房人，整体中签率10.21%。

开盘约1个小时，项目加推房源全部售罄。

在9月份上市的楼盘中，有不少关注度非常高的纯新盘，其中不得不提的就是大校场板块的纯新盘云澜尚府和华著兰庭，这两个项目自公开以来就受到了非常多的关注，多次传出开盘的消息，放风价也是从一开始的5万+一降再降。

如果这两个项目本月能开的话，还是非常值得买的，毕竟现在的放风价已经在4.68万/㎡左右，两个项目打造的都是偏改善类型，品质还是很不错的。

云澜尚府预计会在9月底开盘，首开推出1、5号楼，户型建筑面积约168、188㎡，总共256套房源。

项目规划打造11栋17-32层的高层和小高层，其中120㎡专供人才房，其余主力户型为140-230㎡。

云澜尚府就在大校场隧道旁边，距离正在建设的地铁6号线大校场站只有500米左右。

项目项目定位高端改善，配备了私人会所，包含恒温泳池、健身房、阳光书吧、VIP包房等，采用金基物业。规划打造金茂旗下最高端府字产品系列，这将是南京第二座“金茂府”。

华著兰庭预计9月首开6、7、8三栋小高层，总共244套房源，户型建筑面积约100-127㎡。

由华侨城、颐居、金地联合开发，目前已经公开售楼处及样板间，项目规划打造8栋17-18层小高层住宅、6栋6-8层洋房及商业，户型建筑面积约100-171㎡。

该项目是板块内几幅地块中距离跑道机场公园最近的住宅。距离在建的地铁6号线市中医院站只有500米的距离，同时离应天高架也只有1公里的距离，交通还是非常便捷的。

除此之外，9月份河西南的纯新盘颐和铂湾、江心洲的纯新盘江湾时代花园、南站板块的纯新盘万科星耀都荟等等也是非常值得期待的。

楼市调控下，购房机会来了？

疫情过后，上半年南京房价明显上涨，燕子矶、江北核心区等热门板块开盘售罄的情况频频出现。

此前，南京已经连续5个月新房价格环比上涨了，尤其是4月份，南京新房价格环比上涨1.8%，创3年最大涨幅，从这些数据中就可以感受到上半年南京楼市的火热程度以及南京这座城市的购买力。

下半年开始，南京发布楼市调控政策。

7月23日发布新政，限制离婚买房，规定夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

同时，优先保障刚需买房者的需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

8月18日发布土拍新政，严格开发资质、达最高限价改摇号、限制房企竞拍数量。

8月27日发布精装新政，购房者可资源选择全装修或升级装修方案。

9月11日发文规范土拍报名，防止马甲公司参与摇号。

在这样一连串的限价、调控政策之下，倒挂楼盘的吸引力可是非常大的，看看河西苏宁檀悦的开盘情况你就明白了。

目前三、四季度南京的房源上市量还是非常多的，也有不少值得关注的纯新盘，大家可以趁着现在限价的机会，多多关注心仪的楼盘，有机会就赶紧上车。