刚需必看！80㎡以下小户型、最低总价130万起，主城还有这些选择...

刚需必看！80㎡以下小户型、最低总价130万起，主城还有这些选择...旺旺狗答题器 近期的南京楼市让很多刚需客户望而却步，目前南京市场上的小户型楼盘变的越来越少，刚需人群越来越难... 在很多板块走向改善、大户型之路的时候，南京还有一些板块给了刚需人群一线希望。

近期的南京楼市让很多刚需客户望而却步，目前南京市场上的小户型楼盘变的越来越少，刚需人群越来越难...

在很多板块走向改善、大户型之路的时候，南京还有一些板块给了刚需人群一线希望。

于是我整理了一下目前南京楼市中80㎡以下的小户型，这些小面积、低总价楼盘，为刚需人群提供了上车机会...

河西南岸：都会澜岸（78㎡价格大约在237万左右）

江宁：雅居乐雅郡兰庭（76㎡总价在200万以内）、如意郡（78㎡总价169万左右）、蓝天慧融花园（78㎡总价160万起）

江北：西江瑞府（75㎡总价200万起）

城东：山语隽府（80㎡总价在210万左右）

城北：江悦润府（76㎡总价最少228万左右）、紫樾府（75㎡总价200万起）、荣盛花语馨城（75㎡总价130万起）

1、河西南岸

都会澜岸最小户型78㎡

价格：按前期销许均价30839元/㎡来算，78㎡价格大约在237万左右。

都会澜岸预计会在9月加推，项目由金地、首开、融信三大品牌联合打造。规划建设12栋18-32F高层住宅，户型面积约78-124㎡，地块的东南角还将配建一所18班幼儿园。

项目在6月底进行首开，推出建筑面积约78、89、108㎡总共240套房源，前期销许均价为30839元/㎡，总价230万起步，共吸引了1570组买房人报名选房，普通房源中签率12.8%，创下区域中签率新低。当天全部售罄。项目拟交付时间为2023年4月30日。

项目距离地铁7号线西善桥站大约只有700米，未来是妥妥的地铁盘，交通还是比较便利的。

建面约78㎡两室两厅1卫：两个房间都设有飘窗，厨房是U型设计，同时拥有多重收纳空间，该户型占整个小区户数的13%，还是十分稀缺的，非常适合刚需家庭。

2、江宁

雅居乐雅郡兰庭最小户型76㎡

价格：青龙山板块内目前的最高价格在2.6万/㎡左右，按这个价格来算的话，76㎡总价在200万以内。

雅居乐雅郡兰庭位于江宁青龙山国际生态新城。

项目8月初规划出炉，规划打造12栋16-27层住宅，此外还有商业及社区中心等相关配套设施，户型建筑面积约76、89、105㎡，预计9月初公开售楼处，最快10月首开上市。

项目前身为青龙山G106地块，于去年年底被雅居乐和金茂以底价19亿拿下，楼面地价15200元/㎡。目前项目正在建设之中。

建面约76㎡两室两厅一卫：户型方正，双开间朝南、主卧和次卧都带有飘窗，卫生间采用的是干湿分离。

如意郡最小户型78㎡

价格：项目均价20500元/㎡，78㎡总价169万左右。

如意郡今天（9.7）平推1、2、3、5、6、9号楼，共240套房源，建面约78、90、109㎡，均价20500元/㎡。

项目打造的是11栋10层的小高层，面积78㎡、90㎡、108㎡，全部体量只有440套房源，精装修交付，项目还将会配备全屋地暖和中央空调。

该项目前身为No.2018G53地块，于2018年年底被滁州三巽置业有限公司以总价3.8亿元拿下，楼面地价9342元/㎡，最终确定由三巽和苏瑞置业共同开发。

项目距离地铁S1号线翔宇路北站大约只有800米左右，5站就可以到达南京南站。

建面约78㎡三室两厅两卫：双开间朝南，主卧带飘窗，户型利用率还可以，但是户型比较狭长，不过总价较低，且项目距离地铁站也很近，适合刚需过渡入手。

蓝天慧融花园最小户型78㎡

价格：项目销许均价20359-21011元/㎡，78㎡总价160万起。

蓝天慧融花园近日领取1-6号、14、15号楼销许，主力户型78、92、109㎡，共368套精装房源，其中人才房源111套，无住房保障房源111套，精装交付，拟竣工时间为2021年12月31日，销许均价20359-21011元/㎡。

项目早在2015年被禄口机场建设以楼面地价4777元/㎡拿下该地块，项目规划建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施。

建面约78㎡两室两厅一卫：户型也是比较狭长，和如意郡一样的面积但是做成两房，房间会更宽敞一些。

3、江北

西江瑞府最小户型75㎡

价格：项目销许均价27200元/㎡，75㎡总价200万起。

西江瑞府目前在售7、9号楼，销许均价27200元/㎡，户型建筑面积约89㎡、114㎡，精装交付。

项目位于江北核心区、自贸区和高新区三核叠加之中，有招商、景瑞、绿都联合打造，规划打造12栋高层住宅，户型建筑面积约75-114㎡。

西江瑞府靠近规划中的11号线石塘公园站，此外长江五桥预计今年年底通车。

建面约75㎡两室两厅一卫：主卧和客厅朝南，两个卧室均带有飘窗，同时该户型做到了动静分离。

4、城东

山语隽府最小户型80㎡

价格：销许均价为26190-26652元/㎡，80㎡总价在210万左右。

山语隽府在售5、7号楼，户型建筑面积80、86、117㎡，销许均价为26190-26652元/㎡，一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日前。

项目由华侨城和路劲联合开发，路劲负责操盘。规划建设11栋小高层住宅以及相关配套设施，其中9栋11层、2栋8层。

建面约80㎡三房两厅一卫：该户型做到了三房，在这个面积段中是比较少见的，整体空间利用率非常高。

5、城北

江悦润府最小户型76㎡

价格：放风价不到3万/㎡，按3万/㎡来算的话，76㎡总价最少228万左右。

江悦润府预计9月首开，户型建筑面积约76、89、105㎡，价格应该会在3万/㎡以内，总价200万起，入手门槛较低。

项目由正荣和石榴联合打造，正荣操盘，小区后期的物业为石榴物业。项目前身是尧化门G04地块，于今年4月份被石榴以总价29.75亿元拿下，成交楼面价17608元/㎡。

江悦润府规划打造A、B、C三个地块，其中A地块打造7栋高层住宅，B地块打造5栋25-27F住宅以及1栋自持租赁住宅，C地块作为S1城市道路用地。

项目以小户型为主，偏刚需，户型比较方正。

项目距离地铁6号线新生圩站只有400米左右，此外距离地铁7号线大约1公里，未来交通十分便捷。

商业方面，周边的大型商业综合体新尧金地广场预计会在今年年底开业，此外项目还配建有超5000㎡的商业街，可以满足业主的日常需求。

建面约76㎡两室两厅一卫：户型方正，三开间朝南，采光效果特别好，同时主卧带有飘窗，空间利用率高。

紫樾府最小户型75㎡

价格：销许均价为27631-27912元/㎡，75㎡总价200万起。

紫樾府目前在售2、3、12号楼房源，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27631-27912元/㎡，后期加推时间待定。

项目由新希望、华宇、金茂联合开发，项目规划建设21栋高层住宅，分为A、B两个地块，其中A地块为212栋4-25层高的住宅楼，B地块为9栋24-26层高的住宅楼。户型面积为75-130㎡。

项目前身为尧化门G36地块，于今年7月被新希望以总价36.5亿拿下，楼面地价15977元/㎡。

建面约75㎡两室两厅一卫：两开间朝南，布局较为合理，但是采光性相对于江悦润府来说会比较欠缺一些。

荣盛花语馨城最小户型75㎡

价格：销许均价为17453元/㎡-18075元/㎡，75㎡总价130万起。

荣盛花语馨城目前在售A-2、A-11号楼，户型建筑面积约75、89、95㎡，两梯四户，销许均价为17453元/㎡-18075元/㎡。拟交付时间为2022年12月31日。

建面约75㎡两室两厅一卫：户型比较方正，两开间朝南，不过在通透性方面稍微有所欠缺。