新政“补丁”加码！购房漏洞彻底被堵死，南京“无房户”又将如何？

新政“补丁”加码！购房漏洞彻底被堵死，南京“无房户”又将如何？2019奥斯卡 今天（9.4），杭州再次发布新政，限购升级！ 此次新政主要是针对之前的政策做了升级，弥补了之前政策中存在的一些漏洞，对无房家庭的概念作出进一步明确，同时加大对无房家庭的房源倾斜比例。 让我

今天（9.4），杭州再次发布新政，限购升级！

此次新政主要是针对之前的政策做了升级，弥补了之前政策中存在的一些漏洞，对无房家庭的概念作出进一步明确，同时加大对无房家庭的房源倾斜比例。

让我来为大家划个重点：

1、明确无房家庭概念：30岁以上未婚单身且没有购房记录、离异单身满3年且没有购房记录满三年的购房者

2、以父母投靠成年子女方式落户的，需要满3年才可买房

3、加大无房家庭房源倾斜比例，热门商品住房项目房源倾斜比例可达到80%，无房家庭优先购房的5年内不得转让

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今天(9.4)，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。进一步贯彻落实“房住不炒”的要求，遏制投机炒房，促进杭州房地产市场的平稳健康发展。

新政中对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭的认定等内容做出了进一步的明确规定。

加强土地市场调控：加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时，要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。

加强住房贷款审慎管理：一是严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查；二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

进一步明确统一税收政策：本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

完善住房限购政策：明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

调整无房家庭认定标准：明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

加强对热点商品住房项目的销售管理：对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

此次新政自发布之日起就开始实行。

政策相关解答：

此前早在7月2日的时候，杭州就已经发布楼市调控政策，对“无房家庭”进行了严格的认定条件，进一步扩大了新房在摇号和销售方面对于“无房家庭”的倾斜程度。

主要内容有：

1、明确规范了高层次人才优先购房的相关要求，对于高层次人才家庭优先购买的新建商品住房，自房屋签约之日起，5年之内不可以上市交易。这样可以在一定程度上避免那些目的不纯的购房者。

2、为了保证公平，政策开始向无房家庭倾斜，并且对该概念认定进行补充，但是与此同时还需要满足“自从购房之日起要有一年的社保或者个人所得税”的要求。

3、关于购房意向登记也进行了调整，一户家庭只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

从两次新政的内容中可发现此次新政是对之前政策打的补丁，主要针对的是“无房家庭”，对无房家庭有了更为细致和明确的划分同时对于无房家庭购房转让作出了一定的限制，5年内不得出售。

此外，值得注意的是，新政进一步保障无房家庭的优先购房需求，再一次加大对无房家庭的房源倾斜比例，热门楼盘房源倾斜比例最高可达80%，取消了此前政策规定的均价3.5万/㎡以下的商品住房保障比例不低于50%的要求。

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此前在7月23日，南京出台新政，发布宁九条，对无房家庭购房也作出了保障，要求商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

而政策中对于无住房家庭的认定指的是本市户籍单身人士、居民家庭 （配偶双方及未成年子女）无住房登记及房产交易合同备案信息。

南京723新政的目的是为了优先保障无房家庭的刚需买房需求，但是新政过后一些改善高端项目的开盘，无房家庭报名人数却急剧增长。

花语江南均价4.45万/㎡，有效报名人数共1437组，其中人才49组，普通购房944组，无房家庭444组。

葛洲坝南京中国府均价6.4万/㎡，有效报名人数共422组，其中人才14组，普通购房285组，无房家庭123组，占1/3。

苏宁檀悦均价5万/㎡，有效报名人数共5002组，其中人才234组、普通买房3184组，炸出了1584组无房家庭。



从这些改善高端楼盘的无房家庭报名人数来看，显然是和新政的初衷是有偏差的。到底是无房家庭的需求变了，还是其他的原因呢？

此次杭州出台新政，对“无房家庭”的概念作出了更近一步的明确，弥补了此前政策中的一些漏洞，将会更好的保障无房家庭的需求，确保房地产市场平稳发展。

那么，南京是否需要对“无房家庭”作出更明确的认定和调整呢？

先让我们来理理新政发布的逻辑：

7月2日，杭州出台政策向无房家庭倾斜。

7月22日，宁波发布新政，房企许提供不少于50%的可售房源共无房家庭优先认购。

7月23日，南京发布宁九条，对无房家庭做出保障。

9月4日，杭州再次出台打补丁政策，对此前政策做出进一步补充完善。

从中可以发现，保障无房家庭的需求已经成为楼市调控的重点，南京之后是否会再出具体的调整政策还不得而知，让我们拭目以待。