南京豪宅的修罗场

南京豪宅的修罗场交通警察 下半年南京开起了豪宅party，目前河西葛洲坝南京中国府和苏宁檀悦已经开盘。 其中，葛洲坝南京中国府有422人报名，三分之一无房户，苏宁檀悦5002组报名者，炸出1584组无房户，开盘当天全部售罄

下半年南京开起了豪宅party，目前河西葛洲坝南京中国府和苏宁檀悦已经开盘。

其中，葛洲坝南京中国府有422人报名，三分之一无房户，苏宁檀悦5002组报名者，炸出1584组无房户，开盘当天全部售罄。值得注意的是，葛洲坝南京中国府总价最高达3812万，被秒空！

不得不感叹，有钱人还是非常多的，豪宅现在都变得这么难抢了...

接下来南京各个板块又将推出一批豪宅，豪宅混战蓄势待发，大型修罗场即将上演：

河西：海玥花园、万科翡翠滨江、颐和铂湾、融创G11地块

江心洲：荣盛江天瓴筑、江湾时代花园、中南·璞境

城中：金陵玖园、中冶锦绣珑湾

鼓楼滨江：中冶盛世滨江

01河西

海玥花园

海玥花园预计会在第四季度上市，目前售楼处可以正常参观，不过需要提前预约，并且验资500万。

项目此前公开了240㎡、330㎡的户型样板间，不过在今年6月份的时候，海玥花园发布消息称，样板间暂时关闭，不接待客户，截止到目前，样板间还没有重新公开。

海玥花园将打造海玥名都的升级版，预计总价千万起，项目价格还没有确定，不过此前有消息爆出价格预计5.2万/㎡+1.5万/㎡装修包（最终价格以销许为准）。

项目前身为上海建工G86地块，于2016年1月29日被上海建工以总价64.8亿拿下，楼面地价42561元/㎡。

海玥花园规划打造20栋住宅，分为A、B两个地块，A地块建设8栋17-18层住宅，B地块建设12栋16-18层住宅。

项目旁边就是金陵中学河西分校，周边还有海玥名都、宏图水上云锦等小区，二手房挂牌均价在7.6万/㎡左右。

项目户型图：

240㎡4房4卫A户型图↓↓↓

240㎡5房3卫户型图↓↓↓

注：最终户型图及使用面积以开发商公布为准

约240㎡户型样板间：

万科翡翠滨江

万科翡翠滨江目前已经公开位于卓美亚酒店67层的空中江幕展厅，预计四季度首开。

项目规划打造9栋21-25层高的住宅，户型建筑面积约143㎡-230㎡。据了解，项目将对标上海翡翠滨江，“翡翠滨江”是万科旗下的顶级产品线，面向少数高端客群。

上海的翡翠滨江被誉为“万科30年最豪华项目之一”，目前该项目的最新成交价已经突破了16万/㎡，万科此次在河西打造“翡翠滨江”系列也是十分让人期待，不知道后期项目会如何打造。

万科G10地块于今年4月30日被万科以总价43.5亿元竞得，楼面地价40196元/㎡。项目规划打造9栋21-25层住宅。

（项目规划效果图）

项目位于新加坡伊顿幼儿园对面，距离地铁3号线平良大街站大约只有500米，周边靠近河西儿童医院和河西国际医院，日常的出行和健康都可以得到保证。

颐和铂湾

颐和铂湾目前已经公开141㎡样板间，参观需要提前预约并提供购房证明、验资280万。

项目预计最快9月中旬首开，户型建筑面积约116㎡、133㎡、143㎡和168㎡，精装交付，放风价5万元/㎡。

项目的地理位置非常好，位于河西南部，北侧约500米是海峡城，东侧是鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，西侧不远处为深业G77地块、厦门建发G03地块。

项目规划打造4栋楼，其中2栋17层小高层，2栋24层高层，全部328套精装房，预计分2次开盘，年内清盘。

项目户型图：

融创G11地块

融创G11地块预计会在四季度上市，将打造融创高端“映”系产品，售价或将对标葛洲坝南京中国府，户型建筑面积约140、180、220㎡。（具体以官宣为准）

该地块于今年4月30日被融政（上海）城市建设发展有限公司（融创&南昌市政）以总价40.1亿元竞得，楼面地价40260元/㎡。项目规划建设9栋29-30层住宅。

（项目规划效果图）

此前，网上公布了项目的一组户型图，全部为大平层设计，建筑面积约145㎡、185㎡、235㎡三种户型。（具体以开发商公布为准）

项目户型图：

02江心洲

荣盛江天瓴筑

荣盛江天瓴筑预计会在10月公开售楼处及样板间，最快今年四季度上市首开。

2019年4月30日，江心洲G08地块被荣盛以总价15.6亿元拿下地块，成交楼面价31980元/㎡。

该地块规划建设12栋7层住宅以及配套用房，只有100多套房源，户型建筑面积约115-383㎡，项目预计放风价在6万/㎡左右。

项目位于江心洲岛北，南侧有一幅正在规划中的初中教育用地，项目目前正在施工中，部分楼栋有4-5层楼高。

此前，项目户型图也已经曝光。

三室两厅两卫，建筑面积115㎡；四房两厅两卫，建筑面积146㎡

四室三厅四卫，建筑面积284.83㎡

四室三厅三卫，建筑面积237.46㎡↓↓

四室三厅五卫，建筑面积383.02㎡↓↓

江湾时代花园

江湾时代花园预计9月首开推出72套房源，户型建筑面积约140、180㎡，放风价4.5-5万/㎡。

项目之后将和仁恒江湾世纪共用一个售楼处，预计近期公开沙盘及样板间。

仁恒江湾时代花园前身为国资G78地块，于2019年11月被南京国资新城投资置业有限责任公司以总价13亿元拿下，楼面地价28877元/㎡。

项目将建8栋8-9住宅，均为低密洋房，其中1、3-8号楼为9层住宅，2号楼为8层住宅，主力户型建筑面积约143㎡、183㎡、203㎡。

中南·璞境

中南水利G06地块今天正式公布案名为“中南·璞境”，项目由中南置地、江苏水利、恒通集团联合开发，将于本周六（9.5）在德基广场负一层公开城市展厅。

江心洲G06地块于今年4月29日被中南+淮安水利以总价30.8亿元拿下，楼面地价35274元/㎡，刷新了江心洲的楼面地价。

根据项目规划显示，将打造6栋25层住宅，户型建筑面积约143-200㎡，预计将于今年四季度开放示范区并开盘。

项目距离地铁10号线江心洲地铁站只有大约400米的距离，一路之隔就是仁恒绿洲新岛和和仁恒置地广场，其中仁恒置地广场是江心洲首个地铁上盖TOD商业综合体，目前已经有星巴克、必胜客、肯德基等一线品牌商家签约入驻，此外还将引入3000㎡的综合生活超市。

目前仁恒置地广场外部建筑已经全部完工，项目预计今年年底正式开业，将会在很大程度上填补区域内的商业空白。

仁恒绿洲新岛小区于2018年正式收官，我在链家网站上发现该小区二手房成交价最高在5.2万/㎡，挂牌价基本都在5万/㎡以上，最高挂牌价达到了6万/㎡。

03城中

金陵玖园

金陵玖园预计会在9月份推出113套房源，户型面积约200㎡、350㎡（主力户型）、440㎡、600㎡。（户型信息尚未公布，以开发商公布为准）

金陵玖园自从拿地之后就成为了市场关注的焦点，由于品牌和区位的独特性，受到了超高的关注度。

项目前身为城中G38地块，于去年7月3日出让，由银城以底价25.1亿元竞得，成交楼面地价25510元/㎡。

（项目规划效果图）

项目位于玄武区玄武门街道中央路224号，玄武湖边，紧靠地铁1号线玄武门站，地理位置十分优越，拥有众多稀缺资源，是近些年来主城区罕见的低密涉宅地块。

项目规划建设12栋5-7层住宅，1栋社区中心，1所小学以及若干的商业办配套。

（项目效果图）

除此之外，地块内还将配建一所小学，小学将拟建1栋3、4层的教学楼以及操场，有望引进主城知名教育资源。

此前项目曝光了户型建筑面积约200㎡的户型图：（最终以开发商公布为准）

中冶锦绣珑湾

中冶锦绣珑湾目前已经公开售楼处及样板间（参观需要提前预约），预计9月首开A1、A2号楼，共计54套房，其中1号楼中间户为165㎡，边户为215㎡，2号楼全部为165㎡，放风价5万/㎡起。

该项目作为主城低密改善盘，楼层最高只有14层，最低7层，2梯2户，打造建筑面积约133-215㎡大平层产品，精装交付，且为现房销售。

中冶·锦绣珑湾实景图

项目距离地铁3号线武定门站约600米，周边地铁5号线、6号线也在建设中，分别将于2022年、2023年建成通车。内环东线紧靠项目西侧，不论地面交通还是地下交通，都十分便利。

项目户型图：

建面约160㎡4房2厅3卫

建面约215㎡4房2厅3卫

04鼓楼滨江

中冶盛世滨江

中冶盛世滨江位于南京主城，地理位置非常好。项目总建筑面积近百万平方米，涵盖了低密豪宅、江景高层、滨江特色商业街、星级酒店等多种业态的大型城市综合体。

（中冶盛世滨江效果图）

其中中冶锦绣天玺将在本月推出3号楼，主力户型为建筑面积约176和202㎡。

中冶锦绣天玺组团住宅楼的最高高度为约150米，位于中冶盛世滨江的南部，观景视野超级好。

（中冶锦绣天玺效果图）

项目户型图：