绝密数据流出!南京高端住宅市场杀疯了!

绝密数据流出!南京高端住宅市场杀疯了!本站　　银十收尾，南京楼市成绩单新鲜出炉！据南京网上房地产数据统计，南京楼市10月份认购5829套，较之9月份（5362套）小幅微涨8.7%

　　银十收尾，南京楼市成绩单新鲜出炉！据南京网上房地产数据统计，南京楼市10月份认购5829套，较之9月份（5362套）小幅微涨8.7%。10月份南京楼市成交3202套，较之9月份（4053套）明显减少，环比跌幅

　　市场环境下行，“银十”这样传统的楼市旺季风光不在。但值得注意的是，即使是在这样的大环境下，有些住宅却依旧能逆势上扬，走出独立的市场行情。

　　近日南京的一批高端豪宅由于其火爆的销售数据，震动整个南京楼市。引得买房人连连惊呼：“南京的有钱人，还是多！”

　　大浪淘沙，留下金子。楼市进入分化时代，投资客退潮，房子回归居住本质，人们的高端意识开始觉醒，一些占据核心地段、拥有优质产品力的高端住宅逐渐显示出独有的市场号召力。

　　据克尔瑞数据统计，今年上半年南京新房总价1000万以上的高端住宅，成交1511套，超越广州、杭州、陪在全国第4位，仅次于上海、深圳、北京。

　　值得一提的是，去年南京千万级新房全年的成交数据是1918套，今年半年豪宅成交，已经达到去年全年成交量的近80%！

　　并且有媒体统计，近五年（2018-2022年）南京总价1000万以上的商品住宅累积成交套数约6508套，在全国主要城市中排名第六，市场份额与广州（8203套）相当。而且南京豪宅的成交量还在持续上升，预计将创造历史新高。

　　种种数据表明，南京高端豪宅在楼市下行的当下，表现亮眼。而南京不缺购买力，缺的是真正的好房子！

　　朗樾府首开领取1#、3#销许，共计94套房源，吸引了338组买房人报名，中签率约27%，平均4人抢一套！销许单价为33490-50474元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，户型建面约195㎡，首付8成，验资600万。

　　首开现场更是人潮涌动、豪车云集，火爆程度引得多家媒体争相报道。据悉，仅首开当天，金基璟樾府已基本售罄，这样喜人的销售数据，再次向市场验证金基的强大号召力。

　　除了金基，位于南部新城的高端改善盘金地大成汇文府加推102套房源，435组报名，平均4个人抢1套房，综合中签率约23%。

　　项目此次推出C2#、C6#楼共计102套房源（无房31套，人才房31套），户型建面约143、215㎡，销许均价约46998元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付5成起，验资金额325万元

　　而除了金基璟樾府、金地大成汇文府之外，南京楼市近期推出的水沐和瑞园、深业南湾上府、越秀和樾府皆是总价突破千万的高端豪宅项目。

　　首先，房住不炒时代，人们的居住意识觉醒，对居住品质的要求越来越高。所以一些拥有超强产品力的豪宅，在此时显示出强大的市场号召力。

　　其次，市场下行，一些占据城市核心地段且高端产品力的豪宅，更具保值增值能力，毋庸置疑地成为高净值人群的首选。

　　其中河西的仁恒江湾天成成交单价最高，最近一套198㎡的大平层，1663万成交，单价83770元/㎡。

　　海玥名都的成交总价最高，一套245㎡的大平层，2030万成交，单价82736元/㎡，仅次于仁恒江湾天成。

　　位于河西南的绿地华侨城海珀滨江，近2个月更是接连成交4套房源，其中1套建面约177㎡的房源，成交总价超千万元，热度惊人。

　　位于鼓楼的老牌豪宅中海凤凰熙岸更是热度爆表，一个月狂卖5套千万级二手房，均是总价千万级的豪宅。其中海凤凰熙岸三期最近成交的一套建面160.9㎡的房源，成交单价为79553元/㎡，已经超越往年同期。

　　作为以往鼓楼数一数二的神盘，中海凤凰熙岸位于鼓楼清凉门大街1号，靠近地铁2号线莫愁湖站，附近中海环宇城、奥体CBD等生活配套十分纯属。同时该小区对面即是芳草园凤凰校区和致远二十九中，教育资源也十分优质。

　　位于城东别墅项目钟鼎山庄，于9月（大平层）、10月（别墅）分别成交一套，表现亮眼。其中10月份成交的一套建面约279.62㎡的房源，成交单价为36479元/㎡，成交总价也已突破千万。

　　其中位于城南的柏悦澜庭成交总价最高，该套为建面约319.7㎡的四室两厅别墅房源，成交单价为38005元/㎡，成交总价为1215万元，突破千万。

　　而位于城南雨花的长发都市诸公则是成交单价最高的楼盘，该楼盘于近期成交一套建面约140㎡的房源，成交总价为1085万元，成交单价高达77181元/㎡，刷新历史成交单价记录。

　　位于仙林的南大和园别墅项目成交总价最高，该楼盘最近成交一套建面约375㎡的别墅，成交单价为51886元/㎡，成交总价为1950万元。

　　而位于仙林的山水风华则是成交单价最高的楼盘，该楼盘最近成交一套建面约230㎡的别墅，成交总价为1790万元，成交单价已突破77827元/㎡。