明天9点半南京2022首场土拍将正式打响！

明天9点半南京2022首场土拍将正式打响！本站　　还有一天！激动人心的时刻就要来了，南京2022年首次集中地块出让将在明天正式上演，这次共计有20幅地块出让，包括南部新城、江北、江宁以及仙林，值得一提的是，这次出让地块中并不包含河西

　　还有一天！激动人心的时刻就要来了，南京2022年首次集中地块出让将在明天正式上演，这次共计有20幅地块出让，包括南部新城、江北、江宁以及仙林，值得一提的是，这次出让地块中并不包含河西。

　　目前，20幅地块报名的房企已经有媒体爆料出来，其中南部新城G01地块报名人数最多，有招商、保利、万科、金地、金基、中海等21家品牌房企报名。其次是城南小行G04，有17家房企报名。南部新城G02有10家房企报名。

　　南部新城G01（21家）：招商、保利、万科、金地、金地商置、颐居、旭辉、华润、中海、厦门建发、越秀、中铁建、淮安水利、奥体建设、金基、象屿、大华、通宇、深业、三金、淮安生态新城

　　南部新城G02（10家）：招商、万科、金地、金地商置、颐居、龙湖、中海、淮安水利、金基、南部新城国资

　　小行G04（17家）：招商、保利、万科、金地、颐居、旭辉、华润、龙湖、中海、厦门建发、绿城·、厦门国贸、淮安水利、金基、象屿、大家、淮安生态新城

　　浦口城南两宗（5、7家）：招商、大悦城、龙湖、厦门建发、越秀、中铁建（无13）、中建东孚（无13）

　　金基报名了南部新城、小行、江核地块，仁恒报名了仙林湖、国际健康城等板块地块。值得一提的是，从网传报名房企来看，优质土地依旧报名火爆，资金稳健的国企、央企报名更多。

　　从这次报名的房企数量来看，热门地块的热度依旧很高，而另一方面也能看得出，目前房企也变得有点谨慎了，更多房企还是宁愿把钱砸到主城区，像一些新区反而不如之前抢的火爆了。

　　从透露出的房企报名情况来看，南部新城G01地块以及小行G04地块将会是此次土拍中的亮点地块，这两幅地块报名的房企都不乏一些有实力的，例如招商、保利、万科等。

　　究其原因，我们也不难揣测出来，南部新城以及小行，在行政区位上一个隶属秦淮一个隶属雨花，都是南京人认可的主城地块，即便楼市下行之际，这两地楼市也是十分耐打。对这个有疑问的朋友可以看下近期开盘的金地大成汇文府以及金基嘉玥这几个项目，去化的情况还是非常可观的。

　　而房企拿地也并不是闭着眼睛凭感觉去拿，房企有专业度、有对板块未来规划的洞悉以及对政策全年的把握。因此，跟着房企去买房并不是一句瞎话，而是确实有依据的。

　　地块少而精：20幅地块均位于热点片区,去年下半年以来，房企拿地策略变得更趋理性、谨慎。大部分房企均表示，除了研判地块本身的预期利润外，拿地时还会重点考虑地块未来上市后的住宅销售速度甚至是回款速度，因此主要关注的是热点城市、热点板块的优质地块。

　　紧扣市场需求：南京此次对首批次集中出让的地块进行了优选，公告地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，有助于彰显并提升城市引力和土地市场的价值引力。

　　虽然此次出让规模是南京实行“两集中”出让以来最小的一次集中出让，但地块少而精，有助于房企集中精力研判地块，对预期出让结果表示乐观。

　　政策优而准发力释放城市价值引力：最近楼市利好政策频出，四月以来，更多城市加入政策松绑大军。此次南京首批次集中出让公告透露出的土地出让政策的优化，对市场和房企而言都十分友好，有助于提升南京土地市场的价值引力，而和长三角其他热点城市的错时成交更有助于整体提升长三角区域在全国土地市场份额的稳定。

　　此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。因此，取消租赁住房的配建，房企的呼声一直较高。因此在此次土拍中，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。

　　去年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。多位房企投资负责人为此点赞：“对于资金状况比较好的品牌企业来说，竞得地块数量限制的取消无疑是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多的片区。”

　　除了降低房企拿地“门槛”，本次土拍还提升了江北核心区、城南大校场等多个板块的宅地毛坯限价，给房企留出了合理的利润空间。

　　如大校场G02、G01地块的毛坯限价分别为45800元/㎡和45300元/㎡，而此前板块最高毛坯限价为45000元/㎡，上调了300-800元/㎡；

　　浦口城南中心G13、G14地块的毛坯限价均为29120元/㎡，而当地的最高毛坯限价为28000元/㎡，上涨了1120元/㎡；

　　最惹人关注的要数江北核心区G03地块，毛坯限价为40000元/㎡，之前区域内的最高毛坯限价为38000元/㎡，一口气上涨了2000元/㎡。

　　业内人士指出，这对于市场来说是一个积极信号，预示着板块潜力被认可，目的是为了提振买房人和房企的信心。不仅是在南京，近期东莞、杭州等地的土拍“门槛”也在进一步降低，各地在集中供地时预先给开发商留出了合理的利润空间。针对本周五即将亮相的南京土拍，相关人士认为受到疫情和整体大环境的影响，房企在出手前仍有犹豫，考虑到当前房地产市场的销售、回款等诸多因素，该人士认为，本次出让的结果可能会略低于预期。

　　最后，就在近期，江核再度放出消息，即将有3幅地块被拍卖，分别为是G04、G05、G06地块，主要用地性质为商办混合用地、社区中心等，其中G04、G05两幅地块建筑高度小于等于200米，这也就意味着江北核心区将会新增两栋地标建筑。3幅地块将于5月20日出让。

　　三幅地块均位于国际健康城板块，相距不远。周边配套包括南京一中江北校区、鼓楼幼儿园（江北分园）、鼓楼医院江北国际医院等，周边住宅包括观山悦、万科首开新悦光年等。

　　以上就是南京此次土拍的全部信息，明日上午9点30，南京土拍大战一触即发，一起期待一下这次土拍大战的热门地块会花落谁家！