南京房价重要节点已定！2022楼市下半场将现巨大转折

南京房价重要节点已定！2022楼市下半场将现巨大转折本站　　从每个月的国家统计局房价数据来看，南京目前的二手房数据不容乐观

　　从每个月的国家统计局房价数据来看，南京目前的二手房数据不容乐观。据中指数据统计，南京8月二手房均价为35828元/平，

　　有人表示，这是“一个馒头搭一块糕”的结果。但事实上，早前几年楼市最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。这一年左右，不少小区房价真的几乎都没怎么涨，这是不可忽略的事实。

　　但反观新房市场，毛坯限价的一路上涨带着新房价格不断攀升。我们以南京最热门的板块之一河西南为例。

　　从二手房数据来看，目前只有佳兆业城市广场二期和正荣润峯的挂牌价超6万/平，其余基本均为5万+/平，而海峡城云珑湾已跌破5万/平！

　　从新房数据来看，嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑三个项目加包后价格在4.9万-5.2万/平；星叶云墅、南湾上府、金基朗樾府三个楼盘目前加包放风价约为5.1万-5.4万/平。

　　葛洲坝G29、金基G30、奥体建设G31是今年新拍的地块，G30与G31毛坯限价比之前出让的最高毛坯限价又涨了1650元/平，达到4.8万/平，保守估计未来加包价格会5.4万/平起步，房价门槛上涨。

　　这一年南京新房房价火速攀升，二手房房价受到市场及信心的影响，不少房主选择降价抛售，这其实就是新房二手房倒挂的消失。

　　“你挂10万/平都可以。只要新房价格比你低，我反正就去摇新房好了。”有机会摇价格更低的新房，我为什么要买倒挂的二手房呢？这是大多数人的想法。

　　在曾经很长一段时间，这个方法是可行的，所以我们看到不少小区业主抱团涨价。倡议书、海报、微信群、稿件、横幅等等方式层出不穷，虽然最终大多数仍尘归尘土归土，但不可否认的是势头真的打出去了，而现在明显不可能了。

　　跟买来的3.5万/平的价格相比，你赚了；但别忘记，你还有3年限售期要挨，还有要还，还有税费等成本。未来，短期买卖快速获利注定成为历史。

　　2018年，转折点的标志是住房属性的明确变化，货币化棚改的减弱信号，以及二三四线去库存的结束。

　　2022年，转折点的标志是三道红线压力下房企的不断暴雷导致不断蔓延的信心低落、预期悲观，甚至迷茫。

　　过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）

　　但是未来十年，住房将极大地弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。（想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）

　　就在今天，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉发表了一篇文章表示：现在我们需要的是，不再是投资多少项目、建设多少高楼，开发某个新区，需要的是有烟火气的生活！简单来讲，就是把空的房子装满人。

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