平均8人抢1套!今天南京4000多人高温下买房!

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　　预算同样在200多万的刚需，如果今天没有选到房，可以扫码加入南京主城250万刚需买房交流群↓↓↓

　　今天早上8点，壹城观泓雅苑的开盘签到正式开始，因为气温较高，人也比较大，所以这次选房时间持续一天，买房人需按时间分批到场签到，进场选房。

　　早上8点多，我们来到了选房现场。1-100号买房人正在陆续签到入场，在现场我们看到多位年轻夫妻，也有的是父母陪同。

　　20多号夫妻俩是想买来做婚房的，他们是扬州人，只想买89平的，他们表示，“之前就想着来看看的，没想到摇号这么靠前，觉得像中了彩票一样。如果选不上就再看看，毕竟南京第一个共有产权房，后面应该还有，可以比较，对于这个政策还是有点担心的。”

　　9点选房正式开始，据血拼姐现场了解到，前60号买房人基本所有的都选了89平，后面100多号的买房人中，想要89平的也比较多。

　　血拼姐还看到有不少住附近的老年人过来，一位70多号的买房人，家住光华门，他表示买这个房子主要用来养老，看中有电梯和车库，而且离他们房子也近，这次是用儿子名额选房的。

　　一位70多号的买房人选了18楼89平，他表示自己家就住附近，几分钟路程，这次是给儿子买的婚房。

　　前200号买房人中弃号的人非常少，据一位190多号的买房人选完房出来后表示，她前面只有两个弃号的。

　　一位170多号的买房人选完房出来表示，89平的房源基本只剩12楼以下和西边户10楼以下的了。

　　现场还有很多买房人在吐槽82平的房源，表示这个户型的房源在后面一栋，靠近铁路，可以说是呼啸山庄了。

　　现场的买房人中大多数都是买89、115平的，目前这些房源还有，所以弃号的比较少，除非对于楼层要求特别高的，但89平房源选完后弃号或许会增多。

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　　目前雨花CLD的央企盘中冶锦绣和鸣在售6#、10#楼房源，主力户型建面约89㎡和110㎡，首付约75万起！

　　项目坐拥与河西的天然地理优势，距目前在建的地铁S2号线年通车，入住不久便可享受到便利的地铁。项目三大件采用了三菱重工的中央空调、士的新风、威能的地暖，央企中冶打造，交付有保障。

　　今天开盘的观泓雅苑体量较大，共分为A、B两个地块开发，共12栋住宅（其中有2栋楼为安置房），外立面1-4层及5层部分为干挂石材，5层及以上为真石漆。

　　此次观泓雅苑首开2栋楼，共514套房，建筑面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡，销许均价为32062元/㎡，首付3成约58万起，毛坯交付。另外，项目是准现房交付，预计2023年4月份即可交付，现在买房，9个月后就能拿到房，不管是时间成本，还是资金成本，都更低。

　　不过需要注意的是，共有产权住房与普通商品房最大的不同点，就在于买房人只需购买80%的产权份额，另外20%的份额由建设单位南京壹城建设集团有限责任公司（以下简称“壹城”）作为公有权人持有。

　　简单来说，一套房，买房人只购买房屋总价的80%，却能享受100%的实际居住面积。当然，后续出售这套房时，所得房款买房人也只占80%。

　　总的来说，观泓雅苑的优缺点都十分明显。地理位置方面，观泓雅苑紧邻南部新城，区位优势明显。单价却只要3.2万/平米，按照80%产权比例，72平米套型总价只要180多万，首付3成，仅需58万左右，上车门槛较低；

　　但另一方面，项目毕竟是共有产权房，品质没法和普通商品房相比；且地块距离宁芜铁路较近，噪音问题比较严重；此外，共有产权房限售期为5-8年，未来可上市转手时间较长。

　　简而言之，观泓雅苑就是位置不错，价格便宜，适合手中资金较为欠缺的刚需置业，你们觉得这个房子能入手吗？欢迎留言讨论。

　　本次出让的地块，、溧水、高淳占了21幅，主城供地主要集中在河西和江宁，而且这次土拍所有地块的毛坯限价全部取消，这也意味着明年这些板块的房价和产品或许都将会给我们一个惊喜。周边新房较多，隔壁的中北盛业G30

　　10月14日，河西第二座紫薇园，奥体建设江心洲改善力作江尚紫薇，在万众期待中迎来首开，96席瞰景大平层，超百余组高净值家庭莅临，共同揭开了岛居生活的序幕。