鼓楼滨江毛坯限3.9万/㎡！南京又一批板块限价门槛出炉…

鼓楼滨江毛坯限3.9万/㎡！南京又一批板块限价门槛出炉…鹤唳华亭在线观看 6月5日，南京出台“限房价竞地价”新政，设置了毛坯房的销售限价，最高售价不得超过毛坯房限价的110%。同时南京市国土部门最新挂出8幅地块，均为涉宅用地，这是南京首批“限房价竞地价”的地

6月5日，南京出台“限房价竞地价”新政，设置了毛坯房的销售限价，最高售价不得超过毛坯房限价的110%。同时南京市国土部门最新挂出8幅地块，均为涉宅用地，这是南京首批“限房价竞地价”的地块，其中河西南地块的毛坯房限价为42000元/㎡。

6月12日，南京市规划资源局发布2020年宁出第08号出让公告，再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块，涉及鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江以及六合等多个片区。

总体来看，这18幅地块设定的毛坯房销售限价都非常理性，有利于把控市场平稳发展，避免市场过热或引起恐慌状态，同时控制地价和房价上涨的幅度，稳定未来住宅销售价格的市场预期，引导市场进行理性的竞争，使得房地产市场保持平稳健康的发展。

同时，规定最高售价不得超过毛坯房限价的110%，可以避免市场出现通过低配方式拉高部分房源单价的情况出现，很多开发商会通过挖地下室的方式将一楼的房价做低，抬高其他楼层的房价，很常见的就是同一个楼盘的不同楼层单价差距会很大。

从表格上看，这些地块设定的楼面限价和毛坯房最高销售限价，基本上相对于该区域此前的楼面最高价和在售楼盘的销售均价都有一定程度的下调，可见南京对于稳定市场房价和地价的态度是十分坚决的。

在毛坯房限价的情况下，我们还要考虑到另一个问题，开发商的精装标准是否会出现变化。

大致可以分为两种情况，一种是开发商致力于做出好的产品，将各个方面的金装标准做到更好，这样可以有一个抬高售价的机会，这样不仅可以吸引更多的购房者，还可以促进产品的改进。

另一方面也不得不说可能会出现部分开发商用较差的产品精装，同样的一个精装标准下，各个开发商呈现出来的形式也是不一样的，要考虑到有可能会有以次充好的情况出现。这些都要等以后来考证了。

这样一个政策的出现，表明楼市的发展需要平稳前进，一旦市场出现不健康的状态，随之而来就会有相应的政策进行干预，目的是使得后期的房价保持稳中上升的状态，避免房价暴涨的情况。

1、各板块毛坯限价出炉，意味着什么？

01

鼓楼滨江

鼓楼滨江一直以来房源都非常稀缺，近些年来也只没有住宅用地推出，此次推出的1幅纯居住用地可谓是非常珍贵，但是该地块的毛坯销售限价只有3.9万元/㎡，这是一个什么样的概念呢？

今天推出的NO.2020G36地块位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，该地块于7月15日在网上竞拍，根据排第到上市的时间来看，该地块预计上市时间在2021年。

这就表明，2021年鼓楼滨江的毛坯项目均价在3.9万/㎡左右，和当下在售毛坯项目均价差不多，给了人们一个基础的心理预期，也为板块内周围的房价设置了一个参考标准。

现阶段鼓楼滨江中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源，毛坯销售均价为38746元/㎡。

（中冶盛世滨江）

该项目预计会在7月底加推锦绣天玺3号楼，放风价在4.5万/㎡,由毛坯改为精装。

从当下鼓楼滨江的发展趋势来看，今日推出的地块很有可能在之后成为倒挂盘，如果是这样的话，那开盘情况一定会非常火爆，加上这样的地理位置，抢不抢的到就看运气了。

02

新尧新城

在前不久的尧化门G15地块出让时，该地块被高科以20.4亿元摘得，楼面价19713元/㎡，而此次推出的新尧新城G38、G39地块的最高楼面限价均不到1.8万/㎡，楼面价相比尧化门G15地块楼面价反而降低了近2000元/㎡，不知道这样的情况对于开发商会有什么影响。

目前该区域内即将有两大纯新盘即将上市，分别是栖霞鲁能公馆和峯汇中心。

本次推出的G39地块旁边就是紫樾府，该项目由新希望和华宇、金茂联合开发，楼面地价15977元/㎡。

（紫樾府）

项目在3月份首开的精装均价在27521-28143元/㎡，对比今天推出的这两个地块的毛坯最高限价2.58万/㎡（限价不包括精装价格），如果加上装修价格的话，和紫樾府的价格相差不是很大，基本维持在当前的价格水准。

03

江宁滨江

此次推出的NO.2020G43和NO.2020G44两幅地块位于滨江新城北部，未来将会打造成滨江新城综合服务区形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

（滨江新城中心区效果图）

板块内现有3个纯新盘龙湖水晶郦城、中北三盛汝悦铭著和鲁能硅谷公馆，其中鲁能硅谷公馆位于两副地块南侧，该项目预计在今年，放风价2-2.2万/㎡左右（意向为精装交付）,如果最终达到这样的价格，而今天推出的两幅地块毛坯最高限价只有17000元/㎡（不包含装修价）,价格优势显而易见。

同时地块周边有国际花都、时光印象等多个小区，周围的居住氛围非常浓厚，未来将会形成一个完整的住宅区。

2、放风价一降再降，销许价才是最终定论

除了“限房价竞地价”的政策，南京楼市的放风价近期也得到了限制，多家楼盘的销许价最终都低于最初的放风价，也从侧面对现有的房价进行了一定的控制，避免房价上涨过快。

近期的南京楼市可谓是异常火爆，多家热盘一经开盘就遭到疯抢，千人抢房大战屡见不鲜，放风价从4万+，到5万+，再到6万+，一次一次突破区域最高价，不过这些放风价最终并没有实现，都被一一按了下去。

01

云际花园

最初放风价5.5万/㎡——销许价47980元/㎡

云际花园由保利、招商、国贸三大房企联手打造，共规划建设5栋17-27层金装住宅、1栋幼儿园、1栋社区中心。户型建筑面积约140-180㎡。

（项目效果图）

项目放风价从最初的5.5万/㎡到5.2万/㎡再到后来的4.9万/㎡，一降再降，最终的销许价格被限在了4.8万/㎡以内。

该项目于今天早上9点截止报名，即将首开5号楼，总共68套精装房源。河西中新盘4.8万/㎡的价格可谓是非常让人心动了。

云际周边的二手房挂牌均价在7万/㎡以上，对比这样的价格，云际可算是十分值得买的了，此前公开售楼处，云际的精装标准受到了大家的吐槽，近期云际的精装标准也作出了一定的调整。

云际此次首开户型140㎡起步，首付8成，需要验资550万。

项目户型图：

140㎡四房两厅两卫

160㎡四房两厅两卫

180㎡四房两厅三卫

02

燕熙台

最初放风价33000元/㎡——销许价31990元/㎡

燕熙台华侨城和颐居地产联合打造，分A、B两个地块。规划打造15栋高层住宅（28-32层），容积率2.88，绿化率约35%。户型建筑面积95-143㎡，自带1.4万方商业，精装交付。

（燕熙台）

6月10 日，燕熙台领取了A1、A2号楼，共计255套精装房源销许，销许均价31990元/㎡，建筑面积约95㎡、107㎡、128㎡，预计2022年年中交付。项目于今天早上9点报名结束。

万象天地九悦前期价格在3.6万/㎡,仁恒公园世纪价格破4万/㎡,在燕子矶板块整体奔4的环境下，燕熙台的价格格外引人注目。

过快上涨的房价使得市场整体发展速度过快，所以不管是“限房价竞地价”政策出台，还是最终销许价格的降低，都是对市场的一个把控，希望市场可以平稳前进，稳步上升。