云澜尚府、华著兰庭，大校场两家纯新盘怎么选？ | No.3楼盘深度解密

云澜尚府、华著兰庭，大校场两家纯新盘怎么选？ | No.3楼盘深度解密曹夫人 大校场板块的云澜尚府和华著兰庭两个纯新盘可谓是备受关注，众多买房人翘首以盼，从6月到8月屡次传出开盘消息，但是到目前为止还没有开盘... 大校场板块属于主城秦淮的范畴，与秦淮河一脉相

大校场板块的云澜尚府和华著兰庭两个纯新盘可谓是备受关注，众多买房人翘首以盼，从6月到8月屡次传出开盘消息，但是到目前为止还没有开盘...

大校场板块属于主城秦淮的范畴，与秦淮河一脉相承，蕴含着众多历史文化，是主城区非常重要的一个板块。

（规划效果图）

板块内的纯新盘和地块储备还是比较丰富的，但是云澜尚府和华著兰庭将会是最先上市的两大热盘，会在很大程度上缓解板块内的房荒现象，毕竟大校场板块内已经房荒2年多了。

那么作为区域内最先上市的两个楼盘，到底应该选哪个呢？

NO.1

云澜尚府VS华著兰庭

云澜尚府由金茂、金基、颐居、新希望四大房企联合开发，规划打造11栋17-32层的高层和小高层，其中120㎡专供人才房，其余主力户型为140-230㎡。

项目预计会在9月底开盘，首开推出1、5号楼，户型建筑面积约168、188㎡，总共256套房源。

华著兰庭由华侨城、颐居、金地联合开发，目前已经公开售楼处及样板间，项目规划打造8栋17-18层小高层住宅、6栋6-8层洋房及商业，户型建筑面积约100-171㎡。

项目开盘时间待定，首开6、7、8三栋小高层，总共244套房源，户型建筑面积约100-127㎡。

交通方面

云澜尚府≈华著兰庭

云澜尚府位于应天大街高架旁，旁边就是就大校场隧道，同时项目距离在建的地铁6号线大校场站只有500米左右。

华著兰庭是板块内几幅地块中距离跑道机场公园最近的住宅。距离在建的地铁6号线市中医院站只有500米的距离，同时离应天高架也只有1公里的距离，交通还是非常便捷的。

社区环境

云澜尚府＞华著兰庭

云澜尚府项目内部的景观面积高达5万方，绿化率超过30%，在景观打造上以秦淮文化为底蕴，值得关注的是，园林种植方面全部采用的是全冠移栽，草坪面积大约有1万平方。

同时社区的植物层次非常丰富，可以体现不同的四季景观。

小区内部配置了下沉式水景庭园、恒温游泳池和健身房等。

华著兰庭采用的是“一河一园一轴”的范式设计，打造出文化、艺术、生态、现代于一体的摩登森林社区。

社区中有适合不同年龄层的空间，包括儿童花园、会客厅等多个项目，同时还有更细节的是拥有雨水花园，采用微型生态循环系统，可以对雨水进行收集利用。

精装方面

云澜尚府＞华著兰庭

云澜尚府采用的是五恒系统，恒温恒湿的新风系统会让家里更加舒适干净。

主卧浴室为双台盆，淋浴、花洒为高仪，唯宝马桶，科勒浴缸。厨具为西门子三件套，水槽、水龙头五金是摩恩、弗兰卡或同档次品牌。

华著兰庭带中央空调、地暖、新风、净水五大系统。

地暖采用的是地源热泵系统，配备有新风系统。门锁采用的是耶鲁、三星或者同档次品牌，玄关柜内还有衣物处理器，可以对鞋子进行杀菌处理。厨房配备的是西门子造句、油烟机、洗碗机三件套，水槽是科勒品牌的。

（图片来源于网络）

值得注意的是，主卧套间的背景墙、衣柜和衣帽间也属于交付标准，这个是比较少见的。

但是项目此前精装标准被撤，不知道标准会有哪些变动，具体还要等实际交付为准。

户型方面

云澜尚府适合改善

华著兰庭偏刚需改善

云澜尚府：户型建筑面积约140-230㎡

华著兰庭：户型建筑面积约100-171㎡

云澜尚府143㎡＜华著兰庭143㎡

云澜尚府和华著兰庭同样面积的户型，两者都是四开间朝南，华著兰庭做的是四室两厅两卫，而云澜尚府只有3个房间。

同时华著兰庭的主卧也带有飘窗，采光效果会更好一点，整体上来看，华著兰庭143㎡的户型会更加实用。

项目户型图：

价格方面

购房门槛：华著兰庭＜云澜尚府

云澜尚府：放风价5万/㎡以内

华著兰庭：放风价5万/㎡以内

两个楼盘目前的放风价其实都差不多在5万/㎡以内，在价格差不多的情况下，华著兰庭相对来说门槛会更低一些，它的最小户型只有100㎡，和云澜尚府的最小户型相差40㎡。

以单价5万/㎡来算，云澜尚府最小户型要约700万，而华著兰庭最小户型只要约500万，价格相差约200万，入手门槛少了可不是一点点。

NO.2

大校场板块

其余待上市项目

明阅府、金基G76地块、金基G107地块

大校场板块除了云澜尚府和华著兰庭两个新盘之外，还有1个楼盘和2幅地块也即将上市，分别是明阅府、金基G76地块和金基G107地块。

明阅府目前已经公开城市展厅，售楼处正在建设之中，预计近期公开售楼处，四季度上市。

项目整体体量较小，规划打造2栋住宅，户型建筑面积约140-170㎡，项目南侧就是南部新城医疗中心，西侧是规划中的6号线市中医院站，地理位置还是非常优越的。

金基G76地块规划已经出炉，拟建8栋6-25层住宅以及商业，商业部分还将建造一座14层的酒店。

2019年11月13日，经过2轮竞拍，金基以12.5亿元竞得南部新城G76地块，楼面地价19408元/㎡。

项目紧靠规划中的地铁6号线大校场路站，未来也是妥妥的地铁盘。据了解，项目将打造95-179㎡的高层住宅和花园洋房，未来科技精装交付。预计今年10月份公开，今年年底上市。

值得注意的是95㎡的户型只有大约28套，非常稀少，将会成为大校场板块的入门级小户型。

金基G107地块案名也刚刚公布，为金基望樾府，不是此前传出的金基凤鸣涧。

项目总共规划9栋16-32层住宅，户型建筑面积约143、165、167、185、235㎡。

该地块于今年1月15日被金基以总价34.3亿元拿下，楼面地价31149元/㎡，是南部新城目前的新地王。

金基望樾府紧靠秦淮河，距离地铁6号线大校场站600米左右，距离地铁5号线七桥翁站700米左右，未来出行还是非常便捷的。

此外，在项目的西北角将建设一所幼儿园，项目的东南侧还规划了36班小学和18班中学用地。

据了解，该项目预计最快四季度首开8、9号楼，总共204套房源。

二手房交易情况

成交价最高达8.8万/㎡

板块内的云澜尚府和华著兰庭两个纯新盘放风价一降再降，此前有传言说云澜尚府价格在4.78万/㎡，华著兰庭价格在4.68万/㎡（具体以销许为准），这个价格和最初的放风价可是有了很大的降幅。

板块内的二手房成交价基本都在6万/㎡以上，其中，金基尚书里二手房成交价最高达到了8.8万/㎡。另外，该小区近期新上的房源挂牌价也基本都在8.5万/㎡以上，可见业主对于这个价格还是很有信心的。

此外，金陵雅颂居的二手房成交价格最高也突破了7万/㎡。

配套设施

众多规划利好等待落地

大校场板块目前整体各项发展都已经比较成熟，虽然板块内的老小区比较多，但是整体的生活氛围还是很好的，基础的日常生活还是可以满足的。此外还有众多规划利好等待落地，不过需要一定的时间去落实。

交通：区域内汇集了3、5、6、10、13五条地铁线路，总共设有10个地铁站。其中5号线和6号线在建中，预计会在2021年、2023年通车。

此外还将建设一条有轨列车，设置9个站点，与3、5、6、8号地铁线换乘。

教育：区域内有南京第27中学、南京秦淮外国语学校等，此外，整个大校场区域内还规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学，1所高中。其中南京外国语学校本部也将搬迁至南部新城，实行一校三址，预计会在2022年正式投入使用。

医疗：板块内已有南京市中医院、南京晨光医院等医疗资源。此外，南部新城医疗中心于2018年年底投入使用。去年10月，南部新城医疗用地G63地块被银城国际以底价2.6亿拿下，这个综合体项目将打造国际医疗健康城。

总体上来看，大校场板块的规划还是非常可观的，未来将有众多利好落地，同时板块内目前发展也已经非常成熟，生活氛围比较浓厚。

从项目上来看，云澜尚府和华著兰庭品质都比较高，华著兰庭有小户型，入手门槛更低一些，给予很多刚改人群更多的机会，而云澜尚府更适合改善人群，户型偏大。

这两个项目迟迟不开，很大原因是受到了限价政策的限制，放风价一降再降就已经很能说明情况了，限价之后的两个项目还是非常值得入手的，毕竟板块内的二手房房价都在6万/㎡以上了。