央行、深圳、南京、苏州一天 4 条楼市消息均指向一个现实

央行、深圳、南京、苏州一天 4 条楼市消息均指向一个现实本站　　继北京、上海、广州楼市政策接连松动之后，深圳 乍现 0 首付促销

　　继北京、上海、广州楼市政策接连松动之后，深圳 乍现 0 首付促销。尽管该行为被紧急叫停，但背后依然折射出销售不畅的现实。

　　此前有媒体计算过，从 2022 年 4 月 11 日到 2022 年 7 月 25 日，3 个月的时间里，南京已出台过 14 轮楼市松动政策。

　　根据证券时报报道，该楼盘是位于龙岗的信城缙悦城。0 首付 实际是一份金融方案。具体操作方式是购房者先交定金 10 万元给开发商，然后第三方借给购房者最高 100 万元作为首付款。

　　购房者第一年内需还 30 万元，分三笔还清；第二年至第四年每年内需还 20 万元，分两笔还清；第五年还 10 万元，分两笔还清。中介人员表示，此次 0 首付 活动原本暂定在 8 月 11 日至 8 月 14 日，但已经叫停。

　　据深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦城目前 1-4 栋的 期房待售 房源均显示 分局锁定 。

　　值得注意的是，信城缙悦城项目开发企业深圳市深润川实业有限公司随后发布声明称， 近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。

　　根据中新经纬报道，8 月 12 日，网上传出江苏省南京市于当日下调了商业性个人住房首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例下调至最低 30%，有房且未结清的居民家庭首付比例降至最低 60%。

　　工商银行上述网点中的一名工作人员对中新经纬称，按照此前政策， 有 1 套住房、但没有购房记录的居民家庭或相应购房已结清的居民家庭 属于二套房，首付比例最低 50%，如今则下调到最低 30%。 居民家庭拥有 1 套住房且相应购房未结清 ，再申请的话，此前要求的首付比例是最低 80%，如今下调至最低 60%。

　　第一财经援引房产中介消息称，苏州当地首套住房商业继续执行 30% 首付比例，二套房不仅取消前期的 认房又认贷 ，还对首付比例大幅调整，其中有房贷已结清的首付比例从 50% 降至 30%，有房贷未结清的则从 80% 降至 60%。

　　有 1 套房子的也可以按照首套标准付首付，只要结清了就可以。对于房贷利率，有中介人士称，在还清的情况下按照首套房 4.25% 执行，未结清则按照 5.05%。

　　8 月 12 日央行数据显示，7 月末，广义货币（M2）余额 257.81 万亿元，同比增长 12%，增速分别比上月末和上年同期高 0.6 个和 3.7 个百分点；狭义货币（M1）余额 66.18 万亿元，同比增长 6.7%，增速分别比上月末和上年同期高 0.9 个和 1.8 个百分点；流通中货币（M0）余额 9.65 万亿元，同比增长 13.9%。当月净投放现金 498 亿元。

　　7 月份人民币增加 6790 亿元，同比少增 4042 亿元。分部门看，住户增加 1217 亿元，其中，短期减少 269 亿元，中长期增加 1486 亿元，依然处于近年低位。（如上图所示）。

　　第一财经援引民生银行 ( 3.64 -0.27%, 诊股 ) 首席经济学家温彬观点称，7 月住户增加 1217 亿元，比上年同期少增 2842 亿元，反映居民需求回落。其中，短期减少 269 亿元，反映消费意愿下降；中长期增加 1486 亿元，较上月少增 2680.72 亿元，说明房地产市场仍在触底过程。

　　src=国家统计局公布的数据显示，1 到 6 月全国新房销售金额下降了 28.9%，销售面积下降了 22.2%。

　　7 月 28 日，中央局会议强调：稳定房地产市场，房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　据官方消息，本届成都车展主题为“享蓉城·促产业·驭未来”，展期为8月26日~9月4日，将在中国西部国际博览城举办。