8部道尽2018南京楼市 “调控延续”系主基调

8部道尽2018南京楼市 “调控延续”系主基调本站　　年的南京楼市，因为在这一年里，发生的许多故事令人如同水中望月雾里看花——当房子越来越不紧俏的时候，公证摇号的中签率却屡创新低；当调控政策成效显著的时候，南京房价却出现了三连涨；当人们对各个板块的房价“天花板”耳熟能详的时候，一些楼盘却频频突破限价

　　年的南京楼市，因为在这一年里，发生的许多故事令人如同水中望月雾里看花——当房子越来越不紧俏的时候，公证摇号的中签率却屡创新低；当调控政策成效显著的时候，南京房价却出现了三连涨；当人们对各个板块的房价“天花板”耳熟能详的时候，一些楼盘却频频突破限价。如果说“调控延续”是今年楼市的主基调，那么

　　剧情：2017年，南京在全国首推的购房公证摇号，看来是最深得民心的一项制度，因为它公平、公正、公开，杜绝了走后门、关系户。今年在江宁大学城、江北高新区这两个房价低谷板块，新房的中签率屡创新低，从0.6%到0.5%，相当于近200人争抢一套房，那些幸运儿们显然都成了头号玩家。

　　影评：或许有人会问，既然都“房住不炒”了，为何还有这么多人要来买房，一家楼盘没抢到，到另一家接着去抢？答案恐怕是显而易见的，就拿江北高新区的这家楼盘为例，政府部门核准的房价为每平方米16580元，而在周边的小区里，房价已经挂出22000元的价位，买到就是赚到，难道你不会心动？

　　剧情：南京地价最贵楼盘的首度亮相，瞬间锁定了全城买房人的目光。葛洲坝南京中国府在两年半之前，以每平方米45213元的地价拿下了河西南部的这幅地块，不但成为南京新的单价“地王”，并一直保持至今。今年12月，这家楼盘终于对外界公开亮相，紧闭的售楼处大门，藏着的可能是一个标杆，不仅在装修品质上全城无双，价格或许也将一时无两。

　　影评：许多影迷心目中的影帝周润发，在电影《无双》里还原了他在《英雄本色》、《纵横四海》、《赌神》里的经典形象，令人为之动容。而在众多买房人看来，葛洲坝南京中国府应该也会成为南京豪宅的“风向标”，打造成为南京住宅市场的一张新名片。

　　剧情：2018年，扬子晚报推出的楼市乱象调查专栏，继续针对南京房地产市场的各种违规行为进行曝光，尽管短期内难以涤清市场乱象，不过，在新闻媒体的监督与相关部门的治理下，房地产市场终将健康前行。

　　影评：姜文在他的新作《邪不压正》里构建了一个天马行空的故事，拍电影任性一点，问题可能不大，可卖房子的任性，买房人就得遭殃了。在扬子晚报曝光的楼市乱象里，印象颇深的是一位没有购房资格的买房人去售楼处咨询，销售员直接告诉他可以花钱买下购房资格，“全程包办”，这种公然与限购政策相违背的“促销手段”必须被严惩，还买房人以公平的购房环境。

　　剧情：国家统计局每月发布的全国70城房价数据里，南京在11月份的房价继续提升，新房价格环比上涨1.5%，连涨三个月。史上最为严厉的调控之下，房价为何还会继续上涨呢？

　　影评：黄渤在自己的导演作《一出好戏》中，糅合了太多想要表达的东西，俨然就是一部浓缩的人类发展史，反倒影响了观影体验。同样在房价的统计中，也夹杂了太多“场外因素”的考量。诚然，11月份南京的房价环比上涨了1.5%，呈现出三连涨的态势，究其原因，最主要的是大量新房上市，尤其是高价板块出货频频，整体上拉高了房价水平。不过，专家也指出，从房价同比上看，11月同比仅微涨0.8%，比10月份的1%涨幅有所收窄。这一数据表明，一年来南京房价的整体涨势已经得到有效抑制，调控以来价格趋稳才是南京房地产市场的主旋律。

　　剧情：2018年年尾的一波交易行情“翘尾”引发了不少业内人士的兴趣，除了供应量的持续上涨，部分板块的限价政策放松，也导致人们对于明年限价政策是否“全面瓦解”产生了担忧，因而加快了出手速度。

　　影评：近来南京有多家楼盘的房价确实较以往有所提升，提价幅度在10%-15%左右。江北雨山路的中交锦兰荟最新一批房源价格为19800元/㎡，之前的销售价格只有17500元/㎡，涨幅2300元/㎡；江宁的鲁能泰山七号院新领销许价为31800元/㎡，较之前的29000元/㎡上涨2800元/㎡，突破了当地“3”字头的限价红线。楼市专家表示，目前限价有所放松的板块主要分布在主城周边的非热门区域，不过从趋势上看，明年逐渐“扩散”至河西等热销板块并非没有可能，同时，指望“全面瓦解”也是很困难的。

　　剧情：12月18日晚间，山东省菏泽市取消了刚刚执行13个月的住房限售举措，当地住建局发表“情况说明”解释称，该举措出台的背景是根据“因城施策”的原则，山东省住建厅也表示不干涉城市的具体楼市政策，至此，菏泽打响了全国取消楼市“限售”的第一枪。

　　影评：虽然中央遏制房价上涨的决心不会改变，不过，目前房地产市场的调控举措中，限购、限贷、限价、限售这四限里，首先可以取消的便是限售措施，毕竟限售作用有限，反而会“误伤”部分正常交易的买卖双方。菏泽的“首枪”或许会令地方政府松绑的决心更加明显，正如电影《看不见的旋律》中那样，不引人关注的“看不见”因素却起到关键性作用，指挥着剧情的发展。

　　剧情：2018年12月24日下午，南京住宅可售房源量已达40403套，比今年9月时多出整整1万套，时隔两年再破“4”字头。库存量的增长意味着南京楼市进入买方市场，显然，库存之变化与市场兴衰息息相关。

　　影评：张艺谋的《影》中，邓超一人分饰两角，如影随形，上演了一出夹缝中求生存的大戏。而在房地产市场中，库存量的变化与楼市兴衰也互为指标，互相参考。

　　2017年3月，南京新建商品住宅的可售套数首次降至“2”字头以内，创下历史新低，由此，楼市也仿佛进入了“集体狂欢”，抢购风潮遍布各个角落。今年12月24日再次突破“4”字头，比今年9月时多了1万套，而房地产市场上则开始出现滞销、无需摇号售房等现象。

　　剧情：限价楼盘交付之日，便是业主集体维权之时，这是许多业内人士在楼市调控之初发出的感叹。然而，今年南京楼市的业主维权却出现了新动向，拉横幅、冲进售楼处的行为越来越少，文艺范儿的业主们用一封封书信表达观点，他们的一纸“檄文”效力究竟有多大，尚有待观察。

　　影评：有的业主在檄文中，完全以文言文的形式批评开发商的种种作为；还有的业主发布了“建议书”，条理清晰，言辞恳切，既摆事实又讲道理；也有业主集体发表“公开信”，先表扬开发商的长处，然后直指问题所在，无外乎装修偷工减料、承诺不兑现等等。电影《你好之华》的那封信件，是串联起整部电影剧情的“珍珠”，希望业主们“弃武从文”的文明维权，也能引起开发商的高度重视，积极整改，以回应业主合理正当的需求。