南京2021年第二批集中出让地块进展大曝光

南京2021年第二批集中出让地块进展大曝光本站　　在去年南京第二批集中出让42幅地块中，11幅地块触顶待摇号，25幅地块底价成交，5幅溢价成交，还有1幅流拍，最终成交总价约514.101亿！　　在41幅地块中，目前共有25幅已经正式出炉

　　在去年南京第二批集中出让42幅地块中，11幅地块触顶待摇号，25幅地块底价成交，5幅溢价成交，还有1幅流拍，最终成交总价约514.101亿！

　　在41幅地块中，目前共有25幅已经正式出炉。其中，在土拍中触顶摇号的11幅热门全部出炉。

　　江心洲G71：拟建5栋25F高层住宅，预计总房源量不到500套，户型建面140㎡起步，放风5万+/㎡，打造纯改善社区，最快今年一季度公开！

　　据悉，项目起步户型约140㎡，全部为改善大平层，一梯一户设计，注重小区整体品质打造及内部环境营造，定位为高端住宅标杆。

　　江心洲G71地块位于岛南，与河西南隔江相望，可以看见河西地标建筑、南京眼步行桥，环境比较宜居。目前区域内除了奥体建设G71项目，还有江心印、仁恒江湾世纪、仁恒江湾时代这三个项目以及一个待出让地块。

　　江心洲G72：拟建设4栋10-11F的小高层低密住宅，其中1、4两栋楼为10F，3、6两栋楼为11F。

　　G72地块位于岛北，是整个江心洲江心洲成熟的区域，周边聚集了多个低密住宅，比如升龙公园道、保利二十四院、银城长岛观澜、胜科星洲府等，这些小区已经交付，社区商业也已经逐渐发展起来，能够满足生活的基本所需。未来，G72地块预计也会打造低密度产品，和周边产品属性相差不会很大。

　　目前，岛北的新房供应量较为稀缺，G72周边仅有升龙桃花园著一家还有少量房源在售，销许均价36624-40385元/㎡，建筑面积300㎡左右，毛坯交付。

　　项目西北侧就是在建地铁6号线应天东街站；南侧还规划有南部新城富华路两侧教育配套，包含涵盖了一所12班幼儿园，一所36班小学、一所18班初中，距离南京市中医院1公里左右，整体配套尚可。

　　2022年的大校场可谓看点十足，据不完全统计，板块内在售项目加上待售的纯新盘共有14个，一场内卷大戏即将上演！

　　宁南G75：拟建5栋多层住宅，总高6-7F，另有一栋配套用房。据消息，龙湖软件谷G75项目已启动，正在组建销售团队。

　　龙湖G75成交楼面价31587元/㎡，该地块毛坯房销售限价43000元/㎡，超过同期的河西江心洲，可与南部新城大校场一较高下。

　　作为软件谷首宗双限地块，项目未来全装修限价4.45-4.5万/㎡，加上升级精装包，未来房价或将冲击5万/㎡，预计今年上市。(具体以实际为准)

　　铁心桥G76：拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房。据悉，项目目前正在组建销售团队。

　　地块周边配套相对比较成熟，距离地铁S3号线米，一站直达南京南站，距离雨花客厅、楚翘城、雨花世茂52+以及南京外国语学校雨花国际学校、南京雨花外国语小学景明佳园分校不远，地块西侧还将规划一所8轨24班初中、一所7轨42班小学，未来将完善区域教育配套。

　　该地块毛坯房销售限价31200元/㎡，据此推测未来加升级精装包后价格可能将超3.5万/㎡。目前项目周边主要有绿城云栖和万科雨悦光年两大项目。

　　其实，从之前第一幅“双限地块”万科燕语光年开始，燕子矶楼市就开启了2.0时代，燕子矶市场也在各项配套逐渐落地以后迎来爆发。除了优质的教育资源之外，目前燕子矶板块内的交通、医疗、商业利好都在同步推进中。

　　上秦淮G88地块区位十分优越，西侧靠近双龙大道，以及周边3号线三期和风路地铁站(规划中)，未来交通非常方便。

　　目前，上秦淮板块房源稀缺，仅有融信秦尚栖庭和芳原在售。而且根据规划，金隅上秦淮G88地块周边多为未出让地块，但据板块规划来看，地块所在云台山河以南仅剩余1幅宅地，其他均为学校、科技+商办等用地，区域房源会越来越稀缺。

　　汇通路G91：拟建12栋18F高层住宅，项目毛坯限价28500元/㎡，未来加上升级精装包均价预计约3.3万/㎡。

　　项目位于4号线汇通路地铁站，交通便捷，生活配套可共享仙林。目前板块内主要有新城振业铭著风华、万科紫辰光年、中南君启等楼盘。

　　江核G18：规划打造3栋住宅，层高23-32F，整体体量较小，四周有部分围合式商业，整体楼间距大于40米。

　　该地块紧邻江北快速路、七里河大街，同时有多条公交线路经过，出行较为便捷，同时医疗资源也比较丰富，有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。

　　葛塘G16：拟建5栋23-24层的高层住宅产品，在项目的西南侧同时将拟建两栋1层楼高的商业。

　　当然，在这25幅规划已出的地块中，还有7幅地块抢跑，目前已公布了案名，这意味着这7家项目离售楼处及样板间的公开也就不远了。

　　兴智科创新城G79：定名为都会紫京。据悉，该项目将由金地集团、金隅地产、卓瑞地产三大房企联合开发，金地、金隅联合操盘。

　　而根据此前规划，G79地块拟建7栋25-26F高层住宅、商业以及相关配套。产品户型方面，项目打造89、107㎡两大户型，三房起步，含精装升级包放风均价约3万/㎡。

　　仙林湖G80：定名为中海观文澜，项目售楼处主体已基本完成，预计将于2月中旬公开城市展厅，最快3月中旬公开实体售楼处，4月入市。

　　项目规划打造13栋16-20F低密住宅，户型建面约89-130㎡，无底复，毛坯限价3.4万/㎡，放风价约3.8万/㎡。

　　该项目与地铁四号线仙林湖站仅隔一条白象路，算是目前仙林湖所有项目中距离地铁站最近的，同时步行大约5-6分钟即可到仙林湖公园，距离万达茂商业体也仅300米左右，周边配套成熟，未来生活较为便利，加之目前仙林湖板块内新房供应不足，项目上市后对城东自住改善还是很有吸引力的。

　　方山大学城G85：定名为中海观山樾，据悉，项目预计2月下旬开放景枫展厅，4月入市，放风价3-3.2万/㎡！

　　根据此前规划，中海观山樾拟建17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋18-20F小高层，打造建面约89-130㎡全能户型，其中户型建面约89-115㎡为小高层，户型建面约130㎡则为洋房。

　　该项目正对方山，享受片区唯一的一线观山资源；南侧还有磨盘山遗址公园、生态湿地；西侧为南京唯一一家开市客Costco；东侧为ONE99商业体；北侧规划中小学用地，周边还有南外方山分校、东山高级中学等学校；南侧为科教用地，将吸引更多的产业人才进驻。总体来看，项目周边的配套比较完善。

　　项目共规划15栋层高17-25层的住宅。除此之外，该地块还规划了一处居家养老用房、两处面向望江路的临街商铺，部分底部采用架空层设计，楼间距较大。

　　值得一提的是，仙林湖的观文澜，方山的观山樾，以及江核青奥的观江樾这三盘也是继中海“印”系后的全新“观”系产品。

　　江北核心区G14：定为保利阅云台，项目已正式公开售楼处及样板间，建面分别为约129平米和142平米。

　　保利阅云台预计将在“金三银四”期间首开9、10号楼(其中9号楼为18层，10号楼为26层，均为两梯两户)，户型建筑面积为110、129平米，含升级装修包价格大约在3.6-3.7万/㎡。

　　根据规划，项目共打造14栋17-27层高层住宅，体量较大共有1252套房源，其中17-18层住宅为两梯两户；26-27层的高层住宅，为两梯四户设计。

　　江北核心区G17：定名为晴樾府，目前放出消息称近期将公开售楼处并最快于3月迎来首开。项目毛坯限价3.5万/㎡，含包放风价约4万/㎡，售楼处将设在原来的江畔都会上城。

　　根据此前规划，项目拟建6栋23-31层住宅和1栋13层办公。住宅的户型共有两种，分别是112㎡和129㎡的。

　　有的地块闪电开工，但也有地块迟迟没有动静。在这41幅地块中，有16幅地块目前没有任何消息，这些地块多数都位于、溧水、高淳这类远郊板块。

　　一般来说，房地产开发商运作模式就是拿地、盖楼、卖楼，去年下半年竞得的地块正常应该会在今年集中入市，届时南京或将迎来一波供应高峰。