滨江·嘉品！杭州滨江江北地块案名曝光，放风价3.15万/㎡，最快今年年底上市！

滨江·嘉品！杭州滨江江北地块案名曝光，放风价3.15万/㎡，最快今年年底上市！纽约大学工学院 今天（8月20日），“滨江集团公众号”发布信息，南京江浦G33地块案名疑似曝光为滨江 ·嘉品。 据了解，项目总的建筑面积为18万方，预计于今年年底上市，主力户型建筑面积约89-125㎡，放风价31500元

今天（8月20日），“滨江集团公众号”发布信息，南京江浦G33地块案名疑似曝光为滨江 ·嘉品。

据了解，项目总的建筑面积为18万方，预计于今年年底上市，主力户型建筑面积约89-125㎡，放风价31500元/㎡，精装交付。

该地块于昨天（8月19日）正式开工，距离拿地仅仅只过去了一个月，可见项目整体的速度还是非常快的。

目前项目规划还没有出来，不过滨江集团公众号发布的信息中已经展现出了项目效果图，作为杭州滨江集团进军南京的首个项目，项目将延续打造高端品质，各方面还是非常让人期待的。

滨江嘉品效果图

滨江集团作为一家区域性房产企业，此前提出了浙江、江苏、广东和上海“三省一市“的发展战略。滨江已经布局在了江苏省的南通市和苏州市，尤其是苏州，今年已经连落三子，此次进军南京，可以展现出滨江深耕江苏的意愿。

01、拿地情况

该地块是南京实行双限后首批进行出让的地块，被限制了毛坯最高限价，且最高销售单价不得超过售价均价的110%。

7月10日，江北G33地块经过58轮竞价，最终被杭州滨棠企业管理有限公司（杭州滨江）以24亿拿下，楼面地价19791元/㎡，人才房建筑面积达到3400㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

地块位于浦口区城南中心区，东北至康健路， 西北至迎江路， 西南至康盛路， 东南至规划道路。

地块的区位条件还是非常优越的，东侧是地铁10号线万汇城站，南侧还有正在规划中的地铁11号线，未来的日常出行还是很便捷的此外，地块周边还有多幅学校用地，教育资源还是很丰富的。

另外，江北G33地块所在的浦口城南中心将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

02、滨江在杭州的情况

据说杭州地产界流传着这样一句话：每5个杭州人，就有一个是滨粉。

2019年，滨江集团的销售额首次突破千亿，达到了1120亿，同比增长了32%，成为浙江和杭州销售额的双榜冠军。

今年上半年，在杭州房企流量销售和权益销售排行榜中，滨江集团再一次双双位列第一，可见其影响力。

上半年滨江在杭州有30多个楼盘集中销售，大多数楼盘去化情况都非常快同时中签率很低，可见人们对于该房企项目的信任程度是非常高的。

此外，滨江集团在实现高品质的同时又非常高效，很多项目在拿地一年半之内就可以全部售罄。比如拥潮府，从拿地到全部售罄只用了14个月。

开盘售罄仿佛已经成为了滨江项目的标配：

6月26日，滨江庆和苑迎来首开，开盘两个小时基本售罄。

6月28日，杭州壹号院二期大宅迎来加推，开盘不到2个小时全部售罄。

7月25日，滨江·拥涛府三期全部售罄收官，报名人数3250组，中签率低至6.5%，从首开到售罄历时75天，三开三罄。

除了新盘开盘热销之外，滨江打造的楼盘二手房房价也非常具有潜力。

根据克而瑞2018年数据，滨江楼盘的二手房溢价率与周边楼盘相比能达到20%甚至更高。

举一个例子，杭州滨江万家名城开盘时，毛坯均价约1.3万/㎡，精装均价约1.5万/㎡，我在链家网站上发现该楼盘近期成交价已经破4万/㎡，平均成交价都在3.5万/㎡以上。

该小区所在的区域二手房均价在3.17万/㎡左右，而周边其他小区的二手房均价基本在3.5万/㎡以内。

除了项目品质和升值空间，在物业方面的服务也是让很多业主称赞的，在中指研究院对杭州市物业服务满意度测试中，滨江物业已经连续八年处于行业领先。

近两年来，滨江集团是杭州的拿地大户，在多个地段、热门区域都有它的身影。从滨江集团在杭州的影响力和品质来看，此次滨江集团首次进驻南京，还是非常让人期待的。