实探尧化门｜房价洼地疯狂出货，总价200万起，最快月底就开盘！

实探尧化门｜房价洼地疯狂出货，总价200万起，最快月底就开盘！淫色淫香 尧化门今年仿佛一匹黑马出现在众人的视野中，目前今年已经有4幅地块出让且热度超高。 与周边板块相比，尧化门的房价当前还是处于“洼地”，未来等各项利好落地，想必房价会上涨不少。 目前

尧化门今年仿佛一匹黑马出现在众人的视野中，目前今年已经有4幅地块出让且热度超高。

与周边板块相比，尧化门的房价当前还是处于“洼地”，未来等各项利好落地，想必房价会上涨不少。

目前板块内在售的楼盘除了紫樾府和栖霞鲁能公馆外，接下来即将又有两个纯新盘即将上市，新房市场一下变得热闹起来，于是我前往该板块进行实探。

楼盘最新动态：

1、纯新盘江悦润府预计月底首开，户型建筑面积约76、89、105㎡，价格应该会在3万/㎡以内。

2、紫樾府目前在售2、3、12号楼房源，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27631-27912元/㎡，后期加推时间待定。

3、栖霞鲁能公馆预计会在本月底加推5、6号楼，户型建筑面积约89、115、129、143㎡，前期销许均价3.2万/㎡。

4、纯新盘恒大云玺华庭本月即将公开售楼处及样板间，10月首开，户型建筑面积约80-140㎡（具体以项目公布为准）。

一、多盘即将上市

1、江悦润府月底即将首开

首先我来到了江悦润府的售楼处，当时正值中午最热的时候，售楼处参观的人也比较少，在我看完准备离开的时候，售楼处的人陆陆续续开始多了起来。

置业顾问表示项目预计本月底首开，户型建筑面积约76、89、105㎡，价格应该会在3万/㎡以内，总价200万起，入手门槛较低。

江悦润府由正荣和石榴联合打造，正荣操盘，小区后期的物业为石榴物业。

项目以小户型为主，偏刚需，户型比较方正，其中值得注意的是89㎡的户型，利用率非常高，做到了三房两厅两卫，整体的功能性还是非常齐全的。

此外，这个户型分为单阳台和双阳台两种户型，可以满足不同购房者的喜好。

项目户型图：

样板间实景图：

项目前身是尧化门G04地块，于今年4月份被石榴以总价29.75亿元拿下，成交楼面价17608元/㎡。

江悦润府规划打造A、B、C三个地块，其中A地块打造7栋高层住宅，B地块打造5栋25-27F住宅以及1栋自持租赁住宅，C地块作为S1城市道路用地。

出了售楼处，我又来到了江悦润府的工地，可以看见，施工现场已经有众多大型机器正在施工。

2、紫樾府目前有房源在售

紫樾府的售楼处就在江悦润府旁边，两个项目售楼处的风格非常相像。

紫樾府于今年3月首开，随后又不断加推，目前已经开盘3次，最近一次开盘是在6月份，截止到目前为止，根据网上房地产数据显示，去化在7成左右。

项目目前在售2、3、12号楼房源，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27631-27912元/㎡，后期加推时间待定。

紫樾府由新希望、华宇、金茂联合开发，项目规划建设21栋高层住宅，分为A、B两个地块，其中A地块为212栋4-25层高的住宅楼，B地块为9栋24-26层高的住宅楼。户型面积为75-130㎡。

项目为精装交付，最早的交付时间预计在2022年，不过紫樾府的精装标准不是很高，没有新风和地暖。

来到紫樾府的工地，可以发现项目进展比较快，目前已经可以看见有明显高度的楼栋建筑。

3、栖霞鲁能公馆本月底即将加推

栖霞鲁能公馆是板块内目前唯一一个现房销售，所见即所得，不过项目单价相对而言较高一些，项目预计会在本月底加推5、6号楼，户型建筑面积约89、115、129、143㎡。

项目此前在6月底首开，推出1、4号楼，共213套精装房，均价3.2万/㎡，户型89-143㎡，今年年底前交付，开盘当天去化7成左右，小户型比较受欢迎。

栖霞鲁能公馆规划打造8栋16-18层住宅，户型建筑面积约89-143㎡，精装现房，配备的是鲁能物业。项目于2016年9月被鲁能以楼面地价20171元/㎡拿下，是尧化门地价最高的项目。

项目就在金地明悦和华润幸福里的旁边，整体的生活氛围比较好。

项目户型图：

4、恒大云玺华庭本月公开售楼处

恒大云玺华庭本月即将公开售楼处及样板间，10月首开。项目前身为尧化门G51地块，于2019年8月被恒大地产以总价19.1亿元拿下，楼面地价17715元/㎡。

项目分为A、B、C三个部分建设，其中A地块一期打造4栋14-20层高层住宅，B地块一期打造1栋12-19 层住宅，C地块拟建一所社区中心，此外B地块二期还将建设4栋15-20层高层住宅。

目前恒大云玺华庭售楼处已经基本完工，正在进行一些收尾工作，工人正在为售楼处门口铺设绿化。

走进售楼处，项目沙盘楼栋模型已经全部到位，此外还有3个户型图模型也已经安装完毕。

售楼处内部已经有人在值班，此前在月初的时候被爆出项目正在组建销售团队，他表示即将和销售团队交接，预计在本月底公开售楼处和样板间。

项目部分户型图：

在我准备打车回去的时候，遇到了一位恒大的置业顾问，他向我透露项目预计会在10月首开，户型建筑面积从80-140㎡都有（具体以项目公布为准），可以满足刚需和改善的需求。

此外，区域内还有高科G15地块、融信G38地块、弘阳G39地块和苏宁置业G24地块还未上市。

高科G15地块于今年5月20日被高科以总价20.4亿元拿下，楼面地价19173元/㎡。

融信G38地块于今年7月15日被融信以7.8亿总价+人才房建筑面积200㎡拿下，项目住宅部分的毛坯限价为25800元/㎡。

弘阳G39地块于今年7月15日，被弘阳以6.6亿总价+人才房建筑面积1800㎡拿下，项目住宅部分的毛坯限价为25800元/㎡。

苏宁置地G24地块于今年7月3日被南京万智源置业有限公司（实际控股人为苏宁和世茂）以总价45.7亿元拿下。

二、二手房成交价2.5-2.8万/㎡

板块内的二手房主要有金地明悦、华润幸福里、翠林山庄等，栖霞鲁能公馆与金地明悦和华润幸福里只有一路之隔，周围整体的居住氛围还是比较浓厚的。

附近的中介告诉我，目前周边商品房二手房的挂牌价在2.8万/㎡左右，其余安置房及老旧小区的二手房挂牌价则在2.5万/㎡左右。

板块内整体的二手房房价与新房并没有倒挂，反而很多都比新房便宜。

金地明悦目前小区内部的管理还是比较严格的，不可以随便出入，门口有保安在管控小区的进出。

我在链家网站上发现，该小区目前二手房成交价最高达到3.1万/㎡，其余成交价基本在2.5-2.8万/㎡左右。

小区周边虽然暂时没有什么大型商场，但是底部商铺还是比较多的，可以满足日常的生活需求。

此外，链家网站上显示，华润幸福里二手房挂牌价基本在2.8万/㎡左右。

华润幸福里于2017年9月收官，目前距离收官已经过去了3年，小区的外立面还是非常新的，小区周边的底商也比较丰富，环境和氛围都比较好。

尧化门位于南京经济技术开发区内，主要发展的是工业经济和高新科技产业经济，板块内的基本配套设施还是比较完善的，可以满足日常的生活需求。

不过在交通和商业方面还是比较缺乏的，但是这两个方面也即将被补齐。

交通方面，板块内规划了3条地铁线路，目前地铁6号线和7号线正在建设中，分别预计在2023年和2021年底建成通车，此外地铁14号线正在规划中。

商业方面，新尧金地广场正在建设之中，预计会在今年年底正式开业，届时将弥补区域内没有大型商业中心的空缺。另外苏宁G24地块也即将打造90万方的城市综合体，将和地铁6号线兴智路站无缝对接。

尧化门板块内新房供应量十分充足，此外还有多个地块预计会在明年上市，新房市场逐渐开始热闹起来，随着各项利好即将落地，板块未来的发展还是比较可观的。