南京发布土地新政！严格开发资质、达最高限价改摇号、限制房企竞拍数量…

南京发布土地新政！严格开发资质、达最高限价改摇号、限制房企竞拍数量…好硬好深插流出来了 8月18日，南京发布了2020年宁出第09号出让公告，也是“限房价竞地价”新政以来第三批公告地块。 本次共推9幅地块（6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地），涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫

8月18日，南京发布了2020年宁出第09号出让公告，也是“限房价竞地价”新政以来第三批公告地块。

本次共推9幅地块（6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地），涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫东3幅、江宁2幅，多个片区的毛坯房销售限价曝光。

其中，燕子矶宅地毛坯房限价为3.2万元/㎡，汤山毛坯房限价1.8万元/㎡。本批公告地块用地总面积33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，该批地块将于2020年9月17日上午10:00开始在网上竞拍。

01

土拍新政有哪些变化？

值得注意的是，本次公告地块中，进一步严格住宅用地公开出让，并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。具体如下：

一、调整竞价成交方式。严格控制地价水平，明确住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。

二、严格开发资质要求。提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。

三、提高竞买资金要求。防止市场过度竞争，提高住宅（商住）用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。

四、严格竞买资金审查。加强资金监管，要求住宅（商住）用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。

五、限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块，其他用途的地块除外。

对于市场的影响，主要有以下几点

1、地价被锁死，未来地价更稳定

按照此前的竞拍方式，达到最高限价后，房企开始竞人才房面积，其实这个地价只是表面上被控制住了，但对于房企来说，成本依然很高。

未来的话，土地的最高限价清晰明了。

2、房企拿地凭运气

此次新政的改变，达到最高限价后，开始进行摇号，又回到最初摇号拿地的时候，对于房企来说，拿地全凭运气了，此番也让开发商体验下摇号的滋（jue）味(wang)！

另外，也会有更多的房企愿意尝试来竞拍，碰碰运气拿地。

3、提升竞买房企资质，中小房企生存空间被压缩

在此次土拍新政中，明确了对房企开发资质的要求，同时还有竞买保证金比例的要求，这对于很多房企来说，考验实力和财力的时候到了，而往往这样的门槛，将会吸引更多有实力的品牌房企，同时将一些中小房企拒之门外。

同时，这也是对未来市场品质的保障，品牌房企的品质把控相对于中小房企来说更稳定，这也让想进入南京土地市场的外来房企拿出诚意。

4、有利于开发商对于产品品质的打磨

之后的土拍中，地块的最高限价被锁死，同时又执行“双限”的政策，地价、未来销售的房价都清清楚楚，房企的成本、可盈利空间高低也显而易见，此前很多房企在竞争保障房面积中，大大提高了自己的拿地成本，实际成本远超区域其他项目的地价，又因限价的原因，以牺牲降低产品品质为代价来压缩成本，最终受伤的还是买房人。

而目前的新政来看，开发商的可盈利空间还是明朗的，拿地前可自行衡量成本，更有利于开发商对产品品质的打磨与提高。

5、限制房企竞买数量，有效防止土地市场过热

此前经常在土地市场上看到，某某房企掷重金包揽了多幅地块，未来在南京土地市场上是不会再遇见了，对于有财力的房企，可以不断的竞拍拿地，成为大满贯选手，但对于实力相对较弱的房企来说，拿地机会大大减小，直接影响到了生存空间。

未来的土地市场，房企只能拿一幅地块，有效的防止土地市场过热的情况，让房企们更加公平的竞买，让土地市场逐渐步入稳定趋势。

02

新政后第一批出让的地块

涉宅地块

江宁谷里

NO.2020G49地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置：东至水街路， 南至安康路， 西至经四路， 北至纬三路

出让面积：29667.92㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心

综合容积率：1.17

建筑高度：12m≤H≤18m

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

起拍总价：35000万元

最高限价：42000万元

起拍楼面价：10083元/㎡

最高楼面限价：12100元/㎡

毛坯房销售限价：18500元/㎡

NO.2020G49地块出让条件

（1）该地块规划住宅建筑高度不低于12米。

（2）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为2022.47平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于300平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集房，建筑面积不小于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不少于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积1150平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G49地块（江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块）该地块位于谷里新市镇的北侧，牛首山景区南面，紧靠牛首大道，地块区位优越，同时交通便捷，距离绕越高速谷里互通仅3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。

地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院，南侧拟建金牛河特色水街商业区，将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园，有便利店、餐厅、健身房等生活配套，人居氛围成熟。

片区城市设计鸟瞰图

地块周边有德信烟岚云庄（NO.2019G11）、中建烟岚府，楼面价分别为11558元/㎡和10949元/㎡，装修均价分别为25864元/㎡和22963元/㎡（含第三方机构评估装修均价2300元/㎡）。本次公告中的G49地块，毛坯房销售限价仅为18500元/㎡，G49地块的未来房价比中建烟岚府不含装修的均价便宜2163元/㎡，价格具有较大优势。

德信烟岚云庄打造德信云庄系低密叠墅，有13栋均为4层高，另外4栋为6层高，且西北角配套一所幼儿园。7月18日加推1-3、5-7#，共72套房源，建筑面积228㎡、236㎡，装修均价25864元/㎡。目前仍有房源在售。

中建烟岚府（溪谷雅居）打造6栋精装住宅，最大建筑高度为19.5米，建筑层数地上6层，地下1层，洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡。5月31日首开平推2-6#，建筑面积117㎡、底跃建面约210-220㎡，共计106套，其中人才房源32套，一梯两户，整体销许均价22963元/㎡。目前仍有房源在售。

城南两桥

NO.2020G50地块

地块四至图

地理位置：东至胜蓝路， 南至福园路， 西至规划茗苑北路， 北至翠岭路。

出让面积：35057.99㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0﹤Far≤2.8

建筑高度：60m≤H≤100m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：142000万元

最高限价：170000万元

起拍楼面价：14466元/㎡

最高楼面限价： 17318元/㎡

毛坯房销售限价：26000元/㎡

NO.2020G50地块出让条件

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G50地块（雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块）位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区，宜打造临水而居的高品质居住社区。

周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，G50地块北侧在售新房项目还有中海城南公馆（精装修36156元/㎡）、龙湖天钜（精装修34110元/㎡），逢开盘必摇号，住宅产品市场认可度高。G50地块北侧有7月10日出让的G29地块，桂林彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，溢价率20%，其毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），同为纯宅地，G50地块起拍楼面价14466元/㎡比G29的起拍楼面价18470元/㎡下调了4004元/㎡，最高楼面限价17318元/㎡比G29（22164元/㎡）低了4846元/㎡。

紫东麒麟

NO.2020G51地块

地块四至图

地理位置：东至沧波门南街， 南至智汇路， 西至光华路， 北至富瑞路

出让面积：地上：40619.15㎡ 地下：1168.99㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地 R2二类居住用地

综合容积率：2.94

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：73000万元

最高限价：88000万元

起拍楼面价：6113元/㎡

最高楼面限价：7369元/㎡

毛坯房销售限价：26000元/㎡

NO.2020G51地块出让条件

（1）A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不得设置商业用房。

（2）B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

（3）C分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（4）地块内除酒店式公寓外，剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算），自持期满后须经南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

（5）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（6）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。

江苏土地解读

NO.2020G51地块（江宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东地块）位于麒麟科创园板块的核心区域，周边有有轨电车1号线，目前板块内新房市场亟待补仓。

地块北侧紧邻今年1月出让的麒麟仁恒G108地块，由五星控股&仁恒底价摘得，楼面价9064元/㎡，包含住宅、办公、商业等业态，住宅部分即仁恒城市星徽名苑，其整体规划方案已经出炉，总建筑面积约21.75万方，将打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套。此前有户型图流出，建筑面积包含89、126、142、165㎡四种，其中89㎡户型比重约为1/4，该项目有望在年内上市，放风价格3.5万/㎡。

此外板块内有两幅高价地项目，蓝光睿创新筑（楼面价22353元/㎡）预计9月加推D地块房源，户型建筑面积为112㎡、130㎡、165㎡、185㎡，现房销售，前期毛坯在售价28031-28163元/㎡；新保弘领东苑今年4月首开，精装均价30195元/㎡，当晚去化约8成，该项目为片区地王项目，2016年9月22日，经105轮竞价，达到最高限价39.8亿元，次日23家企业经过现场摇号，由南京新城万嘉房地产有限公司以40亿元竞得，楼面价22429元/㎡，需现房销售。本次挂牌的G51地块，未来毛坯房销售限价2.6万元/㎡，与片区在售毛坯现房相比，至少便宜近2000元/㎡，极具优势。

教育方面，今年1月21日，力学小学正式与麒麟科创园第二小学举行合作办学的签约仪式，去年8月，南外仙林也宣布与麒麟的三所学校达成合作办学协议。

生活配套，地块北侧有在建的麒麟荔枝广场，据悉，江苏广播电视总台（集团）斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场，它的总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心。

以及已经整体迁入的江苏有线总部园区，西侧同样是已经迁入的孩子王、盛和药业等大型企业总部园区，东侧是湿地公园。周边目前空地较多，商业和居住氛围尚不成熟。

江宁高新园

NO.2020G52地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。

出让面积：72943.86㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心

综合容积率：2.25

建筑高度：35≤H≤80

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30

起拍总价：183000万元

最高限价：220000万元

起拍楼面价：11150元/㎡

最高楼面限价：13405元/㎡

毛坯房销售限价：24300元/㎡

NO.2020G52地块出让条件

（1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。

（2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于560平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G52地块（江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块）位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。

今年，江宁大学城新房市场活跃，不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘，都在今年相继公开亮相。

板块内的G34、G42地块同为“双限地”，于今年7月成功出让。其中，G34地块被远洋以最高限价28亿+人才房2800㎡竞得，成交楼面价17317元/㎡，溢价率20%，毛坯房销售限价27195元/㎡。

G42地块同样触顶最高限价，被中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价18286元/㎡，溢价率20%，毛坯房销售限价27195元/㎡。而本次公告中的G52地块毛坯最高现价低于G34、G42地块。

地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。

房荒多年，近期江宁大学城6盘有新动作。6月24日，联发翡翠方山首开，开盘房源72套，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，装修均价31018元/㎡；7月5日，樾山林语首开79套房源，建筑面积123-271㎡，销许均价32529元/㎡，据开发商数据，去化8成；美的建发润锦园已公开样板间，很快将上市，放风价3.2万/㎡；山和宸园（楼面价14464元/㎡）样板间已经公开，预计近期首开4栋266套房；五矿澜悦溪山（楼面价14722元/㎡）将建设18栋16-18层住宅，放风价3万元/㎡；江宁城建G27地块正式定名为“凤溪苑”，楼面价20003元/㎡。值得注意的是，周边楼盘楼面价均高出本次出让的G52地块的最高楼面限价。

G52地块未来商品住房的毛坯均价被限在24300元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过26730元/㎡（不含装修价）。相比板块内其他项目突破3万元/㎡的大关，G52地块未来的住宅售价将更具吸引力。

紫东汤山

NO.2020G53地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置：东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街。

出让面积：27155.81

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0＜R≤2.0

建筑高度：≤60

建筑密度：≤30

绿地率：≥30

起拍总价：50000万元

最高限价：60000万元

起拍楼面价：9206元/㎡

最高楼面限价：11047元/㎡

毛坯房销售限价：18000元/㎡

NO.2020G53地块出让条件

（1）地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，可上市销售、转让。

（2）住宅建筑高度不低于24米。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G53地块（江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块）位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源，还有百联奥莱、景枫商业体，商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。

除了有在建地铁S6号线（宁句城际）汤山站外，教育资源也非常丰富，新城内规划了小学2所，初中1所，另规划1所国际学校。此外，本地块要求商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，住宅建筑高度不低于24米。

片区在售住宅项目较多，包括碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇等。其中，汤山温泉康养小镇项目楼面价12048元/㎡，目前在售精装洋房均价24477元/㎡；碧桂园若水雅苑（NO.2017G65地块）起拍楼面价7060元/㎡，预计本周开盘，推出10号楼，户型建筑面积约为107㎡、108㎡、110㎡，共60套精装房源，均价约21790元/㎡；汤山颐和府（NO.2017G56地块）目前在售户型建筑面积88㎡精装房，均价约22370元/㎡；汤山玉兰公馆（NO.2017G91地块）在售毛坯房源均价18539.61元/㎡。值得注意的是，虽用地性质不同，但本次公告中的G53地块毛坯房销售限价仅为1.8万元/㎡，房价均比周边楼盘低，性价比较高。

城北燕子矶

NO.2020G54地块

地块四至图

地理位置：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。

出让面积：61493.24

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：60≤H≤100

建筑密度：≤20

绿地率：≥30

起拍总价：317000万元

最高限价：380000万元

起拍楼面价：18411元/㎡

最高楼面限价：22070元/㎡

毛坯房销售限价：32000元/㎡

NO.2020G54地块出让条件

（1）地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%，可上市销售、转让。

（2）裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。

（3）地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G54地块（栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧）位于城北燕子矶板块，南至栖霞大道，毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁。

近期，片区新房供应充裕，但仍非常抢手，近期，片区仁恒公园世纪、燕熙台、华润万象天地九悦3盘推新，基本都当日售罄。

与G54地块不到500米之隔的万象天地九悦8月5日开盘推出151套房源，户型建筑面积为124㎡，精装均价为35803-36226元/㎡，共吸引60位人才报名，335位无房户报名，658组普通买房人报名，综合中签率约14.3%，当日售罄。

地块北侧有NO.2019G37地块项目，2019年7月被华侨城竞得，楼面价17539元/㎡，略低于本次公告的G54地块的起拍楼面价。该地块后定案名为燕熙台，项目8月13日加推236套新房，精装均价31990元/m²，也基本卖完。

位置更为北侧的NO.2017G01地块（即仁恒公园世纪），2017年3月被安居置业以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，比G54地块最高楼面限价还高出1730元/㎡。8月16日，仁恒公园世纪开盘，推出7、8、9号楼，共220套精装房，建筑面积约130㎡、150㎡、187㎡，均价3.89万元/㎡，共吸引了661人报名，整体中签率约33.3%，当日即售罄。G54地块的毛坯房销售限价为3.2万元/㎡，仁恒公园世纪刨去第三方机构评估装修均价3600元/㎡后，仍比G54未来房价高出3300元/㎡。

此外，片区纯新盘库存还有金科博翠花园和佳兆业燕然居，2017年7月，佳兆业以12.5亿元竞得燕子矶G34地块，楼面价19852元/㎡，达到最高限价，竞建11000㎡保障房，现房销售。项目共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，案名佳兆业燕然居。

同一天，金科8.1亿元拿地，楼面价19853元/㎡，达到最高限价，竞建6400平保障房，现房销售。目前，95、115㎡样板间已公开，预计8月首开，户型建筑面积为95、115㎡。项目建设5栋18-20层的高层住宅，现房销售。

今年的燕子矶城建利好不断，不仅省人民医院、南师附中，还有宝能的商业综合体进驻。燕子矶新城的规划备受关注，板块发展前景较好。

非涉宅地块

城南软件谷

NO.2020G46地块

地块四至图

地理位置：东至丁树路， 南至规划二路， 西至宁芜铁路， 北至丁树路

出让面积：15665.40㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤3.0

建筑高度：≤50m

建筑密度：≤55%

绿地率：/

起拍总价：11000万元

NO.2020G46地块出让条件

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）地块可配建酒店式公寓，配建比例不得高于地上总建筑面积的60%。

（3）建筑首层沿凤台南路不得设置沿街商铺。

（4）建筑高度分区应按照城市设计图则要求控制，以保证周边重要视线通廊不被遮挡，高层控制线北侧规划建筑高度不超过24米。

（5）地块内应配建一处室内训练场馆，建筑面积不得小于800平方米，层高不得小于8米，计容建筑面积不小于1600平方米。

（6）地块内所建酒店式公寓可上市销售、转让，商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持，不得销售、不得转让，其中商业用房地上建筑面积不大于8000平方米。

（7）该地块位于地铁1、2号线联络线高架区间与地铁8号线小行站-油坊桥站区间东侧，地块项目实施应满足地铁结构变形控制要求，必要时须加大退让距离、减少地下室深度等措施。该地块内建设项目各阶段方案应报地铁建设指挥部进行技术审查。

（8）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

江苏土地解读

NO.2020G46地块（雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块）位于城南软件谷板块，与河西大街仅一路之隔，地块东南侧有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区，周边交通便利，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线小行站。新房方面，仁恒城市星光今年6月首开均价4.38万，预计8月中下旬将二次开盘，加推C区8#9#12#13#，共计432套房源，面积100-110-126-143四种户型，热度较高，该小区自有2万方商业中中心，5万方大型社区服务中心。片区周边商圈林立，配套成熟。

城中

NO.2020G47地块

地块四至图

地理位置：东至国有土地， 南至路子铺路， 西至晨光路， 北至江苏金陵汽车运输总公司

出让面积：5476.68㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤1.6

建筑高度：≤21m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：3500万元

NO.2020G47地块出让条件

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的70%。地块内不得设置酒店式公寓。

（3）该地块不少于地上总建筑面积的30%须建设办公用房,由竞得人自持，不得销售，不得转让; 商业用房中不少于地上总建筑面积的20%须由竞得人自持，不得销售，不得转让；剩余商业用房可上市销售、转让。

（4）因地铁3号线轨道下穿本地块西北角，本地块已入侵轨道交通特别保护线，地块设计应满足地铁结构变形控制要求，且各阶段设计、施工方案等应报地铁部门技术审查，并征得地铁部门同意。

（5）地块南侧现状步行通道保留，并纳入出让用地范围，其宽度不小于现状道路路幅，地上地下新建建筑不得侵入，实施单位须做好施工组织预案，确保周边居民出行安全。

江苏土地解读

NO.2020G47地块（秦淮区晨光路以东（地铁雨花门站南侧）地块）地块位处城中板块，整体居住氛围成熟，四周有水游城、水平方等大型商业综合体环伺，距离新街口商圈也比较便捷。地块东侧毗邻南部新城核心大校场片区。G47地块西北侧不远即中华门G98项目（越城天地），于2017年2月14日经过395轮竞拍被招商以98亿拿下，而后确定由招商局集团、香港置地集团和碧桂园集团三家开发商联合打造，项目自带约10万㎡的崭新开放式商业街区，同时，项目引进了南京首家文华东方酒店，据悉，该酒店预计2023年开业。有消息称，越城天地最快今年年内也有可能有第一批房源面世。

紫东仙林

NO.2020G48地块

地块四至图

地理位置：东至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山。

出让面积：42048.71

规划用地性质：B22艺术传媒用地

容积率：Far≤1.0

建筑高度：H≤12

建筑密度：≤30

绿地率：≥40

起拍总价：98000万元

NO.2020G48地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块所建房产须由竞得人全部自持，整体运营，不得销售、不得转让。

（3）地块规划用地性质为艺术传媒用地，主体功能为美术馆，包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能。地块建设内容为100%文化设施，项目建成后，除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外，向公众免费开放的面积不少于95%，且正常营业时间内对社会公众免费开放（举办收费性质特展除外）。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

来源：南京市规划和自然资源局、江苏土地