市场报价回归理性！近期南京二手房价曝光！

市场报价回归理性！近期南京二手房价曝光！本站　　在二手房市场，学区房一直是特立独行的存在，但从去年下半年开始，伴随着房地产行业的整体下行，南京的学区房市场也未能独善其身，多家中介的负责人表示，　　“一年前，有人出价560万我都没卖，以为还能再涨涨，没想到从去年下半年开始市场突然就冷了，现在我470万挂出去还没人问津

　　在二手房市场，学区房一直是特立独行的存在，但从去年下半年开始，伴随着房地产行业的整体下行，南京的学区房市场也未能独善其身，多家中介的负责人表示，

　　“一年前，有人出价560万我都没卖，以为还能再涨涨，没想到从去年下半年开始市场突然就冷了，现在我470万挂出去还没人问津。”一年时间损失90万，树人学区房房主陈女士的遭遇并非个例。

　　以南京初中学区房的标杆树人房源为例，链家网数据显示，2022年1月底，新河一村成交了一套约59㎡的两房，成交总价432万，成交单价72496元/㎡。

　　作为房龄已经20多年的“老破小”，新河一村这套房源的成交单价和河西在售的新房比都要高出一截，但查阅之前的成交数据可以发现，相比去年同期，这个价格下降了近13000元/㎡，与两年前小区成交的两房房源单价已经基本持平。

　　“跟去年上半年相比，这大半年来树人学区房的价格确实降了不少” ，新河一村附近一家中介的工作人员表示，从2020年下半年到2021年上半年，附近学区房的涨势惊人，可以说一天一个价，以新河一村为例，去年上半年小两房的成交单价超过9万/m的都不在少数，甚至有单室套卖出了“暂无单价”。但到了下半年之后，市场速冻，价格也开始回归，一套房跌个七八十万都很正常，小两房的成交价最低降到了7字头。

　　“像树人、金陵汇文、29中、科利华这些一线中这样的双学区房，目前的价格与去年同期相比普遍下降了10—15%，已经接近2020年年初之后的水准了。

　　不过，有中介工作人员表示，近期的学区房市场已经开始回暖。年后复工以来，咨询学区房的客户多了起来，实际的带看量也比去年有了增加，连平时工作日都有人看房了。预计今年的3、4月份，南京学区房市场的关键词将是“量升价稳”，但不可能再现去年的风光。对于有需求的买房人来说，可选择的余地还是比较大的。

　　3月南京二手房均价27750元/m，环比上月（2月二手房均价 27671 元/m ）上涨 0.29%。但是过去一年来下行趋势还是非常明显，目前显露出企稳回升之势。