江北核心区买房怎么选？| No.002最强攻略告诉你！

江北核心区买房怎么选？| No.002最强攻略告诉你！幸福城市 江北核心区可谓是今年的大热板块，新房、二手房市场热度超高。 近日，正荣润江城又成交了一套房源，成交价达到了4.85万/㎡，再一次刷新江北核心区二手房最高成交价。 此外，新房市场也不甘示

江北核心区可谓是今年的大热板块，新房、二手房市场热度超高。

近日，正荣润江城又成交了一套房源，成交价达到了4.85万/㎡，再一次刷新江北核心区二手房最高成交价。

此外，新房市场也不甘示弱，在平静了一段时间后，接下来又将迎来开盘潮，板块内有众多新盘即将上市，此外还有几家热盘即将加推...

那么面对众多即将上市的楼盘，我们到底应该怎么选呢？

一、楼盘情况

江北核心区+中央商务区：扬子江金茂悦、江畔都会上城、大华云江印月、花语熙岸府启迪水木滨江

中央商务区：融侨誉江、栖樾府、大华锦绣和越

江北核心区研创园：江畔月明

江北核心区+中央商务

1、扬子江金茂悦

扬子江金茂悦位于江北核心区的中央商务区，属于江北核心区的核心位置。

项目C6地块剩余3、5号楼待加推，户型建筑面积89、115㎡，前期均价31800元/㎡，精装交付，预计年内开盘。项目前期开盘首付7成起，下一次应该也不会低于这个标准。

项目户型图：

扬子江金茂悦4次开盘都非常火爆，四开四磬。在2018年的加推中，66套精装房源，吸引了6545组有效购房者，中签率仅仅只有约1%，创下了当时的最低中签率，被称为江北核心区的神盘之一。

项目由C3、C4、C5、C6四幅地块组成，2018年C3、C5地块的住宅推盘即售罄，目前还剩下C4、C6地块待售，共约600多套。

扬子江金茂府靠近绿地小学，北侧即为青龙公园，采光无遮挡，视野非常好。

2、江畔都会上城

江畔都会上城地处江北核心区、中央商务区、江苏自贸区“三区叠加”地带，旁边就是长江隧道口，直线距离不过2公里。

（项目效果图）

项目仅剩余最后10、11、12号楼，预计9月加推，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期销许均价31307元/㎡。

项目户型图：

项目由华侨城、金地商置、大业地产联合开发，打造集办公、shopping mall、开放式街区、科学高层住宅为一体的约35万方滨江都会综合体，共规划了1栋4层商业体、1栋150米高的办公、2栋酒店式公寓以及13栋住宅。

项目靠近地铁10号线、11号线浦口万汇城站，未来交通还是非常便捷的。

该项目自上市以来，三开三罄，除了外部的优势之外，和项目本身也是不可分割的。

3、花语熙岸

花语熙岸府位于江北核新区江北大道快速路旁，项目于7月4日正式公开了售楼处，预计会在8月首开5、10号楼。

项目规划建设20栋18层精装小高层住宅，户型建筑面积约97-140㎡，据了解，项目不挖地下室。

项目户型图：

目前项目周边的发展比较成熟，有慕斯荟、江北虹悦城（在建）等大型综合体，还有鼓楼医院江北国际分院，配套设施还算完善。

4、启迪水木滨江

启迪水木滨江位于江北核心区隧道口附近，预计今年8-9月份首开，项目户型建面约98、120、125、140、160㎡，目前售楼处及冰雪体验馆已公开，项目放风价3.1万/㎡。

项目户型图：

项目紧靠地铁10号线临江站，共规划12栋31-33F高层住宅，并配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心。

5、大华云江印月

大华云江印月位于江北新区规划的核心位置，项目定位高端，打造的是4栋23-31层住宅，其中1、2栋为23层住宅，3、4栋为31层住宅，预计明年上市。

中央商务区

1、融侨誉江

融侨誉江 位于江北核心区，扬子江隧道口旁，中央商务区中轴线上。

项目预计8月加推1、7号楼，共248套房源，精装交付，户型建筑面积90、108、125㎡，项目前期销许均价为31800元/㎡。

项目户型图：

项目靠近地铁11号线，2站就可以到达江北CBD，4站就可以到达龙江站，此外，建宁西路过江隧道2023年即将通车，到时候可以直通中央门，无缝衔接江南主城。

项目周边规划有多块教育用地，鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部、托马斯国际实验学校等也都在项目周围，教育资源还是非常丰富的。

2、栖樾府

栖樾府位于江北大道快速路旁，预计8月首开B地块1、2、3、5、8、10、13号楼和C地块1、2、3、6、8、9、10、11、12、13号楼，共计414套房源，户型面积为96、104、116、135㎡，精装交付，放风价3.5万/㎡。

项目户型图：

项目由栖霞建设和卓越联合开发，属于南京首座高端“卓”系产品，未来将采用栖霞物业。

项目分为A、B、C三个地块，规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。

项目容积率仅为1.5，是核心区内的首个纯低密度住区。

栖樾府与已经收官的润辰府仅一路之隔，南京鼓楼医院江北国际医院就在栖樾府斜对面，此外，周边还有浦口区人民法院、浦口人民检察院等政府机关，这些优质的医疗科研以及政府机构的落地，将会吸引高素质人才的汇集。

3、大华锦绣和樾

大华锦绣和越位于扬子江隧道口，旁边就是融侨誉江，从此前融侨誉江的火爆程度来看，大华锦绣和樾的地理位置还是相当不错的，想在核心区购房的可以作为一个参考。

项目目前已经正式公开售楼处和89、128㎡的样板间，预计会在8月首开，推出2、6、7号楼，大约290套房源。

项目打造7栋28-33层住宅和1栋沿街商业，户型建筑面积约89、109、128㎡，精装交付。

项目户型图：

江北核心区研创园

1、江畔月明

江畔月明位于江北核心区研创园板块，预计9月份公开售楼处，10月首开，放风价3万/㎡以内，户型建筑面积约89-116㎡。

项目由金基和扬子国资联合开发，规划建设10栋15-26层的高层房源，商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。

项目距离地铁11号线行知路站（规划中）大约只有500米，未来的出行会十分便捷。

二、二手房情况

6月份的时候，江北核心区的正荣润江城成交的一套房源，单价达到了4.6万/㎡，不仅成为了该小区二手房的最高成交价，同时还刷新了江北核心区二手房的成交单价。

时隔一个月，7月26日，正荣润江城成交的一套房源再一次刷新小区和江北核心区的二手房最高成交单价，达到了4.85万/㎡。

成交的这套房源为105㎡，三室两厅，成交总价为515万。

其实，从5月份开始，正荣润江城的二手房房价就一直在不断上涨，最近新上房源挂牌价甚至达到了5万/㎡。

此外，不仅是正荣润江城的房价在上涨，江北核心区整体的二手房房价都在上涨，不少小区二手房房源成交价都在4万/㎡以上。

正荣润锦城近期成交的房源单价基本都在4-4.3万/㎡之间。

华润国际社区近期成交的几套房源单价都在4万/㎡以上，目前小区内最高成交单价为4.25万/㎡。

总体上来看，江北核心区的新盘基本上都属于倒挂盘，区域内的二手房成交价大多在4万/㎡以上，而新盘的价格基本在3.5万/㎡以内，倒挂在5000元左右，还是非常值得入手的

在价格差不多的情况下，那肯定要选择位置好的楼盘，相对而言扬子江金茂悦和大华云江印月的位置更好一些，两个楼盘位于江北核心区的正核心，附近有江北第一高楼、金融中心等等，是江北新区规划的核心位置。

江北核心区内新房的选择还是比较多的，新盘的价格差距也不是很大，不过江北核心区近期的热度真的很高，想要在江北核心区置业的购房者要知道摇号也是非常不容易的，如果能摇到，一定要把握机会。