楼市限售限购放开后，我该如何做出选择？
最近的房地产市场真的是利好不断。
不仅是放开限售限购，还各种花式放开——上周日，楼市传出了消息，贷款利率再次下调，首套房利率最低已经到达4.4%。
随着楼市政策放松而来的，是大量购房需求被释放。
这时候，对于买房人来说，生活感、居住舒适性、生活半径显得格外重要。。
PART 1
首先，我们要意识到，这个市场正在经历巨变。
中国的房地产市场自房改以来，其实是经历了一个较长时间的发展的，在曾经“闭着眼买房都能挣钱的时代中，大部分市场是依靠着民营企业支撑的。
就像曾经支持中国足球的几个房地产开发商，曾经都在房地产这个市场中大放光芒。
但是，中国的房地产市场说到底还是政策市，政府出台的相关政策对于房地产市场的影响力非常大。
而我们不得不承认的是，国企、央企们对于政策的敏锐程度一定是强于绝大部分民企的。
所以在现在这样的市场环境中，在三道红线的评测标准下，购房者们都感受到了，国企、央企的综合实力和诚信度是更加稳定的。
一方面，国企央企的领导者们都拥有超强的政治嗅觉，并且在体制内已经建成并且顺利推行的制度，这也都是民企难以企及的。
不得不说，现在的市场环境之下，想要真正的构建一个良好发展的房地产市场，重塑购房者对于楼市的信心，最终的出发点和落脚点一定是国企、央企。
举个例子，首开地产。
首开地产是拥有40多年开发经验的大型国有房地产上市企业，截至目前，公司资产总额超过3000亿元，年销售额超过1000亿元，累计竣工面积逾5000 多万平方米,年开复工面积2300万平方米。
2021年，房地产行业TOP100企业销售额同比回落的时候，首开股份却实现了同比增长。据年报数据显示，2021年1-12月份，公司共实现签约面积392.65万平方米，同比增长2.91%；签约金额1149.07亿元，同比增长6.94%。
这样的数据，是目前市场上绝大多数民企难以实现的，当然，在国央企中也并不多见。
PART 2
“一部首开史，半座北京城”
早在2015年，首开就提出了“城市复兴官”概念。以城市的视角关注行业和企业的未来发展，充分展现出国企的社会担当。
在大部分房企的要在研究如何“活下去”的时候，首开集团的口号就已经是“首都北京建设的需要就是我们的责任”。
这是首开集团30多年以来，对于这个社会、这个国家的爱。
首开集团开发建设的多个商住项目荣膺“广厦奖”、“结构长城杯”、“优秀工程设计奖”等各权威奖项，同样向我们证明了这一点。
推荐首开的理由中，还有一点：
由首开集团开发承建的大运村、奥运村、以及入选“北京当代十大建筑”的国家体育馆等，均为国家重点项目。
其中，国家体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园等奥运场馆，均获得了国家工程建筑的最高奖项——鲁班奖、詹天佑奖。
对于一个房地产企业来说，这样的荣誉是非常加分的。
从改革开放初期北京第一个高层住宅区“前三门住宅工程”，到今天的冬奥会标志性场馆“国家速滑馆”；从70年代资源紧缺时期的“有房住”，到新时代下人们美好生活新需求“住好房”。
一步一个脚印走来的首开集团，始终秉持“践行责任，构筑美好”的企业使命，助力北京的城市发展。
PART 3
我们能够相信的是，一个深爱着首都的企业自有一份担当。
很多民企会在某一个城市深耕，以至于出现口碑参差不齐的情况。
这一点上，国企的表现力就好很多。这也是为什么在当下这种市场环境中，我们会更加相信国企的原因。
在全国各地，首开也都没有降低自身的品格。
首开苏州玖珑花园、贵阳紫郡、熙悦安郡、国风尚樾、国风美唐、厦门领翔上郡等一大批项目，都获得了绿色建筑星级标识认证，成为绿色宜居典范。
在南京，有些人可能会把首开地产当做开发商界的新面孔，事实上，首开地产此前在南京已经有四个联合项目——金茂悦、都会澜岸、江悦光年、新悦光年，都深受南京买房人好评。
因此，我们也同样有理由相信，首开入宁第五子，从读懂城市共生的联合操盘中，不断应在和南京城公民的美好未来，集城市、人居为主，独立首操——南岸潮鸣，必将给南京带来更大的惊喜。
作为首开地产2022年升级战略之作，首开·南岸潮鸣坐落于河西南岸中央科创区，与河西南仅一河之隔，承接河西南强大势能。却又以生态环伺的山水悠境，让这里不止于繁华。
项目位于版块低密宜居区，独揽约400米臻稀水岸资源，地铁7号线、地铁S2号线、地铁16号线（规划中）三轨相汇，位置优越。
“一轴、两境、五园”为格局，打造四季港湾主题，为归家生活营造愉悦的生活氛围。
根据规划，项目拟建14栋4-6F层高的洋房，其中除了第一排的1、13号楼为4层，其余楼栋均为6层，共计352户，一梯两户，精装交付，是个纯住宅社区，没有底商，没有顶底跃，容积率约1.2，绿化率约35%。
项目外立面采用米黄色一体板、深灰色体板等建筑材料，还精选三玻两腔玻璃，保证了住宅的保温隔音效果；大面积玻璃+纯粹横向线条设计，简约大气有质感。
户型设计方面，项目仅打造了建面约89、113㎡这两大户型，全部为1梯2户，前排楼栋1、2、 8 、9 、13、14、15、16号楼，多为建面约113㎡户型，其余楼栋都是89㎡户型。
不得不说，有这样的开发商，1.2超低容积率，在主城洋房中，这样的产品几无复刻，对于高贵新知的新南京人，一步河西南、河西后花园，15分钟主城生活半径，合理的价格，舒适的三房户型，绝对是近几年市场不可多得的抢手盘！
LAST
很多购房者认为，目前的政策环境，刚需和刚改群体应该“再等等”，其实并不完全是。
我们要意识到的一点是，楼市维稳、房住不炒的大定调中，居住需求将会回归，房价将以良性需求，可持续发展，未来不会产生暴增或者下跌的趋势。
同时，随着市场运转的调整，未来需要考虑出路的楼盘，必然是存在房企质数、偏远地段、产品规划、资金储备等多重短板。
我们应该看到政策背后的逻辑，在这种震动期内，把握住机会，顺利上车。
毕竟，同样的预算，不仅能买到好的生活环境和近主城的地理位置，还能买到洋房！这样的优质房源，错过真的会后悔！
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- 编辑：瑪莉
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