一路向南——下一个5年，南京人买哪里才不会站岗？七天快捷酒店,党支部换届选举制度,宗瑞种子, 过去的二十年，南京城风云变幻。 这二十年里，南京的城市建设不断推进，诞生了一批又一批拆迁户，也建成了一个又一个现代化的楼盘、商业体。 老南京们见证了这座城市的复兴，更有对老

过去的二十年，南京城风云变幻。

这二十年里，南京的城市建设不断推进，诞生了一批又一批拆迁户，也建成了一个又一个现代化的楼盘、商业体。

老南京们见证了这座城市的复兴，更有对老城炽热的情怀。他们不愿意离开主城，即使是老破小，也是儿时的回忆。

新南京人，他们来自五湖四海，来自安徽、苏北……

不仅如此，在时代更迭中成长起来的南京新生代们，也逐渐成为新南京人中的一员。

这些新南京人们，是未来一段时间中，房地产市场重要的目标群体之一。

那么，这些小杆子、小潘西们，应该如何在当下的房地产环境中，买到真正合适自己的房子呢？

PART 1

买房，其实就是老生常谈的几点。

自去年下半年以来，房地产相关政策的不断出台，我们更加应该关注的，不仅仅再是原先最看重的板块，更多的应该回归到产品质量本身和开发商品质上。

那么，原先板块优先的判断方法应该被摒弃吗？不，我们只需要改变一下思维。

要说现在南京年轻人最多的板块，最容易被想起的，就是位于雨花区的——中国软件谷。

中国软件谷作为中国首个千亿级软件基地，规模、年产值、人才厚度综合实力全国园区第二（仅次于中关村），被誉为下一个“中关村”，已经成为全国屈指可数的“千亿级软件产业基地”。

2021年，中国软件谷实现业务收入2500亿元，占南京40%。

依托华为、中兴、三星、VIVO等一批行业领军企业，中国软件谷重点建设具有全球竞争力的通信软件及移动智能终端产业研发基地。

预计到2025年实现软件业务收入4500亿元；涉软企业总数超过4800家；涉软从业人员总数达到40万人，成为中国软件名园。

刚刚结束的南京土拍中，软件谷核心区G05地块，历时70分钟、经过23轮紧张拉锯，最终将板块新房毛坯房限价上涨到3.9万/㎡！

这意味着什么？

这里将会源源不断的产生购房需求，无论是眼前还是未来，这里的二手房都会有需求的市场。

不仅如此，未来五年出现在这个板块中的购房者，将形成以高科技人才为主的纯净圈层。

南京十四五规划中政府明确强调2025年要实现人口突破1000万，GDP总量突破2万亿，产业和人口必然是南京下一个5年最重要的支撑点。

而中国软件谷目前已有3500家企业以及30万+软件从业人才，并不断吸附更多高能级企业和人才入驻，与城市发展战略高度契合。

有人口，有产业，板块才有未来。

PART 2

在这个板块中，有一个即将面市的新楼盘——中铁龙湖·宸阅府。

项目前身为铁心桥G76地块，去年9月土拍中经过23轮竞价触顶了，毛坯限价38500元/㎡。

项目占地面积约2.75万方，地上建筑面积约8.4万方，综合容积率3.05（包含商业和办公楼），绿化率30%，打造了5栋共604套精装修高层，约1.2万方开放式商办街区；项目共3种户型，101平3室、125和143平4室。

所有户型都是双阳台设计，且拥有板块内唯一125㎡的4居室，LDK餐客厨一体化设计，约6米的大横厅设计；143㎡户型的南向达到了13.75米面宽，追求极致采光和居住舒适度。

项目周边的区位条件也可圈可点：

交通：距离地铁 S3 号线景明佳园站约300米，是真正意义上的地铁口楼盘。此站一站即达南京南，五站到河西。

教育：片区内教育资源丰富，除了现有的南外雨花国际学校、软件谷小学、铁心桥小学等学校外，为满足周边高净值圈层对顶级教育资源的需求，项目西侧规划建设8轨24班初中、4轨24班小学及幼儿园。

医疗：开车15分钟可达南京市中心医院，三公里范围内将引入三级综合医院——江苏省妇幼保健院（投资20亿元，预计2024年建成）。

商业：2km范围内坐拥全市唯一35万方高密、顶级商圈（世茂52+、证大喜马拉雅、雨花客厅等），即买即享受。

在这个高知汇聚的软件谷，宸阅府采用的围合式布局，更是在此造就了一个社区中心景观区，要知道，园林景观一直是龙湖地产的独门绝技。

此次，中铁龙湖·宸阅府的产品品质值得期待。

龙湖以“一生一宅”作为产品品质打造出发点，坚持“未来核心区域”、“自然资源丰富”、“当前价格洼地”为三⼤择地标准，保障了⻰湖社区未来的价值。

对客户本身来说就是：龙湖的房子，买着放心，住着舒心，能住在龙湖的房子里就是品质的象征。

业内⼈⼠常说：您可以不买⻰湖的房⼦，但⼀定不能不看⻰湖的房⼦。没看过⻰湖的产品，就先不着急买别家！

项目是采用大都会典雅与现代风格完美融合的建筑立面，打造国际化中心门户。

立面细部以大都会典雅建筑为蓝本，强调水平线条关系，在近人尺度上增加了建筑的丰富性。在建筑材料及色彩上，以一体板为主，整体色彩简约轻快。

丰富的线条装饰，以冲入云霄的气势与繁茂丰美的顶冠为多数人辨识，对称性既时尚又不至于太过激进，是古典和现代主义的完美结合体。

楼栋立面为了呈现造型大气及多变性，彰显宸阅府业主尊贵，采用经典的三段式设计。

区别于一般项目只重视南向立面，其余部分只是简单刷漆，中铁龙湖·宸阅府为了凸显建筑的高品质质感，不惜成本做到各方向立面统一，全部是仿石和金属一体板设计。

建筑既视觉震撼又典雅大气，充分体现现代时尚简约的都市风情。

PART 3

中铁龙湖·宸阅府项目，是中铁和龙湖共同的作品。

从这个角度来说，这个项目也是非常值得入手的。

众所周知，当前的房地产市场中，开发商资质的重要性不亚于产品质量。毕竟，说的再好，一旦开发商出了问题，期房就变成了遥遥无期。

中铁置业集团有限公司（简称：中铁置业），是中国中铁股份有限公司（简称：中国中铁）的全资子公司，是中国中铁房地产板块唯一品牌和旗舰企业。

依托中国中铁的央企品牌和实力，中铁置业资产规模达1500亿元，年新签合同额近1000亿元，2021年，排行中国房地产企业品牌价值第26位。

龙湖虽然是民企，但是在全国前30强的开发商中，只有龙湖唯一 一家三条红线均未触及的房地产民营企业，且排名前三。

这足以看出龙湖现金非常充沛，抵抗周期风险的能力很强，各项数据均处于绿档范围，当之无愧的民企综合实力NO1。

这样的发家史，不仅代表了产品的质量水平，同时也彰显了物业服务的水准之高。

龙湖五星级管家服务，为业主提供多项尊贵服务。一系列全国统一的物业管理标准为您打造最宜居的高端社区。

优质圈层+潜力板块，优质房企+用心品质，稳定资金+星级物业。

这样的房子，才是未来5~10年内，买了不会站岗的好房子。

新产品上市 http://www.xinzhiliao.com/zx/jiankang/24613.html