红盘解密：“云选房”锦云台为何能够劲销10亿？4月加推敬请期待！

红盘解密：“云选房”锦云台为何能够劲销10亿？4月加推敬请期待！99bt,冰淇淋加盟,欧美直播平台, 3月30日支付宝APP上线“南京公证云选房”系统，南部新城锦云台成为首个“吃螃蟹”的楼盘，最终仅用4小时，劲销10亿，给首例线上选房交上了一份亮眼的成绩单。 根据认购规则，每位购房

3月30日支付宝APP上线“南京公证云选房”系统，南部新城锦云台成为首个“吃螃蟹”的楼盘，最终仅用4小时，劲销10亿，给首例线上选房交上了一份亮眼的成绩单。

根据认购规则，每位购房人选房时间为1分30秒，且在15分钟内完成定金支付才算认购成功，而实际选购过程中，不少客户耗时都不足1分钟，最快客户选房仅用了20秒，这意味着大多数选房人都是有备而来，而这也正说明，在当前市场环境下，只有真正的楼市“三好生”，才能把握热销的不二法门。

锦云台“云选房”宣传海报

第一、好品牌是购房人的“强心针”

2021年11月，锦云台规划公开，随即开放售楼处和示范区，彼时南部新城的热度更多聚焦在“四叶草”项目，锦云台的初次亮相，显得非常“佛系”。2022年1月，锦云台低调首开，综合中签率27.59%，首开当日即售罄，这一实力人居封面著作，冲出南部新城风起云卷的竞争格局，成为购房人关注的焦点，此后持续占据区域热度榜的首位。

锦云台由保利和新希望两家知名房企联手“护航”，其中，保利占比超过60%，主要负责项目的工程和物业部分。央企出身的保利，业务遍布100多个城市，开发项目1000+。今年“三道红线”新规下，保利无一踩线，是备受信赖的“绿档”房企，长年稳居央企地产第一。

保利发展深耕南京十余年，保利紫晶山，保利礼墅、保利香槟国际、保利堂悦、保利天悦等，无一不是区域内人居标杆，以强劲开发实力和出色产品锻造能力为业主护航。

保利天悦实景图（图源网络，侵删）

新希望地产——中国房地产企业TOP40、世界500强企业，虽然进入南京时间不长，但同样有着不凡的开发实力。

如此强劲的品牌联手，自然成为购房人选择的“强心针”。

2021年520土拍大战中，大校场G28地块最终由保利地产摇号竞得，地块容积率仅1.8，打造南部新城少有的低密度高品质社区。值得一提的是，当前南部新城在售项目容积率普遍在2.5以上，锦云台是区域内唯一一个容积率为1.8的在售项目。

这对于南部新城改善客群来说，1.8的容积率作为硬指标，吸引力极大。毕竟这群愿意花费大几百万、上千万置业的购房人来说，早已有过不止一次的购房经验，对于居住的要求自然更高，而更低的容积率意味着更舒适的居住体验，足够吸引到“房商”极高的他们。

因此，锦云台低调面市，却依然能“卷”出竞争异常激烈的南部新城。

锦云台效果图

第二、好地段从来都是稀缺品

从地段来说，锦云台可谓出生即巅峰，位于南部新城大校场板块的核心位置，占据了规划中的商务、健康、文娱三大功能区的叠加中心，毗邻机场跑道公园，地理位置十分成熟。

南部新城定位为主城核心区三大中心之一，未来将建设“长三角中央活力区、都市圈超总集聚区、现代化主城新中心”。

南侧商务中心，将建20万方零售区商业，构成南部新城南段门户重要的全方位商务中心；西侧健康区，以南京最大的是中医院为中心，构成“医疗街”体系，提供国际高端医疗服务；东侧文娱区，打造以南京博物院故宫馆为中心的文娱时尚建筑群落，打造华东活力新地标，引导创意产业发展。

大校场板块以机场跑道公园为中心，保留世界上最完整、唯一的机场跑道，建成后将成为南京未来的城市文化客厅，对世界展开的新窗口。

机场跑道公园效果图

近两年在土拍市场及地产市场，南部新城尤其是大校场板块，一直是开发商和改善客群竞相追逐的对象，当红不让。但即便是在寸土寸金的大校场，锦云台的外部条件也相当出众：

交通方面：项目周边五条地铁汇聚，3号线（运行中）、5号线（预计2024年通车）、6号线（预计2022年底建成）、10号线（规划中）、16号线（规划中），一站到达全亚洲最大的交通枢纽南京南站，一站到达市中医院；驾车出行，约2.6公里抵达南京南站，约5 公里直达新街口，距离河西 约6.8 公里，车程 20 分左右可以快速到达主城各核心板块；

医疗配套方面：项目紧靠南部新城医疗中心(南京市中医院和南京中医药大学附属中医院)，规划中的国际医疗健康城综合体项目也在项目旁边，未来业主健康生活得到充足保障；

教育配套方面：项目周边共规划了17所幼儿园、7 所小学、6 所中学、1所高中，其中备受关注的南京外国语学校(本部)已于去年4月1日正式开工，预计2022 年交付使用。丰富且优质教育资源为业主孩子成长护航。

项目鸟瞰图

绝佳的择址，是对高密度纵横交通网络、标准医疗服务，全龄段教育等稀缺头部资源的占有，在南部新城核中核优渥发展土壤中，即便面对大校场一众改善豪宅，锦云台也同样拥有高调资本。

三、好产品是提振市场信心的“定海神针”

以品质人居为目标，地产项目将回归到产品力的比拼，也是提振市场信心的“定海神针”。

锦云台作为扛鼎城市封面的作品，选择南部新城乃至全南京都至为珍罕的主城区约1.8低容积率，最终推出12-18F低密度大平层，综合得房率约80%，打造建筑面积约143㎡-189㎡的宜居户型，为南京最为尊崇的圈层用户带来阔绰的生活空间规划，更为合理的生活格局，以及满足多样家庭需求的选择。

外部，锦云台整体景观设计由深圳厘米制造设计有限公司操刀，曾经获得过“2020-2021 年度 GHDA 环球人居设计大奖景观类优秀奖”的紫樾府景观即出自于该团队之手， 锦云台以更高的建造规格引领南部新城准。

景观效果图

景观效果图

项目景观以“云锦”作为景观设计主题，构建全生命周期的居住系统。“一环、三庭、九园”布局展开，打造离尘不离城，进可繁华，退可隐逸的度假式生活美学场域。整个小区内，设计百米景观中轴，外接双水岸景观带，延续城市文化底蕴同时，又能彰显尊贵品质。

内部，建筑面积约143㎡-189㎡三大户型解决了多样家庭的居住需求。

建筑面积约189㎡的四室户型：四面朝南，客厅、餐厅超大空间连通设计。主卧配有独立衣帽间及五件套私享卫生间；南次配有配有独立卫生间。除此之外，为兼顾大宅尺度与舒适功能的内涵。

据介绍，建筑面积约189㎡的房源仅1#、3#和4#楼独有，该户型定制了约15.5㎡的270°巨幕弧形阳台，在阳台可一览社区园林景观，并可隔着响水河眺望水岸景观。因此之前项目线上选房过程中，虽然该户型总价约900万左右，但去化速度却跟143㎡的户型基本相同，足见对于高改客群来说，品质人居的追求是对产品力的高度认可。

建筑面积约189㎡户型图

建筑面积约186㎡四室两厅三卫户型：四开间朝南，客厅面积超25㎡，更配有办公区域；开放式中岛餐厅，家庭聚会游刃有余。主卧配有衣帽柜及五件套私享卫生间；客卧同样配有独立卫生间，双联休闲阳台，超大视野畅览无余。

建筑面积约186㎡户型图

建筑面积约143㎡四室两厅两卫户型：四面朝南，6平米的U型厨房空间优渥，入口独立玄关，提升归家仪式，配有衣帽柜及五件套私享卫生间，次卧+客厅双联阳台，长约6.8m，带来极大的景观视野。

建筑面积约143㎡户型图

在精装配置上，锦云台配置4200元/㎡的装修升级包，德系高标，装修升级包选用国际一线高定家居品牌，融入精工品质生活理念及品牌智能家居系统，涵盖中控系统、电动窗帘、新风、灯光控制、空调及地暖面板控制、环境检测等，打造智能化的科技生活。

在刚过去的锦云台“云选房”过程中，升级包和选房分开，非强制购买，并明确写入购房协议中，这大大减少了部分买房人的选房焦虑。但即便如此，依然有不少购房人把升级包当成必选项，足见购房人对项目品质的信心。

升级包样板间实景图

升级包样板间实景图

升级包样板间实景图

升级包样板间实景图

锦云台，真正楼市“三好”项目，低调热销，高调品质，当红不让。目前，143-189㎡低密度天幕藏品，热势抢藏中，欢迎品鉴。

4月新品即将乘势加推，敬请期待。

品鉴热线：025-87180666

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