辟谣！契税税率3%-5%买房成本增加？各地可实行差别化税率…诉讼时效司法解释 2020年8月11日，中国人大网发布消息：第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起实行。 新的契税法一经出台，就引发了众多讨论，朋

2020年8月11日，中国人大网发布消息：第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起实行。

新的契税法一经出台，就引发了众多讨论，朋友圈散布着各种各样的消息，有中介说要赶紧买房，还有有置业顾问发朋友圈说明年的契税即将提高...

但实际上，新颁布的契税法和此前的契税暂行条例的内容大体上是基本相同的，主要有两条值得关注的点：

1、契税税率为3%-5%。

2、夫妻之间变更房屋土地权属和法定继承人继承房屋土地权属都可免征契税。

新的契税税率为3%-5%，但是其实早在1997年10月1日实行的《中华人民共和国契税暂行条例》中规定的契税税率也是3%-5%。

这就表示，其实此次通过的契税税率是沿用之前的税率的，并没有任何变化。

此次契税法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

但是此次契税法中也明确表示：省、自治区和直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。

所以说，新的契税法，只是将夫妻和继承人纳入了免契税的范围之内，拓展了税收的减免范围。

这也就表示，如果将房子过继给子女的话，将不用缴纳契税。

1997年中华人民共和国契税暂行条例：

中华人民共和国契税法：

南京市地方税务局工作人员也表示：明年契税是否会有调整暂时还没有办法确定，要看是否会有新的细则出台。目前江苏执行的最高差别化税率是3%，南京一直以来实行的都是差别化税率，新房的契税税率在1%-3%之间。

也就是说，大家并不用过多的恐慌，南京目前的税率还是没有变化的，明年是否会有变化也并没有明确规定，后期如果有新的文件出台，还要看具体是如何规定的。

早在2016年的时候，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

其中明确提出了关于契税的优惠政策，并表示除上海、北京、广州、深圳以外，其他城市、地区将适用于通知的全部规定，从2016年2月22日起执行。

通知中明确表示：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）

目前整个江苏省最高的契税税率执行标准不超过3%，南京的税率在1%-3%之间。

南京目前的契税税率执行标准为：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、第三套及以上住房的，一律减按3%的税率征收契税。