玄武映园、星河国际两家楼盘怎么选？ | No.2 楼盘深度解密

玄武映园、星河国际两家楼盘怎么选？ | No.2 楼盘深度解密勇者义彦与魔王城 新玄武是新一轮城市规划的产物，在老城区基础配套设施完善的基础上，打造一个以高端商贸商务、文化创意、科创研发为核心定位的宜居新中心。 （新玄武概念图） 虽然新玄武是一个新规划开发

新玄武是新一轮城市规划的产物，在老城区基础配套设施完善的基础上，打造一个以高端商贸商务、文化创意、科创研发为核心定位的宜居新中心。

（新玄武概念图）

虽然新玄武是一个新规划开发的区域，但是其起点就比较高，规划打造成南京创新引领、产城融合建设的示范区。此外老城区整体的资源都十分丰富，再加上规划加持，新玄武将在未来成为人们追逐的宜居板块。

目前新玄武板块内暂时只有玄武映园和星河国际两个楼盘在售。这两个楼盘学区都已确定为玄武区重点学校南师附小铁北和科利华铁北的双学区。

玄武映园和星河国际在9月都有加推计划，那么到底应该怎么选呢？

一、项目基本信息

玄武映园是融创在全国打造的“第六座映系产品”，在南京的首个“映”系产品，产品偏高端改善，项目共打造10栋楼，其中8栋为11-26层，2栋为9-10层，总计900多套房源。

前期首开房源为1-5号楼，共计463套房源，户型建筑面积为93-134㎡，销许均价为43324-46895元/㎡。拟交付时间为2022年10月31日。

星河国际打造的是高端改善住宅，是南京星河WORLD二期，规划11栋高层住宅，面积115-180㎡。

南京星河WORLD二期住宅星河国际住宅效果图

前期推出1、3、5、7号楼共计547套房源，建筑面积为115-180㎡，销许均价为40411-42810元/㎡。

项目预计9月加推2、4、6、8号楼，下次开盘可能会有2000元/㎡的涨幅，具体以销许为准。

二、玄武映VS星河国际

1、交通方面

玄武映园<星河国际

玄武映园距离地铁6号线（在建）营苑南路站直线距离约300米，距离规划中的地铁9号线丹霞路站约800米。

星河国际靠近地铁1号线和3号线，同时未来6号线和9号线丹霞路站将和星河国际二期无缝连接。

2、配套方面

玄武映园<星河国际

玄武映园项目周边有众多成熟小区，基本的日常生活需求是可以满足的，此外地下将建设2000㎡的商业中心。

在教育方面项目为南师附小铁北分校和科利华中学铁北分校双学区，同时离南京市月苑第一小学和月苑幼儿园非常近。

星河国际就在常发广场旁边日常购物生活非常便捷，此外，项目自带4万方的商业体，集娱乐、购物、餐饮、时尚、文化为一体，规划了超市、餐饮、影院、高端会所等，可以满足人们的各种需求。

南京星河WORLD商业效果图

在教育方面项目为南师附小铁北分校和科利华中学铁北分校双学区，同时项目还将自建一所幼儿园，星河国际斜对面就是南京市红山小学，周边教育资源还是比较丰富的。

（南京星河WORLD幼儿园效果图）

3、社区环境

玄武映园≈星河国际

玄武映园规划了童趣空间、社区会客厅、邻里见面汇、活力环等等，打造观、游、憩、乐多功能于一体的园林景观。

在1、3号楼之间的地下，还将建设2000㎡的商业中心，恒温泳池、健身房等，可以在小区内满足日常的生活需求。

（项目效果图）

星河国际采用的是新加坡东南亚设计风格，规划了会客草坪、全龄活动、品茗空间、香氛阅读、禅思空间等五大全龄景观。

项目还有约3400项目㎡下沉式高端艺术会所，集恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子娱乐区、才艺教室、多功能室等多种功能于一身，给住户带来多重体验。

南京星河WORLD二期住宅星河国际景观效果图

4、精装方面

玄武映园≈星河国际

玄武映园入户门是亚太天能的，有密码、指纹、钥匙、刷卡四种开门方式，厨房有怡口的净水器和西门子的洗碗机或同等档次品牌。

此外，入户玄关柜内还有除臭机，卫生间的镜柜有加热功能，可以避免起雾气，细节还是非常到位的，并且这些都是在交付范围内的。

星河国际新风、地暖和中央空调三大件齐全，采用的是霍尼韦尔、日立、威能等品牌。

入户门锁采用的是耶鲁或同档次品牌指纹、密锁、机械三合一锁。

厨房使用方太（或同档次品牌）燃气灶、油烟机、蒸微一体机，及美国滨特尔净水器。厨房水槽具有洗碗机功能，厨房配备凉霸。卫生间采用TOTO、摩恩（或同档次品牌），同时配有浴霸交付。

5、户型方面

玄武映园119㎡>星河国际115㎡

玄武映园134㎡<星河国际143㎡

玄武映园打造10栋楼，其中8栋为11-26层，2栋为9-10层，户型建筑面积约98㎡、105㎡、119㎡、130㎡、134㎡。

星河国际打造11栋高层住宅，全都为22-23层，户型建筑面积约115㎡、143㎡、180㎡。

玄武映园119㎡VS星河国际115㎡

玄武映园119㎡和星河国际115㎡都是三房两厅两卫，三开间朝南，但是玄武映园的户型南北通透，采光性和通风性都会更好一些，同时玄武映园为双阳台设计，而星河是单开间阳台。

此外，玄武映园的每个房间都有飘窗，星河北面的房间没有飘窗，得房率会稍微低一些。

户型图对比：

玄武映园134㎡<星河国际143㎡

玄武映园134㎡和星河国际143㎡都是四房两厅两卫，星河国际为四开间朝南，同时厨房带有小飘窗，无论是在视觉上还是采光上都会更胜一筹。

这两个户型每个房间都有飘窗，但是玄武映园是三开间朝南，采光性相比星河肯定是稍微差一些的。

户型图对比：

整体来看，玄武映园整体偏刚需改善，最小户型98㎡，自住投资都非常合适。星河国际整体户型偏大，适合改善人群，两者在户型设计方面相差的不是特别大。

6、价格方面

购房门槛：玄武映园<星河国际

玄武映园：前期销许均价为43324-46895元/㎡

星河国际：前期销许均价为40411-42810元/㎡

星河国际预计下次开盘会有2000元/㎡的涨幅，具体以销许为准，那么下次两个楼盘开盘的价格应该差不了多少，但是从购房门槛来看，玄武映园的购房门槛更低一些，他的最小户型为98㎡，总价约431万起。

如果星河国际下次开盘涨2000元/㎡的话，总价约513万起步，这样来看，玄武映园的门槛是要低出很多的。

这两个项目预计在9月进行加推。

玄武映园预计9月加推6-10号楼房源，共计489套房源，户型建筑面积为98、105、119、134㎡。

星河国际预计9月加推2、4、6、8号楼，户型建筑面积约115-180㎡。

这两个项目定位都是高端住宅，各方面品质还是非常高的，玄武映园更靠近一些成熟的小区，整体的居住氛围比较浓厚，星河国际靠近常发广场，日常购物非常便捷。

玄武映园偏刚需改善，小户型购房门槛较低，而星河国际户型偏大，偏改善盘，购房门槛也相对高一些，两者的学区都是一样的，所以总体上来说，资金足够的改善群体可以考虑星河国际的大户型，刚需人群可以考虑玄武映园的小户型。